"Колди" тестирует ИИ для ценообразования и архитектурных концепций

"Колди" расширяет применение искусственного интеллекта - от анализа данных и формирования стоимости объектов до архитектурного проектирования и контроля строительства. Технологии тестируются для динамического ценообразования и создания архитектурных концепций, рассказал управляющий директор "Колди" Алексей Синявский.

"Наш аналитический департамент ежедневно вручную анализирует большие массивы данных. Сейчас мы используем искусственный интеллект для обработки этой информации - это позволяет значительно ускорить процесс. Раньше внедрение динамического ценообразования требовало закупки отдельной серверной инфраструктуры и разработки специализированного программного обеспечения. Сегодня все стало гораздо доступнее: можно использовать готовую ИИ-платформу, просто загрузив в нее необходимые данные", - сказал Алексей Синявский.

В рамках одного из пилотных проектов "Колди" внедряет ИИ-сценарии для динамического ценообразования. Нейросети обрабатывают большие массивы данных, которые аналитики используют для формирования стоимости объектов.

Архитектурные концепции

Отдельное направление - формирование архитектурной концепции будущих проектов. Для первоначального поиска пространственного образа, как экстерьеров, так и интерьеров, "Колди" применяет визуализацию с использованием ИИ. Это позволяет быстрее формировать несколько стилистических направлений, сравнивать больше вариантов и выбирать наиболее перспективные предложения для дальнейшей разработки.

Еще один процесс, который удалось существенно ускорить благодаря ИИ, - формирование градостроительного потенциала земельного участка с визуализацией фасадных решений. Если раньше подрядчики предлагали выполнять такую работу примерно за месяц, то сейчас команда "Колди" делает это самостоятельно за два-три дня, с промежуточным согласованием наиболее эффективных технико-экономических показателей (ТЭП) и массинга внутри подразделения.

Параллельно компания изучает возможности применения технологии для контроля строительных работ на площадке. Уже сейчас руководители проектов используют ИИ-ассистентов для автоматизации подготовки отчетности. Важной частью процесса становится развитие компетенций сотрудников. Команда "Колди" проходит профильное обучение и осваивает практические сценарии применения нейросетей в девелопменте. В частности, представители компании прошли специализированное обучение по работе с искусственным интеллектом в "Метрополе" при поддержке Сбера, где изучали возможности ИИ-инструментов и платформ экосистемы Сбера.

Участие в премии "Лидеры ИИ"

"Колди" примет участие в четвертом сезоне национальной премии "Лидеры ИИ", которая проводится ассоциацией "Альянс в сфере искусственного интеллекта" при поддержке правительства России и Минцифры России. Фокус премии в этом году - ИИ-агенты и генеративный ИИ. В категории "Премия компаниям" в 2026 году представлены три номинации: "Традиционный ИИ", "Генеративный ИИ" и "Агентный ИИ". Прием заявок открыт до 1 октября, церемония награждения состоится в рамках международной конференции AI Journey в конце ноября.

"Мы уже активно используем искусственный интеллект - от анализа данных и формирования стоимости объектов до архитектурного проектирования и контроля строительства. При этом мы рассматриваем его исключительно как рабочий инструмент для поддержки принятия решений: он обрабатывает массивы данных и предлагает варианты, но финальное управленческое решение - особенно в вопросах финансов, продуктовой стратегии и безопасности - всегда остается за человеком. Такой подход позволяет перевести искусственный интеллект из плоскости экспериментов в категорию инструментов, приносящих реальную экономическую эффективность", - отметил Алексей Синявский.