Офисы — все? Аркадий Теплицкий о будущем арендного бизнеса России
Спрос на аренду офисных помещений в России значительно снизился: почти на 45% в Москве, примерно на 30% в Санкт-Петербурге и на 10% в среднем в российских регионах. В большей степени изменения коснулись премиального сегмента, где рост стоимости квадратного метра увеличился почти на треть по сравнению с прошлым годом. С чем связаны колебания отрасли и что делать владельцам коммерческих помещений, рассказывает вице-президент холдинга "Адамант" Аркадий Теплицкий.
Сегодня рынок офисной недвижимости России переживает заметный спад – это продолжающиеся последствия пандемии коронавируса, когда весь мир узнал, что можно работать из дома и проводить совещания по видеосвязи. В 80% IT-компаний сотрудники находятся на удаленке и содержать офис в такой ситуации становится невыгодно. Вторая причина снижения числа арендаторов – переоцененная арендная ставка
Эксперт отмечает, что в текущей ситуации обе стороны оказываются в проигрыше: владельцы коммерческих помещений теряют арендаторов, предприниматели - офисные пространства. Теплицкий подчеркивает, что для сохранения бизнеса собственникам офисов необходимо пересмотреть арендную ставку. В текущих условиях она оказалась слишком переоценена.
Важно рассчитать минимальные значения, которые необходимы для поддержания бизнеса и ориентироваться на них. Рано или поздно ситуация поменяется и арендатор будет готов платить больше – нужно переждать это время. Еще один путь – реорганизовать помещения: создавать лофты, открывать шоурумы или сдавать пространства нескольким арендаторам.
Третий вариант решения ситуации, считает вице-президент холдинга "Адамант", - это продажа помещения и вложение средств в работающие активы.