Как сервисные апартаменты захватили рынок Сочи

Жилой комплекс отельного типа Mantera Seaview Residence 5*

Формат сервисной недвижимости больше не воспринимается как нишевый продукт — сегодня это один из самых быстрорастущих и доходных сегментов курортного рынка. В 2024 году загрузка таких объектов в горной части Сочи достигла 65%, что сопоставимо с уровнем 4* гостиниц. Средняя суточная ставка аренды увеличилась до 9 200 рублей, а операционная прибыль выросла в 1,4 раза.

Почему апартаменты с сервисом стали фаворитами инвесторов?

В условиях, когда доходность классических квартир снижается, всё больше инвесторов обращают внимание на апартаменты с гостиничным управлением. Это — удобный инструмент для пассивного дохода: собственник получает прибыль от аренды, не занимаясь при этом организацией проживания гостей.

Сервисная модель позволяет не только получать стабильные выплаты, но и лично пользоваться апартаментами в удобные даты — например, для отдыха в межсезонье.

Горный и морской кластеры: точки концентрации спроса

В ответ на растущий интерес девелоперы усиливают своё присутствие в ключевых локациях Сочи. Особый фокус — на объектах с высокой туристической привлекательностью и круглогодичным трафиком:

1. Поляна Руж 540 в Красной Поляне — это более 25 000 м² площади, включающей апартаменты, рестораны, фитнес-зону, детский центр и управляющую компанию. Комплекс расположен в окружении горнолыжной и курортной инфраструктуры.
2. Mantera Seaview Residence — масштабный проект в морском кластере Сочи, сочетающий жилые резиденции, сервис 5-звёздочного уровня и премиальную экосреду. Общая площадь — 30,4 тыс. м².

Жилой Комплекс Поляна Руж

В чём преимущество такого формата?

1. Профессиональное управление и гостиничный сервис  
2. Возможность сдачи без участия собственника 
3. Локации с высокой туристической активностью 
4. Инфраструктура уровня luxury: SPA, бассейны, спортзалы 
5. Высокий среднегодовой доход при стабильной загрузке

Тренд на рост продолжается

Аналитические данные показывают: в 2025 году спрос на сервисные апартаменты в Сочи может вырасти ещё на 20–30%. Это обусловлено и насыщением рынка традиционной аренды, и желанием инвесторов получить прогнозируемую доходность при минимальных рисках.

Делаем выводы

Учитывая стабильную загруженность и рост ставок, сейчас — одно из лучших времён для входа в сегмент, пока цены ещё не отыграли свой потенциал полностью.