Фейковые объявления о недвижимости в Сочи: как избежать обмана и найти реальную квартиру

Недвижимость в Сочи

Рынок недвижимости в Сочи остаётся одним из востребованных в России. Город привлекает как инвесторов, так и тех, кто хочет переехать в тёплый климат и жить у моря. Однако поиск квартиры в Сочи – задача не из лёгких, особенно если ориентироваться на объявления в интернете.

Сегодня на популярных платформах, таких как Авито и Циан, размещены десятки тысяч предложений, но только 15-20% из них соответствуют реальным объектам. Остальные – это маркетинговые уловки, призванные привлечь звонки покупателей, или же прямой обман.

В этой статье разберём, какие мошеннические схемы используют риэлторы, как обезопасить себя при поиске недвижимости и на что стоит обращать внимание при выборе квартиры.

Как работают фейковые объявления

Чаще всего недобросовестные агенты недвижимости публикуют объявления с несуществующими объектами, привлекательными ценами и заведомо ложной информацией.

На что чаще всего попадаются покупатели:

1. Квартира с видом на море по заниженной цене. На самом деле объекта в продаже нет, но после звонка вас убедят рассмотреть «другие, не менее выгодные варианты».
2. Жильё в пешей доступности от пляжа. В реальности дорога займёт 20-30 минут пешком или потребует поездки на транспорте.
3. Срочная продажа по уникальной цене. Риэлтор заявляет, что квартира уже заинтересовала других покупателей, и предлагает внести предоплату «для брони».

В результате покупатель либо теряет время, либо попадает в ловушку и соглашается на менее выгодную сделку.

1 / 2

Пример фейкового объявления на Авито (фонаря)

Пример переписки с недобросовестным риелтором

Основные схемы обмана

1. «Внесите предоплату, чтобы квартира не ушла другому покупателю»

Агент уверяет, что предложение эксклюзивное, и просит перевести деньги на карту, чтобы «зафиксировать бронь». После получения предоплаты объект исчезает с сайта, а риэлтор перестаёт выходить на связь.

Как избежать:

1. Никогда не переводите деньги за объект, который не видели лично.
2. Проверяйте документы собственника и наличие квартиры в реестре.

2. Сбор персональных данных

После звонка вам предлагают «забронировать квартиру», отправив паспортные данные или заполненную анкету. В дальнейшем эта информация может использоваться для продажи другим агентствам или мошенникам.

Как избежать:

1. Не предоставляйте личные данные без необходимости.
2. Используйте отдельный номер телефона для поиска недвижимости.

3. Продажа недвижимости по «предварительному договору»

Если застройщик предлагает заключить договор инвестирования или предварительный договор, это означает, что объект может быть заморожен или недостроен без гарантий возврата денег.

Как избежать:

1. Покупайте новостройки только по договору долевого участия (ФЗ-214) с эскроу-счетом.
2. Проверяйте застройщика по открытым реестрам и отзывам.

Как не попасть в ловушку при поиске недвижимости в Сочи

Чтобы избежать обмана и сэкономить время, стоит придерживаться нескольких правил:

1. Проверять историю агентства и читать отзывы клиентов.
2. Выбирать объекты только у проверенных застройщиков с договором ФЗ-214.
3. Не доверять объявлениям с подозрительно низкими ценами.
4. Запрашивать правоустанавливающие документы на квартиру перед осмотром.

Где искать реальную недвижимость в Сочи

Фейковые объявления на сайтах объявлений — это реальность, с которой сталкиваются все покупатели. Однако можно избежать ненужных рисков, если обращаться к проверенным агентствам и работать с профессионалами, которые знают рынок и имеют доступ к реальным объектам.

Мы подбираем только проверенные квартиры и апартаменты в Сочи, оцениваем их инвестиционную привлекательность и сопровождаем сделки от начала до конца.

Чтобы получить подборку реальных объектов недвижимости в Сочи, оставьте заявку на консультацию.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Официальный партнёр застройщика
Агентство ProStore недвижимость
ИП Терер Вероника Александровна
ИНН 262516055025 ОГРНИП 321237500105752