Тренд на рациональное потребление: как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости?
Тренд на рациональное потребление: как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости?
На рынке потребительской электронники произошло смещение спроса на более дешёвую, восстановленную и подержанную технику.
📱 Что происходит на рынке электроники?
Вторичный рынок смартфонов уже сопоставим с продажами новых устройств.
Средний цикл замены гаджетов вырос с 1 года до 2 лет.
Ноутбуки за последние месяцы подорожали на 30–40 % — это подстёгивает спрос на восстановленные модели (дешевле на 20–30 %).
Китайские бренды успешно занимают нишу «доступной альтернативы» — предлагают аналоги топовых моделей без маркетинговой наценки.
🔮 Прогноз: режим «рационального потребления»
По словам Никиты Терехова, управляющего партнёра онлайн‑ритейлера «Дубайский экспресс», покупатели будут:
дольше использовать технику;
чаще выбирать восстановленные устройства;
учитывать полную стоимость владения (ремонт, подписки, сервисы).
🛍️ Как это отражается на ритейле и коммерческой недвижимости?
Ритейлеры адаптируются — и меняют форматы присутствия на рынке. Яркий пример — «М.Видео»:
- запустил трансграничную торговлю (товары из дальнего зарубежья);
- расширил ассортимент до лодок и лодочных моторов;
создал омникальную платформу retail media;
- начал продавать товары повседневного спроса на маркетплейсе.
👀 Такие шаги требуют новых решений по площадям:
логистика: рост онлайн‑продаж и трансграничной торговли увеличивает спрос на складские помещения класса А;
формат магазинов: ритейлеры могут сокращать торговые площади или перепрофилировать их под пункты выдачи, сервисные центры, шоурумы восстановленной техники;
локация: фокус смещается на районы с высокой плотностью населения и удобной транспортной доступностью для ПВЗ и сервисных точек.
📊 Ключевые последствия для рынка коммерческой недвижимости
Спрос на склады. Рост онлайн‑торговли и трансграничных поставок подстегнёт спрос на современные складские комплексы, особенно вблизи крупных городов и транспортных узлов.
Трансформация торговых центров. Доля электроники в ТЦ может сократиться, освобождая площади для других категорий (FMCG, услуги, фуд‑холлы).
Новые форматы. Появятся специализированные магазины восстановленной техники, сервисные хабы с демонстрационными зонами.
Пересмотр арендных ставок. В ТЦ с высокой долей электроники возможны переговоры о снижении ставок или досрочном расторжении договоров.
Рост спроса на «гибкие» площади. Популярность ПВЗ и мини‑сервисов увеличит спрос на небольшие помещения в спальных районах.
💡 Что делать собственникам и брокерам?
Очевидно ждать закрыть магазинов электроники и/или их смещения в строну мелкий площадей;
Анализировать кому можно предложить потенциально свободные площади и предлагать гибкие условия ритейлерам, которые расширяют ассортимент или меняют формат
При строительстве новых Торговых центров не закладывать в продукт наличие якорных магазинов электронники.
#коммерческаянедвижимость #маркетплейсы #ритейл #электроника #аналитика
Читайте, где Вам удобнее: