Оценка имущества должника: современные подходы и методики

Один из самых волнующих моментов в процедуре банкротства – оценка имущества. Люди боятся, что их активы – машину, дачу, вторую квартиру – продадут за бесценок, а кредиторы не дополучат то, на что имели право рассчитывать. Как практикующий финансовый управляющий, я хочу объяснить, что оценка – это непроизвольный процесс, а строго регламентированная процедура. От ее справедливости зависит, в какой части будут погашены требования кредиторов, и у заинтересованных участников процесса есть законные права на этом этапе. 

Кто и как определяет стоимость имущества должника?

Пункт 5 статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает возможность оценки движимого имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей без привлечения оценщика по решению собрания кредиторов.

Если речь идет о дорогостоящих незалоговых активах, таких как недвижимость или автомобиль, привлекается профессиональный независимый оценщик. 

Специалист использует несколько подходов. Самый распространенный – сравнительный, когда стоимость объекта определяется на основе цен на аналогичные объекты на открытом рынке (например, на сайтах по продаже авто или недвижимости). Это гарантирует, что цена будет максимально приближена к рыночной. 

Если речь идет об объектах заложенных в счет исполнения обязательств перед тем или иным кредитором, то, именно он определяет цену которую считает справедливой и с неё, как правило, начинается продажа актива.

Что подлежит оценке, а что – неприкосновенно?

Важно понимать, что оценивается далеко не все. Закон (статья 446 ГПК РФ) надежно защищает самое необходимое должнику имущество. Никто не будет оценивать и продавать единственное жилье (если оно не в ипотеке и с ипотечным кредитором не удалось найти компромисс), предметы обычной домашней обстановки, личные вещи или профессиональные инструменты. 

Оценке подлежат только те активы, которые могут быть проданы для погашения долгов: вторая квартира, дача, автомобиль (за редкими исключениями), предметы роскоши. К неприкосновенному имуществу также относятся денежные средства в пределах прожиточного минимума на должника и его иждивенцев, а также государственные награды, призы и почетные знаки.

Права заинтересованных лиц: как оспорить оценку?

Участники банкротного процесса, включая должника,  не обязаны молча соглашаться с результатом оценки. К примеру, если они считают, что стоимость имущества была существенно занижена, они обладают правом оспорить результаты оценки. Для этого необходимо подать мотивированное ходатайство в арбитражный суд, который ведет дело. Лучшим аргументом в таком споре будет альтернативный отчет об оценке, заказанный у другого независимого оценщика. В этом случае суд может назначить повторную или судебную экспертизу для установления справедливой рыночной стоимости.

Дополнительные нюансы оценки

Иногда в процессе оценки возникают сложности с определением рыночной стоимости уникальных или специализированных активов. В таких случаях управляющий может привлекать профильных экспертов или использовать специализированные методики оценки. Также стоит помнить, что на стоимость имущества может влиять его юридический статус (наличие обременений, долей других собственников), что также учитывается при оценке.

Оценка – это диалог, а не приговор

Процесс оценки имущества при банкротстве подчиняется строгим правилам и стандартам. Его цель – не «обобрать» должника, а определить справедливую рыночную цену активов для максимально полного расчета с кредиторами. И помните: в этом процессе нет пассивных наблюдателей. Каждый сторона дела имеет законные инструменты для защиты своих имущественных интересов. 

Грамотное использование прав и активное взаимодействие с финансовым управляющим могут значительно повлиять на исход процедуры обеспечив справедливую защиту интересов её участников.

Разборы конкретных ситуаций и юридических тонкостей, которые помогут в этом, я публикую в Телеграм-канале.