Приватность в дефиците: сколько стоит малоэтажное жилье в старой Москве

В старой Москве практически исчезли малоэтажные жилые комплексы, как показывает исследование компании «Хайтэк Девелопмент», основанное на данных платформы bnMAP.pro. В анализ были включены все жилые проекты с квартирами (исключая апартаменты), находящиеся на различных стадиях строительства и в разных категориях.

Малоэтажные проекты в прежних границах Москвы остаются редкостью. Согласно информации bnMAP.pro, в продаже всего 6 комплексов высотой до пяти этажей, что составляет лишь 1,8% от общего числа объектов. В данный момент на рынке представлено 32 лота, или 0,1% от всего объема предложения.

Пять лет назад ситуация была схожей: в марте 2021 года на рынке находилось 7 проектов с 37 лотами (0,12% предложения). Таким образом, доля малоэтажных объектов за последние годы остается крайне низкой, сохраняя статус нишевого предложения.

При этом ценовое неравенство усиливается. В 2021 году средняя цена квадратного метра в малоэтажных проектах составляла 892,3 тыс. рублей, что было в 2,35 раза выше среднерыночного уровня. Сегодня этот показатель достиг 2 998,9 тыс. рублей, при среднем значении по старой Москве в 851,4 тыс. рублей — разница превышает 3,5 раза.

Высокая стоимость обусловлена особенностями формата, так как строительство малоэтажных объектов в Москве требует значительных вложений, в результате чего они чаще всего относятся к премиальному и элитному сегментам. На сегодняшний день пять из шести имеющихся комплексов принадлежат именно к этим классам.

Основные районы, где сосредоточены малоэтажные жилые комплексы в старой Москве, включают Хамовники, Якиманку, Пресненский, Головинский и Таганский. Исключение составляет проект Friday Villas, который строится в Замоскворечье на Пятницкой улице и относится к категории делюкс.

Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент», подчеркивает, что для клиентов в премиальных сегментах особенно важны приватность и ощущение личного пространства, которые достигаются в небольших проектах. Этот формат ориентирован не на масштаб, а на человека, его комфорт и качество жизни, а также позволяет создавать более гибкий и адаптируемый продукт для разных жизненных сценариев.