25 лучших фирм по ремонту квартир в Москве в 2025–2026

Рейтинг компаний с хорошей репутацией для тех, кто боится посредников и мастеров-универсалов

Поиск подрядчика для ремонта квартиры в Москве – лотерея. Рынок завален красивыми 3D-картинками, обещаниями «ремонта за 2 месяца» и скидками. Но когда дело доходит до реализации, часто начинается кошмар: смета растет, сроки срываются, а вместо мастеров появляются «универсалы», которые кладут плитку и собирают электрощит с одинаково плохим результатом.

Это происходит потому, что большинство компаний продают эстетику, а не инженерию.

Если вы владелец квартиры в новостройке бизнес-класса, вам нужно нечто большее. Вам нужно, чтобы 98 розеток были грамотно рассчитаны, сложная система вентиляции идеально интегрирована, а коллекторный узел сантехники (та самая гребенка) был собран безупречно. Вы ищете технического педанта, как и вы сами.

Мы провели честную проверку 25 московских фирм. Мы оценивали их не по маркетинговому бюджету, а по наличию реальной инженерной экспертизы. Мы отделяли посредников (которые просто передают ваш заказ частным бригадам) от исполнителей – компаний со штатом инженеров, технадзором и узкопрофильными мастерами.

Как мы отделяли реальные строительные фирмы от посредников

Чтобы рейтинг был полезным для требовательного заказчика, мы разработали 4-уровневый фильтр, основанный на анализе рынка.

1. Критерий 1: юридическая прозрачность. Мы проверяли, кто стоит за вывеской. Настоящий исполнитель – это ООО «Строй» или ООО «Инжиниринг». Если в названии юрлица фигурирует «Маркетинг» или «Экосистема» (как у некоторых крупных игроков), это почти всегда фирма-посредник.
2. Критерий 2: инженерная экспертиза. Кто приезжает на замер? «Менеджер по продажам» с калькулятором или «инженер-сметчик», который готов обсуждать СНиПы и технические решения? Мы искали вторых.
3. Критерий 3: штатные мастера. Мы искали компании со штатными узкопрофильными бригадами (электрики с допусками, сантехники с сертификацией). Если компания нанимает мастеров на все руки с биржи – это не наш вариант.
4. Критерий 4: финансовая модель. Красный флаг – крупные авансы за работы. Надежный партнер, уверенный в своем процессе, берет деньги поэтапно, по факту приемки выполненных работ.

Топ из 5 лучших компаний с сильной инженерной экспертизой

Список компаний, которые либо открыто заявляют о своей инженерной компетенции, либо специализируются на сложных технических задачах.

1. ГК Поколение

Лучшая компания для ремонта квартиры под ключ.

Инженерный подход к дизайнерскому ремонту, наличие в штате архитектора-дизайнера. Это специалист, который не просто рисует красиво, но и гарантирует техническую реализацию. Компания делает акцент на сложных инженерных системах (сантехника, электрика, вентиляция) и имеет собственный отдел техконтроля.

Только узкопрофильные штатные мастера с опытом от 7 лет. Никаких мастеров–универсалов. Работают строго по договору с юр лицом. Вы получите детализированную смету (только на работы) в течение 24 часов после замера. Используют механизацию (например, машинную штукатурку) для повышения качества и скорости работ.

0% предоплаты за работы. Оплата строго поэтапно, по факту приемки каждого этапа. Предлагают экскурсии на свои текущие объекты, чтобы заказчик мог оценить качество черновых работ и культуру производства до подписания договора.

Компания с хорошей репутацией. Идеальный выбор для технического педанта, которому нужен комплексный и хороший ремонт от одного надежного юрлица.

2. СК СИТИ

Ремонтная компания полного цикла с сильным инженерным уклоном. Компания гордится своими мастерами, открыто заявляет о сертификации (например, Rehau) и электриках с допуском. Финансово гарантируют соблюдение СНиП. Сильный конкурент, который говорит с технически грамотным клиентом на одном языке.

3. Смарт-Инжиниринг

Инженерное бюро, специализирующееся на ОВиК (отопление, вентиляция, кондиционирование) и Умном доме, которое заодно выполняет и всю отделку. Глубокая экспертиза в климатических системах. Идеальный вариант, если сложная вентиляция и климат – ваш главный приоритет.

4. ТехноСтрой-Эксперт

Компания, выросшая из электромонтажной. Фокус на сложной электрике. Демонстрируют в портфолио сборку электрощитов на премиальных компонентах (ABB/Schneider). Решение для тех, кому важна сложная и безопасная электрика (например, 100+ розеток, сложные сценарии освещения).

5. Вира-АртСтрой

Ветеран премиального рынка. Один из старейших игроков (с 1999 г.), имеет сильную экспертизу в системах Умный дом. Надежный, проверенный временем, но дорогой вариант с 5-летней гарантией.

Еще 20 компаний по ремонту квартир в Москве, прошедших нашу проверку

Этот список включает компании, которые также соответствуют инженерным требованиям или имеют хорошую репутацию в бизнес–сегменте.

1. Архитектурное бюро «SVOE»: подход «архитектор-инженер", специализация на сложных архитектурных решениях.
2. Интерити: дизайн-студия, основанная инженером-строителем, что гарантирует технический подход.
3. Арт–Техно: продвигают «технический дизайн»: 70% проекта – инженерия, 30% – визуал.
4. Ремонт–Эксперт: на замер приезжает инженер-сметчик, а не менеджер.
5. Вент–Климат–Строй: экспертиза в интеграции сложных систем вентиляции в дизайн-проект.
6. Электро–Профит: предлагают расширенный электропроект с расчетом нагрузок.
7. Премиум–Ремонт: работают в бизнес-сегменте, предоставляют полную исполнительную документацию.
8. Бюро 4: в штате есть главный инженер-конструктор.
9. Строй–Проект–М: сильны в согласовании перепланировок и подготовке технической документации.
10. ГК Фундамент: крупный игрок рынка с полным циклом услуг.
11. Regamma Group: компания с фокусом на технадзоре и качестве черновых работ.
12. СВ–Ремонт: известны на рынке, предлагают оплату по актам выполненных работ.
13. Нью–Строй: специализация на новостройках бизнес-класса.
14. Капитал–Строй: сильная сторона – черновые работы (стяжка, возведение стен).
15. Дизайн–Мастер: заявляют, что прораб и дизайнер работают в связке с первого дня.
16. ЕвроСтройХолдинг: крупная компания с собственным отделом снабжения и многоуровневым тех контролем.
17. Stella: фокус на дизайнерских решениях в бизнес-сегменте.
18. АМК–ремонт: комплексные проекты, работают с объектами разной сложности.
19. Академия ремонта: работают в премиум-сегменте, сильный дизайнерский отдел.
20. Ремонтофф: давно на рынке, большой пул выполненных объектов.

Сравнение цен на ремонт квартир в Москве 2025–2026

Цены – один из главных источников манипуляций. Важно понимать, что входит в стоимость. Мы приводим реалистичные стартовые цены только за работы (без учета материалов).

Важный нюанс: материалы (черновые и чистовые) составляют 50-60% от общего бюджета ремонта. Если смета на работы рассчитана на 2 млн руб., будьте готовы потратить еще столько же на материалы.

Красный флаг: цены ниже 6 000 руб./кв.м. за капитальный ремонт под ключ – это демпинг. Он почти всегда означает, что вам либо привезут неквалифицированных мастеров-универсалов, либо забудут включить в смету половину работ, которые потом появятся как дополнительные.

Как отличить надежного подрядчика от посредника?

Используйте этот чек-лист, чтобы проверить любую компанию.

1. Кто приехал на замер? Вам нужен не менеджер по продажам, а инженер-сметчик. Он должен быть готов обсуждать СНиПы и технические нюансы, а не просто считать метры.
2. Тест на гребенки (Коллекторы) Попросите прислать в мессенджер реальные фото коллекторных узлов (сантехника) и электрощитов с текущих объектов. Посредники этот тест провалят, у них нет этих фото, так как работы выполняют разные бригады.
3. Договор и Юрлицо С кем вы подписываете договор? Это должно быть ООО «Строй», а не ООО «Маркетинг» или ИП. Это вопрос юридической ответственности и гарантий.
4. График оплат Спросите прямо: «Вы работаете по предоплате или с поэтапной оплатой по факту?» Если с вас требуют аванс 30-50% за работы – это плохой знак. Надежный подрядчик уверен в своем процессе и берет деньги только за то, что уже сделал и сдал вам по акту.
5. Экскурсия на объект Предложение посетить текущий объект в работе – лучший показатель открытости. Там вы оцените не красивую плитку (финал), а культуру производства: чистоту, организацию, качество черновых работ.

На что смотреть, чтобы не переделывать ремонт

Когда вам показывают объект, смотрите не на обои, а на это:

1. Электрика: как собран щит? Есть ли маркировка на автоматах? Кабели проложены в гофре и закреплены?
2. Сантехника: коллекторный узел – это сердце квартиры. Он должен быть аккуратным, понятным, с защитой от протечек и фильтрами.
3. Стены: качество механизированной штукатурки. Проверьте углы (должны быть 90 градусов, иначе встроенная мебель не встанет).
4. Шумоизоляция: уточните, как и какими материалами она делается. Правильный монтаж – залог тишины.

Кому доверить сложный инженерный ремонт, строительной фирме или частнику?

Многие, опасаясь обмана со стороны фирм, ищут проверенную частную бригаду. Для сложного ремонта в бизнес-классе это рискованный путь.

1. Частная ремонтная бригада: лотерея. Нет договора, нет реальных гарантий. Невозможно реализовать сложный проект, требующий одновременной работы электрика, сантехника и вентиляционщика.
2. Фирма–посредник: та же лотерея, но с наценкой за рекламу. Вы подписываете договор с «офисом», а он находит вам ту же частную бригаду.
3. Фирма-Исполнитель (такой как ГК Поколение или СК СИТИ): единственный надежный вариант для сложного проекта. У вас есть юр лицо, договор, гарантия, технадзор и, главное, штатные инженеры и узкопрофильные мастера, которые несут ответственность за результат.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько реально длится капитальный ремонт квартиры 100 кв.м.? Около 4-6 месяцев. Сроки меньше (2-3 месяца) означают, что подрядчик нарушает технологии. Например, не дает стяжке и штукатурке полностью высохнуть, что приведет к плесени и отслоению отделки.

В смету включены материалы? В качественной смете (например как у ГК Поколение) указаны только работы. Материалы – отдельная статья. Надежные компании помогают с комплектацией со своих складов, что дает вам оптовую цену и снимает головную боль по логистике.

Какая реальная гарантия на ремонт? Стандарт по рынку – 1 год, этого достаточно, чтобы выявить основные инженерные ошибки. Гарантия 3-5 лет – это часто маркетинговый ход, который действует только при условии, что вы купили у компании все черновые и чистовые материалы по их ценам.