Москвичи диктуют моду на юг: 60% сделок с элитными апартаментами в Краснодарском крае и растущий спрос на Геленджик
Аналитики проекта «Сады морей» зафиксировали значительный интерес московских покупателей к дорогостоящим объектам недвижимости на Кубани. Согласно данным за первые месяцы 2026 года, 60% всех сделок в сегменте южных элитных апартаментов пришлись на жителей столицы. Дополнительно 20% спроса обеспечили местные жители Краснодарского края, еще 15% — покупатели из Санкт-Петербурга.
Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», подтверждает эти сведения, отмечая, что оставшиеся 5% покупателей представляют Центральный федеральный округ и нефтегазовые регионы страны.
«Однако стоит отметить, что в последнее время спрос региональных клиентов смещается с Краснодарского края в сторону появляющихся проектов в Крыму. Платёжеспособную аудиторию притягивает не только уникальность локации, но и привлекательные цены, которые имеют высокий потенциал роста», — рассказывает она.
По оценкам экспертов «Садов морей», в первом квартале 2026 года общий спрос на недвижимость в Краснодарском крае, включая элитный сегмент, продемонстрировал снижение на 13% по сравнению с предыдущим годом.
«Сочи остаётся наиболее популярным направлением для поиска недвижимости, но именно здесь зафиксировано заметное падение интереса: показатели сократились на 28%. На этом фоне Геленджик выделяется позитивной динамикой. Хотя новые объекты здесь запрашивают реже, объём реальных сделок вырос на 9%, а число обращений клиентов из Москвы и области увеличилось на 17%. Аналогичная тенденция наблюдается и среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: при общем охлаждении интереса к южному региону востребованность апартаментов конкретно в этой локации прибавила 17%», — подчёркивает Олег Сакадин, руководитель проекта «Сады морей».
Эксперт подчеркивает, что статистика свидетельствует о переходе к более взвешенному выбору в премиальном сегменте. Инвесторы всё чаще предпочитают менее разрекламированные, но перспективные направления, которые не уступают популярным городам по качеству жилья и инфраструктуре. При схожих характеристиках объектов, стоимость недвижимости в Геленджике оказывается значительно привлекательнее, чем, например, в Сочи, что делает местный рынок недвижимости перспективным для долгосрочных инвестиций на юге России.