Квартиры с террасами становятся массовым продуктом на фоне роста спроса на 60%
Число предложений квартир с террасами на столичном рынке первичного жилья с 2023 года выросло почти в два раза, что совпало с увеличением покупательского интереса примерно на 60%. Подобное расширение предложения, как отмечают эксперты «ОМ Девелопмент» и «Метриум», в основном обусловлено появлением такого формата в более доступных категориях жилья.
Ранее квартиры с террасами были доступны преимущественно в элитном и премиальном сегментах. Однако со временем взгляды покупателей изменились: пространства на открытом воздухе перестали считаться признаком роскоши и стали рассматриваться как неотъемлемая часть жилой площади. В результате такие квартиры стали чаще появляться в проектах бизнес- и даже комфорт-класса.
По состоянию на начало 2026 года, стоимость квадратного метра в новостройках Москвы с террасами варьируется в широком диапазоне — от 230 тысяч до 10,9 миллиона рублей, в зависимости от класса жилья. Наличие открытой площадки увеличивает цену в среднем на 15–25% по сравнению с аналогичными квартирами без нее. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра составляет около 318 тысяч рублей, в бизнес-классе — порядка 600 тысяч рублей, а в премиальном и элитном сегментах — от 950 тысяч рублей и выше.
Дополнительным стимулом для приобретения жилья с террасой является его инвестиционная привлекательность. Несмотря на незначительную долю в общем объеме предложения, такие объекты демонстрируют более быстрый рост стоимости на вторичном рынке. На первичном рынке также наблюдается устойчивый положительный тренд: ежегодный прирост стоимости квадратного метра составляет в среднем 10–20%, что делает их привлекательными как для конечных покупателей, так и для инвесторов.
В Московской области формат террас пока менее распространен и встречается в основном в малоэтажных комплексах и проектах «город-парк». Средняя цена квадратного метра в таких объектах, введенных в эксплуатацию в 2026 году, составляет около 274,5 тысячи рублей, что делает Подмосковье нишей наиболее демократичных вариантов.
«За последние два года жильё с террасами прошло заметную трансформацию: из продукта, характерного преимущественно для элитного сегмента, оно превратилось в устойчивый тренд. Девелоперы активно реагируют на этот запрос со стороны покупателей. Хотя на начало 2026 года максимальная концентрация предложения лотов с открытыми площадками по-прежнему фиксируется в высокобюджетном сегменте, наиболее обширно они представлены и в бизнес-классе. При этом в Подмосковье именно этот сегмент формирует более доступное предложение – стоимость квадратного метра в проектах с террасами здесь варьируется в диапазоне 250–380 тыс. рублей в зависимости от удаленности от МКАД», — отметила Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент».
В некоторых проектах, например, в жилом квартале «Станиславский», предлагаются уникальные форматы, включая квартиры с террасами для приватного отдыха и лоты на первом уровне с патио, отдельным входом и функциональными планировками. Такие проекты представляют собой доступную альтернативу для тех, кто ценит формат террасы, но не готов к высоким ценам столичных локаций.