В России заметно снизились ставки по ипотеке, но это все равно дорого

За неделю с 9 по 15 июня 2025 года в России наблюдалось существенное снижение средневзвешенных ставок по рыночной ипотеке, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В зависимости от ипотечного сегмента снижение составило от 0,94 до 2,22%. Особенно заметно упали ставки на ипотеку для строительства дома — сразу на 2,2%, что стало самым крупным снижением за период.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке рассчитываются еженедельно на основе предложений ведущих двадцати банков страны, лидирующих по объему выдачи ипотечных кредитов. Согласно последнему отчету, средняя ставка на первичном рынке зафиксировала снижение на 0,94% и составила 25,6%, а на вторичном рынке процентная ставка упала на 1,14% и достигла 25,56%. В сегменте загородного жилья, включающем покупку и строительство, снижение ставок также было заметным — для покупки готового дома средневзвешенная ставка снизилась на 1,12% и составила 26,44%, а для строительства дома ставка упала до 24,8%, снизившись на 2,22%

Главным драйвером снижения ставок по рыночной ипотеке стал пересмотр условий со стороны Сбербанка. С 10 июня крупнейший банк страны снизил ставки по рыночным ипотечным программам на 2-3,5%, что произошло после решения Банка России снизить ключевую ставку с 21% до 20% 6 июня 2025 года. Вслед за этим ВТБ анонсировал аналогичные меры — снижение ставок минимум на 1,5–2%, которые вступят в силу во второй половине июня.

Однако, несмотря на это позитивное изменение, ипотечные ставки остаются на высоком уровне — выше 25%, что продолжает сдерживать рост спроса на жилье. Эксперты отмечают, что несмотря на снижение, ставки пока остаются достаточно «заградительными» для значительной части потенциальных заемщиков, ограничивая возможности для расширения ипотечного кредитования в краткосрочной перспективе.

Последний заметный спад ставок по рыночной ипотеке до этого был зафиксирован в начале апреля, когда ставки снизились на 1,4% Впоследствии ипотечные ставки держались на стабильном уровне. В условиях нынешних макроэкономических ограничений и высокой ключевой ставки ЦБ, динамика ипотечного рынка остается весьма чувствительной к изменениям регулирования и ключевой ставки.

Как отмечают аналитики, постепенное снижение ставок — это первый шаг к оживлению ипотечного рынка, но для устойчивого роста необходимо дальнейшее снижение процентных ставок и улучшение экономической ситуации в целом. В то же время банки продолжают внимательно оценивать риски и кредитоспособность заемщиков, что также влияет на кредитную активность.

Эксперты сайта по финансовой грамотности finzachet2021.ru заметили, что снижение ставок по ипотеке — положительный сигнал для рынка недвижимости, но заемщикам важно тщательно анализировать условия кредитования и оценивать свои финансовые возможности, чтобы избежать долговой нагрузки, способной привести к проблемам с обслуживанием кредита.