Аналитики исследовали объём предложения премиальной недвижимости Кубани: апартаментов меньше 5%
На рынке недвижимости Краснодарского края наблюдается ощутимый дефицит элитных апартаментов, составляющих всего 4,8% от общего объема предложения. Основная масса таких объектов сосредоточена в Анапе (1,2 тысячи) и Сочи (1 тысяча). Остальные 95,2% первичного рынка премиального жилья представлены квартирами стандартного типа.
В отличие от других регионов, в Краснодарском крае структура рынка апартаментов отличается: на первом месте находятся самые дорогие предложения премиум-класса (43% рынка, 1489 объектов), опережая комфорт-класс (29,4%, 1023 объекта) и бизнес-класс (27,6%, 964 объекта). Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигает 565,5 тыс. рублей, а средняя цена объекта – 29,5 млн рублей.
По мнению Олега Сакадина, руководителя проекта апарт-комплекса «Сады морей», в условиях ограниченного предложения готовых объектов в востребованных локациях, приобретение элитной недвижимости становится для инвесторов стратегически выгодным решением. Он подчеркивает, что премиальные апартаменты в регионе – это фактически эксклюзивный продукт, который, благодаря росту внутреннего туризма и относительно невысокому порогу входа по сравнению с центральными регионами, обладает значительным инвестиционным потенциалом.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», отмечает, что рынок квартир имеет иную структуру: 58% предложения приходится на комфорт-класс (40,1 тыс. лотов), 25% – на бизнес-класс (17,3 тыс.), и лишь 17% – на премиальные лоты (11,7 тыс.). Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте квартир составляет около 296 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта – 14,2 млн рублей.
Дефицит нового предложения апартаментов и квартир ярко выражен, например, в Геленджике, где продажи открыты всего в двух жилых комплексах. Один предлагает квартиры комфорт-класса со средней ценой 12,4 млн рублей, а другой – премиальные апартаменты, где квадратный метр стоит втрое дороже (450 тыс. рублей), а итоговая стоимость объекта достигает 56,6 млн рублей.
«Сады морей» – премиальный апарт-комплекс, расположенный на первой береговой линии в Геленджике, отличающийся развитой инфраструктурой, включая подогреваемый бассейн, теннисный корт, зоны отдыха и детские площадки. Комплекс, названный в честь импрессионистов, насчитывает 262 лота и имеет в своем составе известный ресторан «Причал 93». Управлением проектом занимается компания «ВИП», входящая в группу AZIMUT Hotels.