С чего начать ремонт в новостройке в 2026 году

Ремонт квартиры в новостройке – это возможность создать квартиру мечты с чистого листа. И одновременно десятки сложных решений, от которых зависят бюджет, сроки и качество будущего ремонта. Когда стоимость работ и материалов измеряется миллионами, начинать ремонт без плана – самая дорогая ошибка. Составили подробную инструкцию, с чего начать ремонт в новостройке в 2026 году, которая поможет избежать ошибок и спасет от переплат.

Содержание статьи

Часть I. Осмотр и первичная оценка состояния квартиры в новостройке

Часть II. Документы перед началом ремонта

Часть III. Дизайн-проект и планировка в новостройке

Часть IV. Смета и бюджет ремонта в новостройке в Москве

Часть V. Поиск и выбор подрядчика в Москве

Шаг 1. Осмотр и первичная оценка состояния квартиры в новостройке

Перед началом ремонта квартиры в новостройке важно провести детальный осмотр полученного жилья. Необходимо определить, в каком виде объект передан застройщиком: с черновой, предчистовой отделкой или с готовым ремонтом. От типа исходной отделки напрямую зависит объём работ, сроки и бюджет будущего ремонта в Москве.

Черновая отделка

Квартира с черновой отделкой представляет собой пространство без внутренних перегородок, неровными стенами и потолком. Инженерные системы выведены в минимальном объёме: подведено отопление, стояки водоснабжения и электричество без разводки по помещениям. В таком варианте требуется ремонт «под ключ» — от возведения перегородок и выравнивания поверхностей до прокладки всех коммуникаций и чистовой отделки.

Предчистовая отделка

В новостройке с предчистовой отделкой, как правило, уже выполнены основные ремонтные работы: возведены межкомнатные перегородки, стены выровнены штукатуркой, устроена стяжка пола. В ряде случаев смонтирована базовая сантехника и разведены коммуникации. Владельцу остаётся выполнить чистовую отделку, подобрать и установить финишные материалы, а также при необходимости заменить типовые решения застройщика на более качественные и долговечные — с учётом уровня будущего ремонта в Москве.

Готовый ремонт от застройщика

Квартира в новостройке с выполненной отделкой формально готова к заселению, однако на практике застройщики нередко применяют недорогие материалы и типовые решения для ремонта. Качество такой отделки не всегда соответствует ожиданиям по долговечности и эстетике, поэтому многие владельцы квартиры в Москве в итоге принимают решение о частичном или полном обновлении интерьера и выполняют повторный ремонт под свои требования.

Шаг 2. Документы и разрешения перед началом ремонта

Перед тем как приступать к перепланировке или масштабному ремонту квартиры, необходимо заранее оформить все обязательные документы. В первую очередь потребуется технический паспорт на объект. Если он не был выдан автоматически, его можно получить в БТИ или через МФЦ при наличии документов о праве собственности. Техпаспорт содержит основные характеристики помещения, которые используются при разработке дизайн-проекта и подготовке проектной документации для ремонта квартир в Москве.

При планировании перепланировки важно заранее согласовать изменения в установленном порядке. Разрешение оформляется в жилищной инспекции Москвы до начала строительных и монтажных ремонтных работ. Самовольные изменения планировки могут привести к штрафам, проблемам при продаже квартиры и необходимости узаконивать выполненные работы уже после завершения ремонта в Москве.

В новостройках процедура согласования, как правило, проходит проще, однако существует ряд жёстких ограничений, которые необходимо учитывать ещё на этапе планирования ремонта квартиры в Москве:

1. Запрещён демонтаж несущих стен и колонн. Эти элементы обеспечивают прочность всего здания, и их удаление создаёт угрозу безопасности.
2. Запрещено штробление плит перекрытий и межпанельных швов. В этих конструкциях нельзя прокладывать инженерные сети, чтобы не ослаблять несущую способность дома.
3. Нельзя выносить радиаторы на балконы и самовольно присоединять лоджии. Такие изменения нарушают тепловой контур и требуют отдельного проекта и согласования.
4. Газифицированную кухню нельзя объединять с жилой комнатой без раздвижной перегородки. Это обязательное требование норм безопасности.

Несоблюдение установленных правил при перепланировке влечёт за собой штрафы и предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние, что может значительно усложнить и удорожить ремонт в Москве.

Шаг 3. Дизайн-проект и планировка в новостройке

Грамотно разработанный дизайн-проект позволяет организовать ремонт квартиры в Москве без хаотичных решений, лишних затрат и последующих переделок. До начала работ по ремонту важно заранее определить функциональное назначение каждого помещения, продумать сценарии использования пространства и выбрать стилистику, которая будет соответствовать образу жизни и предпочтениям владельцев.

С чего начать планирование ремонта в новостройке

Разработка планировки.

На этом этапе ремонта определяется расположение комнат, необходимость возведения новых перегородок или корректировки планировочных решений застройщика. Важно заранее учесть габариты крупной мебели и техники: кухонного гарнитура, шкафов-купе, кроватей, систем хранения. Планировка должна обеспечивать удобные проходы и достаточное пространство для комфортной эксплуатации всех зон при ремонте в Москве.

Инженерные схемы.

Необходимо спланировать размещение всех инженерных точек: розеток, выключателей, осветительных приборов, выводов под сантехнику, вентиляцию и кондиционирование. Также заранее определяется расположение бытовой техники, стиральной машины, телевизоров и кухонного оборудования, чтобы подвести электричество, воду и канализацию в нужных местах без последующих переделок после ремонта.

Выбор стиля и материалов.

На основе выбранного интерьерного направления (современный стиль, скандинавский, лофт и другие) подбираются отделочные материалы и технологии выполнения работ. Это позволяет точно сформировать перечень этапов ремонта квартиры в Москве, рассчитать бюджет и избежать несоответствий между проектом и фактической реализацией.

Шаг 4. Смета и бюджет ремонта в новостройке

После подготовки дизайн-проекта необходимо составить детальный перечень работ и рассчитать бюджет ремонта квартиры в новостройке. В смете важно учесть все этапы — от закупки черновых материалов до чистовой отделки и установки мебели. Это позволит заранее понять общую стоимость ремонта в новостройке в Москве и избежать неожиданных расходов в процессе.

Материалы.

Рассчитайте объёмы и виды необходимых материалов: перегородочные конструкции (кирпич, газоблок, гипсокартон), электропроводку и трубы, штукатурные и выравнивающие смеси, плитку, обои, краску, напольные покрытия, плинтусы, двери, фурнитуру и другие позиции.

Инструменты и оборудование.

При самостоятельном выполнении работ по ремонту может потребоваться специализированный инструмент: перфоратор, лазерный уровень, строительный пылесос и прочее. Эти расходы стоит заложить заранее — с учётом аренды или покупки.

Стоимость работ по ремонту.

Если ремонт выполняет подрядчик, в смете должны быть отражены расценки по каждому виду работ. Для ориентира полезно запросить расчёты у 2–3 компаний по ремонту квартир в Москве — многие предоставляют предварительную смету бесплатно. Это поможет объективно оценить, сколько стоит ремонт в новостройке в 2025 году.

Дополнительно рекомендуется предусмотреть резерв на непредвиденные расходы по ремонту в размере не менее 10–15% от общей суммы. В ходе ремонта часто возникают дополнительные затраты: корректировка объёмов, рост цен на материалы, изменения в проекте или желание улучшить отдельные элементы интерьера. Наличие финансового запаса позволит избежать остановки работ и соблюсти запланированные сроки ремонта.

Шаг 5. Поиск и выбор подрядчика 

Если вы планируете доверить ремонт квартиры в новостройке профессионалам, к выбору подрядчика стоит подойти особенно внимательно. Изучите реальные отзывы клиентов, которые делали ремонт, запросите портфолио и примеры завершённых объектов, оцените опыт работы именно с новостройками в Москве. Обязательное условие — заключение официального договора, в котором должны быть зафиксированы сроки ремонта, этапы выполнения работ, стоимость ремонта и гарантийные обязательства.

Альтернативный путь — привлечение отдельных частных специалистов под разные виды работ (электромонтаж, сантехника, плитка, малярные работы и т.д.). В этом случае функции прораба, координацию бригад и контроль качества придётся взять на себя, что требует времени и опыта.

Тем, кто впервые сталкивается с ремонтом квартиры, как правило, удобнее работать с одной проверенной компанией, которая берёт на себя весь комплекс работ или как минимум черновой этап. Такой формат снижает риски, упрощает управление процессом и помогает выдержать сроки и бюджет ремонта в новостройке.

Шаг 6. Подготовка квартиры в новостройке к ремонту

После утверждения дизайн-проекта и сметы можно переходить к практической части — подготовке квартиры к началу ремонта. Этот этап позволяет организовать процесс, избежать беспорядка и снизить риски повреждения конструкций и уже установленных элементов при выполнении ремонта в новостройке в Москве.

Организация рабочей зоны

Определите в квартире-новостройке место для хранения материалов, инструмента и оборудования. Чаще всего под «базу» выделяют самую просторную комнату или отдельную зону, которая освобождается в первую очередь. Окна, радиаторы, подоконники, входные двери и напольные покрытия, которые не подлежат демонтажу, рекомендуется защитить плёнкой или картоном, чтобы сохранить их в процессе ремонта в новостройке.

Временные коммуникации

До завершения разводки электрики и сантехники необходимо обеспечить временные подключения. Минимальный набор — источник электропитания (временная розетка или удлинитель от щита) и базовая сантехника. На период ремонта в новостройке часто устанавливают простой унитаз и раковину либо временный вывод воды, которые впоследствии заменяются на постоянное оборудование.

Вывоз строительного мусора

Квартиры в новостройках нередко передаются с остатками строительных материалов и мусором от застройщика: обрезками блоков, упаковкой, цементными наплывами. Все лишние элементы следует убрать заранее, а также демонтировать временные конструкции и ненужную отделку, если она присутствует. Это упростит логистику и ускорит старт основных работ.

Шаг 7. Черновые работы в квартире: от электромонтажа до стяжки

Черновой этап является самым трудоёмким, однако именно он закладывает основу качества будущего ремонта квартиры в новостройке. Все процессы выполняются в строгой последовательности: от наиболее пыльных к менее пыльным и по принципу «сверху вниз». Грамотная организация этого этапа позволяет избежать переделок и проблем на этапе чистовой отделки в новостройке.

Демонтаж и перепланировка квартиры 

Если проектом предусмотрены изменения планировки, работы по ремонту в новостройке начинают именно с них. В первую очередь выполняется демонтаж лишних перегородок. Например, если квартира была сдана с изолированными комнатами, а по проекту планируется открытая студийная зона. После демонтажа возводятся новые стены и перегородки из выбранных материалов — кирпича, газоблока, гипсокартона или других конструкций. 

К остальным этапам ремонта квартиры в Москве переходят только после полного завершения перепланировки. В процессе сноса и возведения стен образуется большое количество пыли и строительного мусора, возможны повреждения оснований, поэтому важно выполнить эти работы до выравнивания поверхностей и устройства чистовых слоёв.

По завершении демонтажа необходимо организовать вывоз крупного строительного мусора — мешков с кирпичом, фрагментов блоков и прочих отходов, чтобы подготовить помещение к следующим этапам ремонта.

Электромонтажные работы

После того как перегородки возведены и планировка зафиксирована, приступают к прокладке электропроводки и слаботочных систем. По заранее подготовленным схемам выполняется разметка мест под розетки, выключатели и выводы освещения с учётом расстановки мебели и техники, после чего прокладываются кабельные линии ко всем точкам подключения.

Сантехнические работы

Параллельно с электромонтажом либо сразу после него выполняется разводка сантехнических коммуникаций. Как правило, застройщик подводит стояки воды и канализации только до ввода в квартиру. Далее необходимо проложить внутренние магистрали холодного и горячего водоснабжения ко всем приборам: раковинам, ванне или душевой, инсталляции унитаза, стиральной и посудомоечной машинам, кухонной мойке, полотенцесушителю. Одновременно проектируется и монтируется система канализации с соблюдением требуемых уклонов в сторону стояка. 

И электромонтаж, и сантехническую разводку следует доверять квалифицированным специалистам по ремонту. Ошибки на этих этапах могут привести к коротким замыканиям, протечкам и серьёзным повреждениям отделки как в вашей квартире, так и у соседей. Важно использовать качественные кабели, трубы, коллекторы и запорную арматуру, поскольку все эти элементы после завершения работ будут скрыты в конструкциях и доступ к ним станет ограниченным.

Устройство стяжки пола и гидроизоляция

После завершения прокладки инженерных коммуникаций приступают к формированию основания пола. Стяжка необходима для выравнивания поверхности и скрытия труб, кабелей и других инженерных элементов. Перед её устройством обязательно выполняются гидроизоляционные работы во всех зонах с повышенной влажностью — это важный этап по ремонту в новостройке в Москве.

В санузлах, ванных комнатах и кухонной зоне на черновое основание наносят обмазочную или укладывают рулонную гидроизоляцию с заходом на стены не менее 10–20 см. Такое решение защищает перекрытия и соседние помещения от возможных протечек и повышает надёжность конструкции.

Выравнивание стен в новостройке

Очередной этап черновых в новостройке — подготовка и выравнивание стен. Несмотря на то что геометрия в новых домах обычно лучше, чем во вторичном фонде, поверхности всё равно имеют перепады и отклонения. Наиболее распространённый способ — оштукатуривание по маякам с применением цементно-песчаных или гипсовых составов, что позволяет получить ровную плоскость под дальнейшую чистовую отделку.

Черновая отделка потолка

Подготовка потолка выполняется в зависимости от выбранного типа финишной отделки. Если планируется монтаж натяжных или подвесных конструкций, достаточно заделать стыки плит перекрытия и крупные трещины — сплошное выравнивание не требуется. В случае окраски или других «мокрых» видов отделки потолок необходимо прошпаклевать и отшлифовать до идеально ровного состояния, чтобы обеспечить качественный результат на завершающем этапе ремонта в новостройке в Москве.

Шаг 8. Чистовые отделочные работы в новостройке

После завершения всех черновых процессов по ремонту можно переходить к финишному этапу — чистовой отделке. Именно на этом этапе реализуется дизайн-проект и формируется внешний облик интерьера. Работы по ремонту в новостройке в Москве целесообразно выполнять в последовательности «сверху вниз»: сначала потолок, затем стены и в завершение — напольные покрытия.

Чистовая отделка потолка

Вариант финишной отделки потолка подбирается в зависимости от концепции интерьера и технических требований. Наиболее практичным решением для квартир в Москве считаются натяжные и подвесные потолки — они позволяют скрыть коммуникации, обеспечить ровную поверхность и быстро выполнить монтаж. Установка таких конструкций обычно проводится до окраски или оклейки стен.

Чистовая отделка стен

Для стен используются различные материалы: краска, обои, декоративная штукатурка, панели и другие покрытия. При выборе важно учитывать функциональные особенности помещений. В кухне и санузле применяют влагостойкие и легко моющиеся материалы (керамическая плитка, специальные краски, панели), в прихожей и коридорах — покрытия, устойчивые к механическим нагрузкам и частой уборке. Такой подход повышает долговечность ремонта квартиры в Москве.

Монтаж напольных покрытий

К укладке чистового пола приступают после завершения работ по потолку и стенам. В зонах с повышенной влажностью, таких как ванная и кухня, плитку обычно укладывают до финишной отделки стен, поскольку плиточные работы сопровождаются пылью и требуют точной подрезки. В жилых помещениях и коридорах выбор напольного покрытия зависит от предпочтений и бюджета: ламинат, паркетная или инженерная доска, линолеум, ковролин и другие варианты, подходящие для условий эксплуатации в Москве.

Установка межкомнатных дверей

На завершающей стадии чистовых работ в новостройке в Москве выполняется монтаж межкомнатных дверей. Дверные коробки устанавливают после окончания всех этих работ, чтобы исключить повреждение и загрязнение полотен. Все технологические зазоры заполняются монтажной пеной и закрываются декоративными элементами. При неровной геометрии проёмов используют доборные планки, позволяющие аккуратно оформить примыкания.

Монтаж чистовой сантехники и оборудования

На этом этапе временные коммуникации заменяются на постоянные. Устанавливаются унитаз, раковины, смесители, ванна или душевая кабина, подключается полотенцесушитель и другая сантехника. Одновременно производится подключение встраиваемой бытовой техники. 

Установка освещения 

Финальным шагом этого этапа ремонта становится монтаж электрических приборов и фурнитуры. Устанавливаются люстры, светильники, бра, а также розетки и выключатели в подготовленные подрозетники. После подключения и проверки всех линий электроснабжения квартира в новостройке в Москве полностью готова к эксплуатации и расстановке мебели.

Шаг 9. Финальные этапы: уборка, приёмка и заселение

После завершения всех работ ремонт квартиры в новостройке в Москве выходит на финишную прямую. Перед тем как переезжать, необходимо провести тщательную генеральную уборку: удалить остатки строительного мусора, пропылесосить все поверхности, вымыть полы, стены и окна. Даже при аккуратной работе после ремонта в Москве в помещении остаётся много мелкой пыли, которую важно полностью убрать.

Когда квартира приведена в порядок, можно приступать к обустройству. Вносят и собирают мебель, расставляют шкафы, кровати, кухонный гарнитур, подключают бытовую технику, телевизоры и компьютеры, оформляют окна шторами и добавляют элементы декора. На этом этапе ремонта пространство окончательно приобретает жилой вид.

После всех этих шагов ремонт в новостройке можно считать завершённым, а квартиру — полностью готовой к комфортному проживанию. 

Вопросы и ответы по ремонту в новостройке Москвы

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке?

Сократить бюджет ремонта квартиры в новостройке в Москве можно за счёт грамотных дизайнерских и технологических решений. Например, минимизация многоуровневых потолков, декоративных ниш и сложных цветовых схем может помочь снизить сроки и стоимость работ. В 2026 году актуальны лаконичные, функциональные интерьеры, что дополнительно упрощает и удешевляет ремонт в Москве.

Дополнительный способ экономии на ремонта — отказ от капитальных перегородок. Вместо гипсокартона можно использовать раздвижные перегородки, стеклянные системы или стеллажи, которые зонируют пространство, пропускают свет и при необходимости легко трансформируются.

Как следить за ремонтом, если нет времени ездить?

Перед началом ремонта необходимо договориться с подрядчиком о формате и а отчетности. Лучшим вариантом будет иметь общий чат с прорабом и получать от него фото или видео минимум раз в неделю. 

Как правильно принять квартиру в новостройке?

После составления дефектной ведомости необходимо добиться устранения всех выявленных недостатков застройщиком или подрядной организацией по ремонту. Сроки исправления обычно фиксируются в договоре или согласовываются дополнительно. При отсутствии конкретных дат можно ориентироваться на нормы законодательства о защите прав потребителей, согласно которым на устранение дефектов может отводиться до 45 дней. Только после этого рекомендуется подписывать акт приёма-передачи и приступать к ремонту квартиры в Москве.

С какой комнаты начинать ремонт в новостройке?

Классическая последовательность работ по ремонту выглядит следующим образом:

1. Санузел и ванная.
2. Кухня.
3. Спальня или самая удалённая комната.
4. Гостиная.
5. Кабинет или дополнительные помещения.

Однако порядок ремонта может меняться в зависимости от целей. Если квартира в Москве делается для собственного проживания, логично сначала обустраивать наиболее важные зоны — санузел, кухню и спальню. При подготовке объекта к продаже или аренде приоритет часто отдают гостиной и кухне, так как именно эти помещения формируют первое впечатление и сильнее всего влияют на решение потенциальных покупателей или арендаторов.