ЖК «Флора», Сочи. Цены вырастут?

Разберёмся, без «инвестируй срочно, пока не поздно».

1. Обход Адлера — штука, которая всё меняет

Главный фактор роста цен для «Флоры» и вообще для Кудепсты — это строительство обхода Адлера.Работы уже начались и со стороны Молдовки, и со стороны Кудепсты. Срок сдачи по плану — 2027 год.

Если эту историю реально доведут до конца, из ЖК «Флора» по времени получится так:

1. 40 минут до Красной Поляны,
2. 15 минут до Имеретинской низменности,
3. 10 минут до аэропорта.

Для Сочи, где логистика часто напоминает квест, это прям другая лига.В такой конфигурации район из «спорного» превращается в «логически понятный».

2. Планировки: не про метры, а про жизнь

Во «Флоре» нормальные, житейские планировки, без архитектурного трэша:

1. 1‑комнатная — 30 м²,
2. евро‑двушка — 36 м²,
3. полноценная двушка — 43 м².

Люди не покупают «плюс-минус два квадрата».Они покупают сценарий: как жить, где ставить кровать, где работать, где будет спать ребёнок.

И вот дилемма, которая у реального покупателя правда может быть:

1. 32 м² во «Фруктах» с плохим ремонтом,или
2. 30 м² во «Флоре» в черновой, но с возможностью сделать всё под себя.

Однозначного ответа тут нет. И это важный момент.

3. Почему вообще сравнение с ЖК «Фрукты»

Сейчас во «Флоре» ценник заметно ниже, чем во «Фруктах».

Местный логичный вопрос:— Почему сравниваем разные микрорайоны?

Ответ: потому что после появления тоннеля эти 10–15 минут разницы по дороге перестают что-то решать.И дальше уже в игру вступают:

1. качество продукта,
2. планировки,
3. будущее района,
4. потолок цен по локации.

4. «Неометрия» — везучие или просто умеют?

Компания Неометрия в этой истории выглядит как люди, которые чувствуют, куда заходить.

1. Взяли проект РЖД Строй — в итоге на этом месте вырастает ФТ «Сириус».
2. Теперь участок в Кудепсте — и тут же начинается стройка обхода Адлера.

Можно сказать «повезло».Можно сказать: «умение выбирать точки роста».С точки зрения покупателя это значит: девелопер, который не играет в «срубили и убежали», а заходит в сильные локации, обычно тянет за собой и инфраструктуру, и цены.

5. Акции — это что вообще значит

Сейчас во «Флоре» идут акции на квартиры от застройщика.Перевод на человеческий: рынок ещё не до конца верит в новую Кудепсту, и застройщик даёт дисконт на вход до того, как район окончательно «перещёлкнется» в головах.

Итог

Если собрать всё вместе:

1. обход Адлера с горизонтом 2027,
2. время до ключевых точек — Поляна, аэропорт, Имеретинка,
3. вменяемые планировки,
4. нынешний серьёзный ценовой разрыв с «Фруктами»,

то у «Флоры» есть реальный, не надутый потенциал роста стоимости квадрата.Не история про «x3 за год», а история про локацию, которая объективно станет сильнее.

Подробнее про комплекс, планировки и цены — здесь:https://o-zhk.ru/zhk-flora-sochi

А дальше вопрос уже к вам: вы хотите зайти в игру до того, как район станет модным, или прийти потом и заплатить за то же самое, но уже по цене «Сириуса-стайл».