Вторичный рынок Москвы осенью 2025: рост цен, меньше предложений и спокойный спрос

Осенью 2025 года вторичный рынок недвижимости Москвы показывает умеренный рост цен — около 6 % за полгода. Мы разобрали, какие квартиры подорожали сильнее всего, почему снижается количество предложений и чего ждать до конца года.

По данным Гильдии риэлторов Москвы, в сентябре 2025 года цены на вторичное жильё выросли на 1,4 %, а предложение продолжает сокращаться. Что это значит для покупателей и продавцов?

Вторичный рынок жилья Москвы в сентябре 2025 года продемонстрировал устойчивый рост после летней стагнации. Несмотря на снижение активности в некоторых сегментах, цены продолжают плавно повышаться, а интерес покупателей постепенно возвращается.

Динамика цен за последние полгода

По данным Комитета ГРМ по статистике и аналитике, с апреля по сентябрь 2025 года средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Москвы выросла на около 6 %, достигнув 314 909 руб. за 1 м² к концу сентября.

Рост коснулся всех сегментов, но темпы различаются:

Как изменилась средняя цена предложения:

1. Апрель: 297 000 руб./м²
2. Май: 300 500 руб./м²
3. Июнь: 306 200 руб./м²
4. Июль: 310 000 руб./м²
5. Август: 310 700 руб./м²
6. Сентябрь: 314 900 руб./м²

График роста средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы, апрель–сентябрь 2025

Рост коснулся всех сегментов, но темпы различаются:

Сравнение роста цен на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в Москве за апрель–сентябрь 2025 года

Предложение и активность сделок

Количество предложений на вторичном рынке продолжает снижаться уже четвёртый месяц подряд. Это связано с тем, что часть продавцов предпочитает дождаться стабилизации ипотечных ставок и выхода новых льготных программ.

По данным Росреестра:

1. За август 2025 года зарегистрировано 10 645 переходов прав по вторичной недвижимости.
2. За первые восемь месяцев года — 85 933 сделки, что на 5 % меньше, чем за тот же период 2024 года.
3. По ДДУ — 50 985 договоров, снижение на 11 % год к году.

Количество сделок с вторичной недвижимостью в Москве по месяцам, апрель–сентябрь 2025

  Для ориентира ГРМ использует индекс типовой однокомнатной квартиры — «однушки» в спальном районе, площадью 36–39 м².

В сентябре 2025 года этот индекс достиг 12 500 000 ₽, что на 350 000 ₽ больше, чем в августе.  

График изменения стоимости типовой однокомнатной квартиры в Москве (индекс ГРМ), апрель–сентябрь 2025

Что это значит для участников рынка

Для покупателей:

1. Осенний период традиционно активен — многие сделки откладывались с лета.
2. При умеренном росте цен важно не ждать «отката», а фиксировать ипотечные ставки, пока они остаются на стабильном уровне.
3. Особое внимание стоит обратить на качественные объекты в старом фонде — спрос на них растёт.

Для продавцов:

1. Снижение количества предложений работает на вас: спрос превышает предложение в комфортных сегментах.
2. Но важно не завышать ожидания — покупатели стали рациональнее, и переоценённые объекты стоят на рынке дольше.

Ожидается, что до конца года вторичный рынок сохранит умеренный рост в пределах 1–2 % в месяц, при условии стабильной экономической и ипотечной политики.

При этом активность сделок может увеличиться в ноябре-декабре — традиционный пик перед зимним спадом.

Рынок сегодня движется по инерции стабильности: предложение сокращается, но спрос не взрывается. В итоге цены растут плавно, без перегрева — идеальное время для стратегических покупок и разумных продаж.

О гильдии:

Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) является профессиональной организацией, которая объединяет различные агентства недвижимости и индивидуальных риэлторов в Москве и Московской области. Основная цель гильдии – развитие и продвижение риэлторской деятельности, обеспечение высокого уровня услуг для клиентов, а также защита интересов риэлторов и представление их в государственных органах.ГРМ была основана в 2009 году. В настоящее время ГРМ объединяет более 10 000 профессионалов, что составляет значительную долю участников рынка недвижимости Москвы и области. Гильдия активно сотрудничает с государственными органами, профессиональными объединениями и другими участниками рынка недвижимости.

Сайт: https://grmos.ru/

Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.