Выбор тает, а цены растут: что происходит с доступными новостройками в Тюмени

В апреле 2026 года на тюменском рынке недвижимости, особенно в массовом сегменте, наблюдалось существенное сокращение предложения. Аналитики девелоперской компании «Север», ссылаясь на данные bnMAP.pro, зафиксировали уменьшение количества доступных для покупки квартир на 17,7%, что составило 24,1 тысячи штук. Общая площадь выставленных на продажу объектов также снизилась на 15,2%. Вместе с тем, средняя стоимость квадратного метра возросла на 5,8%, достигнув отметки в 152,2 тысяч рублей.

Наиболее стремительный рост цен на жилье отмечается в Восточном округе. За год квадратный метр здесь подорожал на 19,7%, достигнув 157,7 тысяч рублей. Предложение в этом районе сокращается активнее, чем в других частях города: количество доступных объектов уменьшилось на 33,6%, а экспонируемая площадь – на 29,6%, составив 56,3 тысяч квадратных метров.

Калининский округ продолжает лидировать по объему представленных на рынке объектов. В настоящее время здесь предлагается 11,7 тысяч лотов общей площадью 564 тысячи квадратных метров, хотя за год эти показатели сократились на 16,2% и 17,6% соответственно. Стоимость квадратного метра в данном районе увеличилась на 10,5%, до 150,2 тысяч рублей. Средний чек сделки вырос на 9% и составил 7,3 миллиона рублей. При этом количество сделок сократилось на 21,3% (с 574 до 452), что свидетельствует об осторожности покупателей, однако в обжитых районах предпочтение по-прежнему отдается семейным проектам.

Ирина Доброхотова, основательница аналитической платформы bnMAP.pro, объясняет повышение цен в экспозиции несколькими факторами. Прежде всего, это связано с исчерпанием наиболее доступных объектов. Также свою роль играет выход новых проектов на рынок с уже повышенными ценами на начальных этапах строительства, что может быть обусловлено изменениями в ставках проектного финансирования, удорожанием кредитов на приобретение земельных участков и общим ростом себестоимости строительных работ.

Мария Долгих, директор по ценообразованию и продукту девелоперской компании «Север», отмечает устойчивый спрос на жилье для семей. Она подчеркивает, что при ограниченном выборе потенциальные покупатели обращают внимание не только на стоимость квадратного метра, но и на качество окружающей жилой среды, включая наличие развитой внутренней инфраструктуры кварталов.

Таким образом, рынок недвижимости Тюмени начинает демонстрировать дифференциацию по районам: одни округа показывают активный рост цен, другие же находятся в стагнации. Если в Восточном и Калининском округах зафиксировано двузначное удорожание, то в Центральном цены выросли всего на 0,9%, а в Ленинском округе наблюдалось снижение стоимости квадратного метра на 1,8%.