Сколько же времени нужно для оценки земли? Как показывает практика, от 5 до 7 рабочих дней. Если вы собираетесь оставить земельный участок в наследство или прикупить землю у государства, или же просто-напросто произвести кадастровую оценку, то для этого и необходима процедура оценивания. Ее стоимость имеет комплексный характер, зависящий от некоторых ключевых параметров: размер территории и местонахождение участка, присутствие любых построек на его территории. Перед тем как вкладывать деньги в земельные участки под строительство коттеджей, также рекомендуется провести оценивание.
Оценка осуществляется экспертами (юрлицами), чьи полномочия обоснованы соответствующей лицензией, которая разрешает выполнение услуг по оценке участка. Разработано несколько способов оценивания участка: рыночный, по остатку земли и доходный.
По мнению аналитиков, первый способ считается наиболее приоритетным, по причине того, что он максимально точно отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости. Неудобства же связаны с тем, что не всегда удается правильно найти корректирующие коэффициенты. Это происходит из-за недоработок в поправках к главному закону. Когда земельный участок приносит стабильный доход с аренды или хоздеятельности, или же деньги приносят постройки, расположенные на его территории, — в этом случае следует применять доходный способ оценивания. Этот метод в итоге показывает насколько доходным может быть оцениваемый надел и позволяет формировать рациональные цены на земельные участки. Улучшенные наделы оцениваются по методу нахождения остатка земли на основании анализа рыночной цены этих улучшений, в случае максимально организованной эксплуатации участка.
Начинается оценка со сбора данных. После чего осуществляется оценка эффективности эксплуатации участка и выбирается метод последующего анализа.
Этот отчет и является главным документом, необходимым для осуществления дальнейших операций с участком. В него записывают всю информацию об участке: название с характеристиками, цель и дата оценки. К отчету прикрепляется фото- и видеоматериалы, план земли, вся необходимая аналитика, определение цены и так далее. Оформление отчета выполняется по специальной методике.
Правильная оценка земли ответит на вопрос, стоит ли вкладывать в недвижимость земельные участки деньги, а также поможет получить развернутое представление о возможностях конкретного земельного надела.