Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году

Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году — вопрос, который волнует каждого, кто планирует ремонт в Москве.

С 1 января 2026 года повышение НДС запустило волну роста цен. Стройматериалы подорожали на 18-22%, услуги мастеров — на 15-20%. Если раньше можно было ориентироваться на прошлогодние расценки, сейчас это приведет к серьезной нехватке бюджета.

Мы собрали актуальные цены на ремонт квартир в Москве: косметический, капитальный и ремонт под ключ. Детальный прайс-лист по видам работ и способы оптимизации бюджета на 15-30% — без потери качества.

Что влияет на стоимость ремонта квартиры в 2026 году

Стоимость ремонта квартиры в 2026 году зависит от множества факторов, и точную цену можно назвать только после детального осмотра объекта. Однако есть ключевые параметры, которые влияют на формирование бюджета:

Основные факторы ценообразования:

1. Тип жилья и его состояние

Ремонт квартиры в новостройке обойдется дешевле, чем в квартире-вторичке. В новых домах не требуется демонтаж старых материалов, замена изношенных коммуникаций и выравнивание «кривых» стен. А вот в сталинке или хрущевке придется учесть дополнительные расходы: замену электропроводки, труб отопления и водоснабжения, усиление перекрытий. По статистике, ремонт квартиры-вторички может стоить на 30-40% дороже, чем в новостройке той же площади.

2. Площадь квартиры

Чем больше квадратных метров, тем выше общая сумма. Однако стоимость ремонта квартиры за квадратный метр может снижаться при увеличении площади — работать с большим объемом выгоднее для подрядчиков. Например, ремонт студии площадью 25 м² может стоить около 1 млн рублей (40 тыс./м²), а трехкомнатной квартиры 80 м² — от 2,8 млн рублей (35 тыс./м²).

3. Вид ремонта квартиры

Существует три основных типа ремонта квартиры, которые кардинально отличаются по цене:

1. Косметический ремонт квартиры — обновление отделки без изменения планировки и замены коммуникаций. Включает поклейку обоев или покраску стен, замену напольного покрытия, обновление потолка. Это самый бюджетный вариант.
2. Капитальный ремонт квартиры — полное обновление жилья с заменой всех инженерных систем (электропроводка, сантехника, отопление), выравниванием стен и полов, установкой новых окон и дверей. Может включать перепланировку.
3. Ремонт под ключ — комплексная услуга, когда подрядчик берет на себя все этапы от проекта до финишной отделки. Цена фиксируется в договоре, что защищает от непредвиденных расходов.

4. Уровень отделочных материалов

Материалы условно делятся на три сегмента: эконом, средний и премиум. Использование брендовых европейских материалов может увеличить бюджет на 40-60% по сравнению с отечественными аналогами. Например, керамогранит российского производства стоит от 800 руб/м², итальянский — от 3000 руб/м².

5. Состояние инженерных систем

В старых домах часто требуется полная замена коммуникаций: электропроводки, труб водоснабжения и отопления. Это может добавить к смете от 150 до 400 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры. В новостройках такие работы обычно не нужны.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта квартиры в 2026 году

Сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году: общий прайс-лист

Приведем средние цены на ремонт квартир в Москве в 2026 году. Эти данные основаны на актуальных предложениях строительных компаний и включают работу мастеров плюс базовый комплект материалов.

Стоимость ремонта квартиры в Москве в 2026 году

Важно: Указанные цены являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от конкретных условий объекта. Для точного расчета рекомендуем заказать выезд замерщика или воспользоваться онлайн-калькулятором.

Сколько стоит косметический ремонт квартиры в 2026 году

Косметический ремонт — это быстрый и относительно недорогой способ обновить интерьер без глобальных изменений. Он подходит, если квартира в хорошем состоянии, коммуникации исправны, и нужно лишь освежить отделку.

Что включает косметический ремонт квартиры:

1. Отделка стен — поклейка обоев, покраска, декоративная штукатурка
2. Потолки — покраска, побелка или установка натяжных потолков
3. Полы — укладка ламината, линолеума, паркетной доски (без замены стяжки)
4. Обновление дверей — покраска или замена межкомнатных дверей
5. Мелкий ремонт — замена розеток, выключателей, светильников

Важное преимущество косметического ремонта квартиры — скорость выполнения. В среднем, на студию или однокомнатную квартиру уходит 2-3 недели, на двухкомнатную — около месяца.

Средние цены на косметический ремонт квартиры в Москве:

Стоимость работ: от 6 000 до 12 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость материалов: от 5 000 до 15 000 рублей за квадратный метр (в зависимости от качества).

 Прайс-лист на косметический ремонт квартир

Когда достаточно косметического ремонта:

✅ Квартира в новостройке с предчистовой отделкой

✅ Жилье в хорошем состоянии, купленное недавно

✅ Не требуется замена коммуникаций

✅ Планировка вас устраивает

✅ Хочется быстро обновить интерьер

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в 2026 году

Капитальный ремонт — это полное преобразование жилья с нуля. Он необходим в старых квартирах, где изношены коммуникации, или если вы хотите кардинально изменить планировку и создать современный интерьер.

Что включает капитальный ремонт квартиры:

Демонтажные работы:

1. Снос старых перегородок (при перепланировке)
2. Демонтаж напольного покрытия, стяжки, плитки
3. Удаление старых обоев, штукатурки
4. Демонтаж сантехники, окон, дверей
5. Вывоз строительного мусора

Черновые работы:

1. Прокладка или замена электропроводки
2. Замена труб водоснабжения и отопления
3. Установка новых окон и входной двери
4. Возведение новых перегородок (гипсокартон, пазогребневые плиты)
5. Выравнивание стен и потолков
6. Устройство стяжки пола

Чистовая отделка:

1. Финишная отделка стен (обои, краска, декоративная штукатурка)
2. Монтаж потолков (натяжные, подвесные, покраска)
3. Укладка напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка)
4. Установка межкомнатных дверей
5. Монтаж сантехники и встроенной мебели

Скрытые расходы при капитальном ремонте квартиры:

Многие ремонтники пользуются незнанием людей и “забывают” учесть дополнительные траты, которые могут существенно увеличить бюджет:

Демонтаж: 100 000 - 200 000 рублей (в зависимости от объема работ)

Вывоз мусора: 20 000 - 40 000 рублей (2-4 контейнера по 8 м³)

Переварка стояков: 50 000 - 120 000 рублей (если требуется)

Согласование перепланировки: 80 000 - 250 000 рублей (при изменении планировки)

Непредвиденные расходы: рекомендуется заложить резерв 10-15% от общей сметы

Средние цены на капитальный ремонт квартиры:

Стоимость работ: от 18 000 до 35 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость материалов: от 15 000 до 45 000 рублей за квадратный метр.

Прайс-лист на капитальный ремонт квартир в 2026 году

Когда необходим капитальный ремонт квартиры:

✅ Квартира-вторичка в доме старше 30 лет

✅ Изношены инженерные системы (электрика, трубы)

✅ Требуется перепланировка

✅ Неровные стены и полы

✅ Старые окна и двери

✅ Желание создать современный интерьер с нуля

Ремонт квартиры под ключ: цены и что входит в 2026 году

Ремонт квартиры под ключ — это комплексная услуга, при которой подрядчик берет на себя все этапы работ: от разработки дизайн-проекта до финишной отделки и уборки. Вы получаете готовое жилье с мебелью и техникой, куда можно сразу заезжать.

Преимущества ремонта квартиры под ключ:

✅ Фиксированная цена — стоимость прописывается в договоре и не меняется в процессе

✅ Экономия времени — не нужно искать отдельных мастеров и координировать их работу

✅ Гарантия качества — компания несет ответственность за все этапы

✅ Единая смета — не нужно отдельно считать материалы и работу

✅ Контроль сроков — прописаны в договоре с неустойкой за просрочку

Что входит в ремонт квартиры под ключ:

Подготовительный этап:

1. Выезд замерщика и составление сметы
2. Разработка дизайн-проекта (базовый или расширенный)
3. Подбор материалов и согласование с заказчиком
4. Закупка и доставка материалов на объект

Черновые работы:

1. Демонтаж старых конструкций
2. Замена коммуникаций (электрика, сантехника, отопление)
3. Возведение перегородок
4. Выравнивание стен и потолков
5. Устройство стяжки пола

Чистовая отделка:

1. Финишная отделка стен, потолков, полов
2. Установка дверей, плинтусов, наличников
3. Монтаж сантехники, смесителей
4. Установка розеток, выключателей, светильников

Финишный этап:

1. Монтаж кухни и встроенной мебели
2. Установка бытовой техники
3. Расстановка мебели
4. Чистовая уборка

Средние сроки ремонта квартиры под ключ в 2026 году:

1. Студия (25-30 м²): 1,5-2 месяца
2. 1-комнатная (35-45 м²): 2-2,5 месяца
3. 2-комнатная (50-70 м²): 2,5-3,5 месяца
4. 3-комнатная (75-90 м²): 3-4 месяца

Что входит в ремонт квартиры под ключ в 2026 году (чек-лист)

Стоимость ремонта квартиры под ключ в Москве в 2026 году

Стоимость материалов для ремонта квартиры в 2026 году

Материалы составляют 40-50% от общей стоимости ремонта квартиры. Правильный выбор материалов позволяет существенно оптимизировать бюджет без потери качества.

Средний расход материалов на 1 м²:

Для стен:

1. Грунтовка: 0,3-0,4 л (50-80 руб/м²)
2. Штукатурка: 10-15 кг (100-200 руб/м²)
3. Шпаклевка: 1-2 кг (30-60 руб/м²)
4. Обои: 1,1 м² (300-2000 руб/м² в зависимости от типа)
5. Краска: 0,2-0,3 л (100-400 руб/м²)

Для пола:

1. Стяжка: 30-50 кг смеси (150-300 руб/м²)
2. Подложка: 1,1 м² (50-150 руб/м²)
3. Ламинат: 1,1 м² (500-3000 руб/м²)
4. Керамогранит: 1,1 м² (800-5000 руб/м²)
5. Кварцвинил: 1,1 м² (1200-4000 руб/м²)

Сравнение стоимости материалов в 2026 году (эконом vs премиум)

Совет: Материалы среднего сегмента часто имеют оптимальное соотношение цена/качество. Переплата за премиум-бренды не всегда оправдана, особенно для скрытых элементов (черновые материалы, коммуникации).

Сколько стоит ремонт в новостройке и квартире-вторичке в 2026 году

Стоимость ремонта существенно отличается в зависимости от типа жилья. Разберем ключевые различия.

Ремонт в новостройке: особенности и цены в 2026 году

Преимущества:

1. Не требуется демонтаж старых материалов
2. Коммуникации уже проложены и исправны
3. Ровные стены и потолки (при чистовой/предчистовой отделке)
4. Новые окна и входная дверь
5. Быстрые сроки выполнения работ

Что обычно нужно:

1. Черновая отделка (если квартира без отделки)
2. Финишная отделка стен, потолков, полов
3. Установка сантехники
4. Монтаж электрических точек
5. Установка межкомнатных дверей

Средняя стоимость: 18 000 - 28 000 руб/м²

Ремонт квартиры-вторички: особенности и цены

Дополнительные расходы:

1. Демонтаж старой отделки: примерная цена 100 000 - 200 000 ₽
2. Вывоз строительного мусора: примерная цена 20 000 - 40 000 ₽
3. Замена электропроводки: примерная цена 80 000 - 200 000 ₽
4. Замена труб водоснабжения: примерная цена 60 000 - 150 000 ₽
5. Замена труб отопления: примерная цена 50 000 - 120 000 ₽
6. Замена стояков (если требуется): примерная цена 40 000 - 100 000 ₽
7. Выравнивание стен и потолков: примерная цена 150 000 - 350 000 ₽
8. Замена окон: примерная цена 40 000 - 150 000 ₽ за окно

Средняя стоимость: 25 000 - 38 000 руб/м²

Сравнение стоимости ремонта в 2026 году: новостройка vs вторичка

Вывод: Ремонт квартиры-вторички обходится на 30-40% дороже из-за необходимости демонтажа, замены коммуникаций и дополнительных работ по выравниванию поверхностей.

Как сэкономить на ремонте квартиры 

Правильная оптимизация бюджета позволяет сократить расходы на 15-30% без ущерба для качества и долговечности ремонта.

Как сэкономить на ремонте квартиры в 2026 году

Дополнительные способы экономии:

1. Откажитесь от сложных дизайнерских решений

1. Арки, ниши, многоуровневые потолки красиво выглядят, но увеличивают стоимость работ на 20-30%
2. Простая, функциональная планировка дешевле и практичнее

2. Используйте готовые решения вместо индивидуальных

1. Готовая кухня дешевле заказной на 15-25%
2. Типовая сантехника вместо дизайнерской экономит 20-40%

3. Оптимизируйте количество розеток и светильников

1. Каждая дополнительная электрическая точка — это 400-800 рублей работы + материалы
2. Планируйте расположение техники заранее

4. Выбирайте проверенных подрядчиков

1. Работа с одной компанией «под ключ» выгоднее, чем с разными бригадами
2. Фиксация цены в договоре защищает от роста стоимости

5. Делайте ремонт поэтапно (если позволяют условия)

1. Сначала черновая отделка, затем — чистовая
2. Это позволяет растянуть расходы во времени

Чего НЕ стоит делать ради экономии:

❌ Экономить на скрытых коммуникациях (электрика, сантехника)

❌ Нанимать мастеров без проверки квалификации

❌ Покупать самые дешевые материалы непроверенных брендов

❌ Отказываться от договора и гарантии

❌ Экономить на гидроизоляции в санузлах

На чем можно, а на чем нельзя экономить 

Получите оптимизированную смету с вариантами экономии — бесплатный расчет в онлайн-калькуляторе.

Как не переплатить за ремонт квартиры в 2026 году: чек-лист для заказчика

Чтобы ремонт не превратился в бесконечную стройку с постоянно растущими расходами, следуйте этим рекомендациям:

✅ ДО начала ремонта:

1. Составьте детальную смету

1. Распишите все виды работ и материалы
2. Заложите резерв 10-15% на непредвиденные расходы
3. Используйте онлайн-калькуляторы для предварительной оценки

2. Сравните предложения 3-5 компаний

1. Запросите сметы у разных подрядчиков
2. Изучите отзывы и портфолио
3. Проверьте наличие юридического лица и лицензий
4. Попросите контакты предыдущих заказчиков

3. Проверьте подрядчика

1. Посмотрите завершенные объекты
2. Почитайте отзывы на независимых площадках
3. Убедитесь, что компания работает официально
4. Проверьте срок работы на рынке (желательно от 3 лет)

4. Подпишите договор с фиксацией цены

1. Убедитесь, что в договоре указана финальная сумма
2. Пропишите сроки выполнения работ
3. Укажите ответственность за нарушение сроков
4. Пропишите порядок приемки работ

5. Получите дизайн-проект (хотя бы базовый)

1. Даже простая планировка избавит от переделок
2. Четко определите расположение розеток, сантехники, мебели
3. Утвердите все решения до начала работ

✅ ВО ВРЕМЯ ремонта:

6. Контролируйте этапы работ

1. Принимайте каждый этап по отдельности
2. Фиксируйте процесс на фото/видео
3. Посещайте объект хотя бы раз в неделю
4. Не оплачивайте весь объем сразу — платите поэтапно

7. Проверяйте качество материалов

1. Требуйте чеки и сертификаты на материалы
2. Убедитесь, что привезли именно то, что указано в смете
3. Проверяйте сроки годности смесей и красок

8. Фиксируйте изменения в договоре

1. Любые дополнительные работы оформляйте дополнительным соглашением
2. Не соглашайтесь на устные договоренности
3. Храните все документы и переписку

✅ ПОСЛЕ завершения ремонта:

9. Проведите финальную приемку

1. Составьте акт приема-передачи работ
2. Проверьте работоспособность всех систем
3. Зафиксируйте недочеты для устранения
4. Получите гарантийные документы

10. Сохраните контакты и документы

1. Договор с подрядчиком
2. Чеки на материалы
3. Гарантийные талоны
4. Контакты мастеров для гарантийного обслуживания

Памятка по срокам оплаты:

1. Аванс: 30-40% от суммы (после подписания договора)
2. После черновых работ: 30-40%
3. После чистовой отделки: 20-30%
4. Финальный платеж: 5-10% (после устранения всех замечаний)

Как выбрать компанию по ремонту квартиры в 2026 году

Выбор подрядчика определяет всё: качество работ, соблюдение сроков и итоговую сумму. После повышения НДС на рынке появилось много сомнительных предложений с заниженными ценами. Разбираемся, как не ошибиться.

✅ Проверьте юридический статус

Работайте только с официально зарегистрированными компаниями.

Что проверить:

1. ИНН и ОГРН на сайте ФНС
2. Срок работы на рынке (минимум 3 года)
3. Наличие СРО для сложных работ

Частные бригады предлагают цену на 15-20% ниже. Но при проблемах доказать что-либо невозможно. Экономия 200 тысяч не стоит риска переделок на миллион.

✅ Посмотрите реальные объекты

Фотографии на сайте — не показатель. Попросите показать 2-3 завершенных объекта за последние полгода.

На что смотреть:

1. Ровность углов и стыков
2. Качество швов плитки
3. Аккуратность отделки

Детали выдают квалификацию мастеров.

✅ Изучите отзывы на независимых площадках

Ищите информацию на форумах (Mastergrad, Forumhouse), в Яндекс.Картах, на сайтах-отзовиках.

❌ Красные флаги:

1. Только идеальные отзывы (заказные)
2. Жалобы на срыв сроков и доплаты
3. Проблемы после гарантии

Нормально, если есть 1-2 нейтральных отзыва. Важно, как компания решает проблемы.

✅ Требуйте детальную смету

Не общую цифру «2 миллиона за двушку», а подробный расчет.

Что должно быть:

1. Разбивка по помещениям
2. Перечень работ с ценой за единицу
3. Конкретные марки материалов
4. Стоимость доставки и вывоза мусора
5. Сроки каждого этапа

Отказ детализировать – повод насторожиться. За общими цифрами скрываются «непредвиденные доплаты».

✅ Внимательно изучите договор

Договор – ваша защита.

✅ Что обязательно:

1. Фиксированная стоимость
2. График работ с датами
3. Поэтапная оплата (30% аванс, 60% по этапам, 10% после приемки)
4. Гарантия минимум 1 год
5. Неустойка за срыв сроков (0,1-0,5% в день)

❌ Чего не должно быть:

1. Аванс больше 40%
2. Право менять цену односторонне
3. Размытые формулировки

✅ Задайте правильные вопросы

На первой встрече оцените профессионализм.

Спросите:

1. Кто делает ремонт — штатные мастера или субподряд?
2. Сколько объектов сейчас в работе? (больше 5 — риск задержек)
3. Кто курирует объект?
4. Какие гарантии на работы?
5. Как решаются конфликты?

Профессионалы ответят четко, без увиливаний.

✅ Не ведитесь на демпинг

Смета на 30-40% ниже рынка — не удача, а ловушка.

❌ Где подвох:

1. Нелегальная работа
2. Дешевые материалы
3. «Найдут» доп.работы в процессе
4. Возьмут аванс и исчезнут

Адекватная цена — средняя по рынку ±15%.

Чек-лист:

1. Проверили регистрацию на сайте ФНС 
2. Посмотрели 2 завершенных объекта 
3. Нашли отзывы на независимых площадках
4. Получили детальную смету
5. Изучили договор
6. Задали ключевые вопросы
7. Сравнили 3-5 компаний

Правильный выбор подрядчика экономит деньги. Переделки из-за брака обходятся на 40-60% дороже изначально грамотного выбора.

Часто задаваемые вопросы о стоимости ремонта квартиры

❓ Сколько стоит ремонт 1-комнатной квартиры в 2026 году?

Косметический ремонт однокомнатной квартиры (35-45 м²) обойдется в 750 000 - 1 000 000 рублей, капитальный — от 1,3 до 3 млн рублей, ремонт под ключ — от 2,2 млн рублей. Итоговая стоимость зависит от состояния квартиры, качества материалов и сложности работ.

❓ Как рассчитать стоимость ремонта квартиры самостоятельно?

Самый простой способ — использовать онлайн-калькулятор, где нужно указать площадь, тип жилья и желаемый уровень отделки. Для более точного расчета закажите выезд замерщика — специалист составит детальную смету с учетом всех особенностей объекта.

❓ Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Косметический ремонт: 2-4 недели для студии, 1-2 месяца для двухкомнатной. Капитальный ремонт: 2-3 месяца для однокомнатной, 3-5 месяцев для двух-трехкомнатной. Ремонт под ключ с мебелью: прибавьте еще 2-4 недели на изготовление и установку кухни.

❓ Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Ремонт в новостройке дешевле на 30-40%, чем во вторичке. Для однокомнатной квартиры (40 м²) в новом доме бюджет составит 720 000 - 1 120 000 рублей под ключ. Во вторичке та же площадь обойдется в 1 000 000 - 1 520 000 рублей. 

❓ Можно ли сделать качественный ремонт за 500 000 рублей?

За эту сумму реально выполнить косметический ремонт студии (25 м²) или однокомнатной квартиры небольшой площади с материалами эконом-сегмента. Капитальный ремонт за 500 тысяч возможен только при самостоятельном выполнении части работ.

❓ Что дешевле: нанять бригаду или компанию под ключ?

Частная бригада может быть дешевле на 10-20%, но вы рискуете остаться без гарантий, столкнуться с задержкой сроков или низким качеством работ. Компания дороже, но дает договор, фиксированную цену, гарантию и несет юридическую ответственность.

❓ Когда лучше делать ремонт: зимой или летом?

С точки зрения цены разницы нет. Летом больше спрос, зимой — меньше. Если хотите сэкономить 5-10%, планируйте ремонт на ноябрь-февраль, когда у подрядчиков меньше заказов. Качество работ от сезона не зависит.

Итоги: сколько стоит ремонт квартиры в 2026 году

Подведем итоги и обобщим ключевую информацию:

Средняя стоимость ремонта квартиры в Москве (2026 год):

1. Косметический ремонт: 20 000 - 30 000 руб/м²
2. Капитальный ремонт: 35 000 - 55 000 руб/м²
3. Ремонт под ключ: 50 000 - 80 000 руб/м²

Для типовых квартир:

1. Студия 25 м²: от 500 тыс. (косметика) до 2 млн (под ключ)
2. 1-комнатная 40 м²: от 800 тыс. до 3,2 млн
3. 2-комнатная 60 м²: от 1,2 млн до 5,1 млн
4. 3-комнатная 80 м²: от 1,6 млн до 6,4 млн

Факторы, влияющие на цену:

✅ Тип жилья (новостройка дешевле вторички на 30-40%)

✅ Площадь квартиры

✅ Вид ремонта (косметический/капитальный)

✅ Качество материалов

✅ Состояние коммуникаций

✅ Сложность дизайна

Как сэкономить без потери качества:

1. Выбирайте материалы среднего сегмента
2. Откажитесь от сложных дизайнерских решений
3. Используйте альтернативные материалы (кварцвинил вместо плитки, ламинат вместо паркета)
4. Закажите ремонт под ключ с фиксацией цены в договоре
5. Планируйте все заранее, чтобы избежать переделок

Главное правило: Качественный ремонт требует грамотного планирования и честной сметы. Не гонитесь за самой низкой ценой — часто это заканчивается переделками и дополнительными расходами. Лучше выбрать проверенного подрядчика с прозрачным ценообразованием и гарантией.

*Статья подготовлена с использованием актуальных данных строительного рынка Москвы на январь 2026 года. Цены являются ориентировочными и могут отличаться в зависимости от конкретного объекта.