Эксперт: «Стоимость квадратного метра растет, но недостаточно»
Павел Галкин, возглавляющий правление ГК «Паритет Девелопмент», поделился уникальным видением ситуации с ростом стоимости квадратного метра, опираясь на анализ данных, предоставленный Центром аналитики «Этажи».
Согласно данным аналитического центра федеральной компании «Этажи», по всей России ежегодное удорожание квадратного метра составило в среднем около 11,8%. Наиболее ощутимый рост продемонстрировали Челябинск (16,5%), Новосибирск (14,2%), Нижний Новгород (13%), Омск (12,2%) и Воронеж (12,1%). Далее в списке идут Казань (10,6%), Москва (9,9%), Уфа (9,8%), Пермь (9,1%), Екатеринбург (8,9%) и Тюмень (8,2%).
В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в большинстве крупных городов России показала умеренный рост. Руководитель аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская отметила, что лидирующие позиции заняли города, где квадратный метр либо стоил дешевле среднерыночного, либо ранее демонстрировал более медленные темпы роста.
Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет Девелопмент», предлагает рассматривать причины роста стоимости квадратного метра с разных точек зрения. По его мнению, ключевыми факторами являются увеличение затрат на строительные материалы и рабочую силу, финансовая нагрузка от проектного финансирования, а также дополнительные условия и опции, включаемые в стоимость недвижимости.
Как подчеркнул Павел Галкин, строительная отрасль в последний год столкнулась с серьезными вызовами: увеличились затраты на проекты, что закономерно отразилось на стоимости жилья, — констатирует Галкин. — Наблюдается прямая связь с инфляцией и ростом цен на материалы. Стоимость новостроек не подскочила резко, а скорее проиндексировалась. При этом есть основания полагать, что рост стоимости квадрата в соотношении с доходами застройщиков еще недостаточен для покрытия таких статей расходов, как удорожание рабочей силы.