UNIKEY: Средняя цена квартиры в Коммунарке выросла на 20% за полтора года
Новомосковский административный округ (НАО) прочно занял нишу достойной альтернативы традиционным спальным районам. Исследование, проведенное совместно компаниями UNIKEY и «НДВ Супермаркет Недвижимости», выявило значительный рост средней стоимости реализованного жилья в Коммунарке. За период с третьего квартала 2024 по первый квартал 2026 года этот показатель увеличился на 20%, достигнув 15,1 млн рублей с изначальных 12,6 млн. Примечательно, что стоимость квадратного метра продемонстрировала еще более впечатляющий рост — 38% (с 262,9 тыс. до 363 тыс. рублей). Это явление объясняется сокращением средней площади продаваемых объектов на 15%, с 48 до 41 кв. м. В настоящее время средняя стоимость предложения составляет 18,4 млн рублей при площади 49,24 кв. м.
Ключевыми факторами, стимулирующими капитализацию недвижимости в НАО, стали запуск новых станций метрополитена, развитие административно-делового кластера и улучшение транспортной инфраструктуры.
Эксперты отмечают, что появление новых рабочих мест и образовательных учреждений в районе привлекает платежеспособную аудиторию, однако это же ведет к усилению нагрузки на дорожную сеть.
Основная категория покупателей — люди в возрасте 37–38 лет, более половины из которых составляют семьи с одним ребенком. Стоит отметить, что 40% сделок совершаются жителями с московской пропиской, еще 30% — жителями Московской области, а 20% — покупателями из других регионов.
Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры и евродвушки площадью около 38 кв. м, на которые приходится 42% продаж. На втором месте — двухкомнатные квартиры или евротрешки площадью 54,6 кв. м (24,7%), а на третьем — студии (20,9%). Оставшиеся 12,4% приходятся на более крупные квартиры. Более 50% приобретаемого жилья предлагается с полной или предчистовой отделкой, при этом 73% сделок совершаются с использованием ипотечного кредитования.
Разница в стоимости квадратного метра между НАО и районами «старой» Москвы существенна и достигает почти 30%. Так, средняя цена в НАО составляет 342,3 тыс. руб. В аналогичных проектах комфорт-класса Западного административного округа (ЗАО) стоимость значительно выше — 440,2 тыс. руб. (на 28,6% больше), а в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) — 380,5 тыс. руб. (на 11,2% больше, чем в НАО).
Статистика за февраль 2026 года показывает снижение активности в Новой Москве: зарегистрировано 979 лотов, что на 55% меньше, чем годом ранее, и на 38,7% ниже показателей января. Доля ипотеки в общем объеме сделок составила 78,7% (рост на 20,2% за год), однако количество ипотечных договоров снизилось на 45,6% за месяц и на 39,3% за год.
Ценовой диапазон в НАО очень широк: от студии без отделки за 7,9 млн руб. до пятикомнатной квартиры без отделки за 49,3 млн руб. Оба объекта будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2026 года.
В условиях рыночной неопределенности проекты с продуманной концепцией демонстрируют устойчивость. Айгуль Юсупова, генеральный директор UNIKEY, отмечает, что грамотное позиционирование позволяет застройщикам успешно противостоять рыночным тенденциям.
«На фоне общей волатильности рынка отдельные проекты продемонстрировали динамику выше среднерыночной. Так, в жилом комплексе „Новые Смыслы“ рост цен за 2025 год составил 40% при среднем рыночном увеличении стоимости в Новой Москве на 25%», — подчёркивает генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.
Эксперты полагают, что дальнейшее развитие локации будет зависеть от гибкости ипотечных программ и способности застройщиков предлагать уникальные инфраструктурные решения в условиях стабилизации цен.