Какие риски могут ждать собственников, чьи квартиры пустуют долгое время

В последнее время участились случаи заселения нелегальных жильцов в квартиры, которые долгое время пустовали. Эта проблема вызывает беспокойство и требует внимания со стороны правоохранительных органов и общественности. Сегодня мы расскажем о ситуации, которая произошла в нашем агентстве.

С нами Алексей Жоголев. Алексей, расскажите поподробнее о сделке?

Несколько месяцев назад, по рекомендации, к нам обратились женщина с просьбой помочь ей продать её квартиру. Сложность ситуации заключалась в том, что наша клиентка, по причине болезни её мужа, проживает за границей, а не на территории РФ. Квартира долгое время пустовала и не сдавалась в аренду, но последние 3-4 месяца стали приходить счета за электроэнергию. Этот факт сильно обеспокоил нашу клиентку, поэтому она приняла решение, что нужно в кратчайшие сроки разобраться в сложившейся ситуации и продавать квартиру. Мы, естественно, проведя анализ, убедились, что произошёл самозахват жилого помещения и в квартире действительно проживают посторонние люди, не имеющие никакого отношения к этой недвижимости.

Наши юристы провели проверку и также подтвердили, что перехода права собственности не было, то есть квартира всё ещё принадлежит нашей клиентке.

Удалённо подписав и оформив договор с соблюдением всех формальностей и согласовав комиссию, мы имели полное юридическое право заниматься этим вопросом. Мы также получили разрешение от мужа нашей клиентки на продажу квартиры и оформили документы (доверенность и т.д.), заверенные в консульстве Российской Федерации. Через месяц эти документы пришли в Россию. Получив все необходимые бумаги, мы сразу приступили к работе. Мы связались с органами власти, в данном случае с полицейскими района, которые должны были помочь нам разобраться в ситуации. Получив от них обратную связь, мы по готовности приехали по нужному адресу, вскрыли дверь и выяснили, что в квартире незаконно проживают посторонние люди.

Кто присутствовал при вскрытии? И как это организовывается?

На вскрытии квартиры присутствовали: специалист из сертифицированной фирмы по вскрытию дверей, трое полицейских (участковый и еще двое его коллег) и сотрудники «Триумфальной Арки».

Мы прекрасно понимали о рисках, так как не представляли, с чем можем столкнуться.

Присутствовавшие с нами полицейские потребовали открыть квартиру. Мы осознавали, что в квартире кто-то находится, потому что ключи, полученные от нашей заказчицы, не подходили, соответственно, была проведена замена замка. И самое главное, мы поняли, что квартира закрыта изнутри на защёлку, которую специалист по вскрытию дверей умело смог взломать.

После того как дверь была вскрыта, что вы увидели?

Увидели, что в квартире проживают граждане из Средней Азии (две женщины и их мужья). Полицейские запросили документы и, проверив их, оповестили жильцов о том, что они самозахватили квартиру и не имеют никакого права здесь проживать. После того, как нелегальные жильцы были выселены, мы заменили замки. Следом, как были проведены все необходимые мероприятия (уборка и фотографирование), квартира поступила в продажу. Вскоре мы получили за неё аванс.

Как получилось так, что у граждан оказались ключи?

Мы думаем, что из-за того что замок был заменён, это был прямой самозахват.

Нелегальные специалисты по вскрытию замков проникли в квартиру, то есть они знали, что собственник там не живет. В разговоре с нелегальными жильцами мы выяснили, что на самом деле они уже вторые жильцы. До этого там жила сестра одной из женщин, нелегально проживающей в квартире нашей клиентки. Других подробностей они, к сожалению, не знают.

Какие рекомендации вы можете дать собственникам квартир, которые в них не проживают и не сдают в аренду?

Во-первых, к сожалению, это не единичный случай, когда квартира, которая долго простаивает и не сдаётся в аренду, очень быстро находит своих нелегальных жильцов. Органы власти и сотрудники нашего агентства могут это подтвердить. На пустующие квартиры гарантированно найдутся люди, которые захотят на этом зарабатывать.

Во-вторых, последствия могут быть очень печальными. Например, нелегальные жильцы могут затопить своих соседей снизу. Случайно устроить пожар. Не говоря уже о более серьёзных вещах, которые преследуются по закону. В случае такого плачевного исхода отвечать бы пришлось собственнику. Это надо тоже учитывать. Недвижимость – это не только деньги, но и ответственность.

В-третьих, если у вас возникла сложная жизненная ситуация, то обращайтесь в «Триумфальную Арку». Мы с удовольствием вам поможем.

Как вы видите, мы решаем довольно непростые ситуации. Главное — очень серьёзно юридически подготовиться, чтобы мы сами не оказались фигурантами уголовного дела за незаконное проникновение в жилище, спиливание замков и т.д. Очень важно до последней буквы проверить доверенность, которую будет заверять консул от собственника, чтобы эту доверенность приняли все органы (в том числе местные исполнительные власти и полиция), чтобы все прошло в рамках закона.

Какие меры можно предпринять, чтобы не попасть в такую ситуацию?

Можно, к примеру, оставить ключи доброжелательным соседям, чтобы они периодически следили за состоянием квартиры. Это, действительно, может уберечь собственников от серьёзных и плачевных последствий, включая хранение взрывчатых и других запрещённых веществ.

К сожалению, такие ситуации не единичные, как мы писали выше. Таких людей много – тех, кто профессионально отыскивает пустующие квартиры, взламывает их и заселяет в них нелегальных жильцов. И если самих жильцов вычислить не составляет труда, то организаторов такого «чёрного» бизнеса вычислить практически невозможно.

Мы настоятельно рекомендуем следить за своими квартирами, отслеживать расходы по своей недвижимости, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию. Если вы попали в такую ситуацию или столкнулись с другими трудностями, то вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости «Триумфальная Арка». Мы качественно, оперативно и профессионально окажем вам помощь.

Своей историей с вами поделился:
Алексей Геннадьевич Жоголев
📞 +7 (916) 479-78-06
✉Zhogolev@arka.ru    

 Телефон для консультаций: +7 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»   

Если вам понравилась статья,
оставляйте свои лайки и комментарии, делитесь своим мнением!

Не забывайте подписываться на наш канал!
Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.