Как изменится налог на продажу недвижимости в 2025 году: что важно знать

2025-01-22 14:39:02 Время чтения 4 мин 115
Налог на недвижимость 2025

С 1 января 2025 года в России вступает в силу обновлённое налоговое законодательство, регулирующее доходы от продажи недвижимости. Эти изменения затронут всех, кто планирует продажу объектов недвижимости или другого имущества. Разберём, что нового появилось, как рассчитывать налог и какие способы снизить налоговую нагрузку доступны.

Что изменилось в налогообложении?

Главное нововведение — введение прогрессивной шкалы налогообложения для доходов от продажи недвижимости. Теперь ставка налога зависит от совокупного годового дохода:

  1. Доход до 2,4 млн рублей облагается налогом по ставке 13%.
  2. Доход свыше 2,4 млн рублей облагается налогом по ставке 15%.

Ранее ставка для всех была фиксированной и составляла 13%.

Как рассчитывается налог в 2025 году?

Пример: Вы продали квартиру за 3 млн рублей.

  1. 13% применяется к доходу в 2,4 млн рублей: 312 000 рублей.
  2. 15% применяется к оставшейся сумме в 600 000 рублей: 90 000 рублей.

Общий налог составит: 312 000 + 90 000 = 402 000 рублей.

Важно: совокупный доход учитывает не только продажу недвижимости, но и другие крупные продажи, например, автомобилей.

Как уменьшить налогооблагаемую базу?

Чтобы снизить налоговую нагрузку, можно воспользоваться налоговыми вычетами:

  1. Имущественный вычет. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн рублей. Например, если квартира продана за 3 млн рублей, налог будет рассчитываться с оставшихся 2 млн рублей.
  2. Вычет «доходы минус расходы». Налог взимается с разницы между суммой продажи и документально подтверждённой стоимостью покупки. Например:Квартира куплена за 2 млн рублей.Продана за 3 млн рублей.Налог взимается только с 1 млн рублей.
  3. Учёт ипотечных расходов. Вы можете включить в расходы сумму, уплаченную банку в виде процентов по ипотеке, что дополнительно уменьшит налог.

На кого распространяются изменения?

Новая шкала налогообложения касается:

  1. Всех, кто продаёт недвижимость после 1 января 2025 года.
  2. Граждан, чей совокупный доход от продажи имущества в год превышает 2,4 млн рублей.

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года или находилась в собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от налога.

Зачем введены изменения?

Прогрессивная шкала налогообложения направлена на увеличение налоговой нагрузки для граждан с высокими доходами от продажи имущества. Это позволяет создать более справедливую налоговую систему, сохраняя доступные условия для большинства граждан.

Как подготовиться к новым правилам?

  1. Оцените доходы и расходы. Подсчитайте, сколько вы заработаете и какая часть будет обложена налогом.
  2. Соберите документы. Это включает договор купли-продажи, чеки, квитанции, подтверждающие расходы на покупку недвижимости и ремонт.
  3. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом. Он поможет рассчитать налоговую нагрузку и оформить документы для вычетов.

Заключение

Изменения в налогообложении с 2025 года делают расчёт налога более сложным, но предоставляют больше возможностей для оптимизации. Грамотный подход, использование всех доступных вычетов и своевременная подготовка помогут вам минимизировать затраты при продаже недвижимости.

Планируете продажу? Начните готовиться уже сейчас, чтобы учесть все нюансы и сделать сделку максимально выгодной!

Если планируете купить недвижимость в Сочи ил купить недвижимость в Крыму, лучше обратитесь к экспертам рынка недвижимости компании ProStore.