Почему в Москве за пляж рядом с домом придется доплатить 10%
Согласно исследованию компании PIONEER, цены на жилье, расположенное в непосредственной близости от пляжей, в среднем превышают стоимость идентичных объектов на 10%.
Аналитики PIONEER отмечают, что количество новостроек в шаговой доступности от мест отдыха у воды (бассейнов, пляжей) крайне ограничено. Однако, если рассматривать более обширную зону – до 2 км от пляжей – то здесь представлено 47 жилых комплексов различных классов, от комфорт до элит. Эти объекты располагают примерно 9 тысячами квартир общей площадью 600 тысяч квадратных метров, что составляет около 20% от общего объема первичного предложения на рынке новостроек Москвы.
Из общего числа проектов, 23 расположены близко к пляжам, пригодным для купания, 16 – в зонах отдыха у воды, разрешенных для загара и активных видов спорта, но без возможности купания, и еще 8 – рядом с открытыми бассейнами. В летний сезон близость к таким объектам, безусловно, является значительным преимуществом.
Наибольшая концентрация жилья с доступом к пляжной инфраструктуре наблюдается в Западном и Северо-Западном округах. Здесь реализуется 20 проектов в районах Хорошево-Мневники, Раменки, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское и других. Потенциальных покупателей привлекает также близость к зеленым зонам, таким как Серебряный бор и озеро Школьное, где официально разрешено купание.
Отдельные девелоперы предусмотрели в своих жилых проектах бассейны. Например, в ЖК Very Ботанический Сад открыт термальный комплекс. В проекте Portland анонсирован понтонный бассейн на Москва-реке и марина для яхт.
«Квартиры вблизи рекреационных зон пользуются повышенным спросом и стоят в среднем на 10% дороже предложений в проектах того же класса без доступа к воде. Средняя стоимость в комплексах рядом с летними зонами отдыха составляет 600–700 тыс. рублей за кв. метр в бизнес-классе и 1–1,2 млн рублей — в премиальном сегменте. При этом формат водного объекта, будь то пляж или открытый бассейн, не так важен», – прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитики компании PIONEER.
В ТОП-3 самых продаваемых премиальных проектов вблизи пляжей по результатам 1 полугодия 2026 г. вошли Dream Riva от Regions Development (в 2026 г. было продано почти 7 тыс. кв.м жилья), SHIFT от PIONEER (3,6 тыс. кв. м) и «Коллекция Лужники» от «Абсолюта» (3,3 тыс. кв. м).
В бизнес-классе в тройку лидеров продаж вошли «Остров» от Донстрой (объем продаж квартир в 2026 г. составил 30 тыс. кв. м), «СберСити» от СЗ «Рублево-Архангельское» (22 тыс. кв. м) и «Сити Бэй» от MR Group (16 тыс. кв. м).
Ключевым фактором привлекательности жилого комплекса выступает сам факт близости к водной рекреации, а не ее формат. Одни проекты включают собственную благоустроенную набережную, например, «Сити Бэй», другие дают доступ к популярным городским пляжам, среди которых SHIFT: Lounge в Нескучном саду, пляж на Пионерском пруду и «Оливковый пляж» набережной Парка Горького. Каждый покупатель выбирает свой сценарий летнего отдыха у воды.