Как продать свою квартиру, находясь в другой стране?

В настоящее время сделки с недвижимостью по доверенности стали распространённой практикой. Их суть заключается в том, что собственник (или приобретатель имущества) в силу определённых обстоятельств не имеет возможности участвовать в процессе лично.

Ключевые особенности таких сделок:

1. Доверенность может прекратить свое действие.Так, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент, включая день совершения сделки.

В таком случае представитель утрачивает право действовать от имени собственника, что делает невозможным совершение сделки. В случае смерти доверителя, доверенность также прекращает свое действие и доверенное лицо не вправе дальше ею пользоваться. Поэтому важно убедиться, что доверитель в день сделки жив.

2. Доверенность необходимо проверить на подлинность и правильность ее заверения полномочным лицом.

Важные аспекты для покупателя:

1. В случае нахождения владельца имущества за пределами РФ, у доверенного лица должна быть консульская доверенность, либо нотариальная с апостилем (в зависимости от страны, в которой находится собственник). В некоторых случаях апостиль не требуется;
2. Необходимо помнить, что не любая доверенность, заверенная нотариусом за границей, будет считаться надлежаще оформленной (например, доверенность, удостоверенная публичным нотариусом в США);
3. Подлинность доверенности нужно проверить по реестрам выданных доверенностей, размещенным на официальных сайтах страны, в которой оформлен документ. Но не все страны имеют подобные ресурсы;
4. В случае проведения сделки по доверенности, затруднительным является выяснение воли собственника, его истинных намерений, отсутствие заблуждения относительно природы сделки и состояние здоровья и т.д., поэтому важным является любое доступное общение с собственником;
5. Денежные средства за недвижимость лучше перечислить непосредственно на счет собственника.

Рекомендуемый алгоритм действий для продавца:

✓ Оформлять доверенность в консульском учреждении РФ либо у нотариуса с дальнейшим проставлением апостиля, если доверенность оформляется в стране-участнице Гаагской конвенции;

✓ Если доверенность оформляется в стране, с которой заключен договор о правовой помощи, ни консульская легализация, ни апостиль не требуются;✓ Желательно заранее согласовать текст доверенности, чтобы учесть все необходимые полномочия и исключить технические ошибки;

✓ Если текст доверенности на иностранном языке, то необходимо перевести текст у переводчика и заверить перевод у нотариуса в РФ;

✓ Проверить консульскую доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если информация не проверяется, позвонить в консульство и попросить уточнить факт внесения доверенности в реестр;

✓ Доверенности, выданные в иностранном государстве, можно проверить в реестрах страны по ссылке, приведенной на сайте ФНП https://notariat.ru/ru-ru/help/publichnye-reestry-inostrannyh-gosudarstv/;

✓ Предупредить доверителя о том, что возможно потребуется видеоконференция с покупателем.

Фото взято с https://ru.freepik.com

Пример из практики: совсем недавно в нашем агентстве была проведена сделка по доверенности. Нужно было продать квартиру в Москве, собственницей которой оказалась девушка, которая еще в раннем детстве переехала в другую страну, выросла там и совершенно не владела русским языком. Безусловно, реализация сделки в таких условиях действительно является непростой задачей, требующей нестандартного подхода, а также наличия широкого спектра специализированных знаний, международного опыта и технических ресурсов. Несмотря ни на что, наши специалисты оперативно справились со всеми трудностями, разработали четкий пошаговый план по предстоящей продаже:

1. Нашли покупателя;
2. Согласовали выгодную цену;
3. Помогли оформить через Российское консульство доверенность от девушки (нашего клиента-продавца) на ее маму;
4. Организовали нотариальную сделку;
5. Провели онлайн-встречу в день сделки в помещении нотариальной конторы с привлечением профессионального переводчика. Это была видеоконференция: покупатель находился в Москве, а собственник – в Англии. Несмотря на то, что сделка осуществлялась по доверенности, нотариус по нашей просьбе проверила личность продавца. Наша девушка-клиент продемонстрировала оригиналы своих документов – паспорт РФ и свидетельство о рождении. Данный факт был официально зафиксирован. После процедуры идентификации, нотариус с помощью переводчика задала продавцу установленный регламентом перечень вопросов. Она была обязана убедиться, что наша девушка-собственник полностью осознает свои действия и понимает, что выдала доверенность именно на продажу своей недвижимости. В итоге все документы были проверены, формальности и требования законодательства соблюдены, что гарантировало юридическую чистоту сделки.
6. Успешно завершили сделку. Использование современных технологий, позволило нам провести весь спектр необходимых проверочных действий при нахождении сторон в разных странах. Все договоренности и обязательства были выполнены в полном объеме. В результате наша девушка-клиент получила денежные средства и осталась всем довольна. Покупатель тоже оценила нашу работу – мы осуществили юридическую проверку документов, согласовали все условия и сопроводили ее на всех этапах сделки, обеспечили безопасную передачу квартиры.

Заключение: проведение сделок купли-продажи объектов недвижимости с использованием доверенности требует внимательного отношения к деталям, правильного оформления документов, строгого соблюдения регламентированной процедуры, привлечения опытного риэлтора и компетентного юриста. ООО АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» располагает всеми необходимыми ресурсами для безупречной реализации подобных операций.

Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.