🏢 Маркетплейсы теряют ценовое преимущество: как закон о платформенной экономике изменит рынок коммерческой недвижимости

С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 289‑ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики». Он наложит на маркетплейсы новые обязательства — и это может сократить ценовой разрыв между онлайн‑ и офлайн‑торговлей. Разберём, что это значит для игроков рынка коммерческой недвижимости. 🔎

💸 Что изменится для маркетплейсов?

Закон ограничит гибкость ценообразования: маркетплейсы больше не смогут менять цены или запускать акции без согласия продавца. Кроме того, платформы будут обязаны:

проверять продавцов через госреестры;

ежемесячно передавать данные об оборотах в ФНС;

обеспечивать прозрачность алгоритмов ранжирования товаров.

Это приведёт к росту издержек — и, как следствие, к повышению цен на маркетплейсах на 5–15 %, а в отдельных категориях — до 20–30 %. В результате ценовой разрыв с офлайн‑розницей сократится с 15–30 % до 5–10 %.

🛍️ Как это повлияет на офлайн‑ритейл? Сокращение ценового преимущества онлайн‑платформ может вернуть часть покупателей в физические магазины. Особенно это затронет сегменты, где важен:

личный контакт — премиальная косметика, ювелирные изделия, одежда (примерка и консультация);

опыт взаимодействия — мебель, бытовая техника (тест‑драйв перед покупкой).

💼 Тренды для рынка коммерческой недвижимости

Омниканальные форматы.

Магазины станут частью единой цепочки: местом для тест‑драйва, выдачи и возврата онлайн‑заказов. Например: сеть спортивных товаров открывает шоу‑румы с зоной примерки и пунктом выдачи — покупателям удобно посмотреть товар вживую и сразу забрать заказ.

Рост спроса на локальные форматы.

Районные магазины «у дома» с акцентом на ежедневные потребности станут востребованными.

Развитие логистической инфраструктуры.

Спрос на склады и фулфилмент‑центры для поддержки омниканальных продаж. По прогнозам, в 2026 году на рынок выйдет около 6,2 млн кв. м новых складских площадей.

💰 Что делать игрокам рынка?

Собственникам сетей: пересмотреть арендную политику, сделать ставку на гибридные форматы (шоу‑румы, бутики, премиальные салоны).

Брокерам: усилить экспертизу в подборе локаций с высокой проходимостью и удобной логистикой — такие объекты станут особенно востребованы.

Собственникам недвижимости:

Пересмотреть арендную ставку центральных локаций на увеличение стоимости.

Агентам по развитию сетей: фокусироваться на проектах, усиливающих клиентский опыт — например, открывать флагманы бренда в центральных локациях.

⚠️ Важные нюансы Несмотря на позитивные сдвиги, резкого перетока покупателей из онлайна в офлайн не ожидается. Маркетплейсы сохранят преимущества в:

удобстве заказа;

широте ассортимента;

скорости доставки.

💡 Вывод Закон № 289‑ФЗ не вернёт рынок к «доонлайн‑эпохе», но ускорит его трансформацию. Успешными окажутся те, кто:

интегрирует онлайн‑ и офлайн‑каналы;

делает ставку на качество клиентского опыта;

адаптирует форматы под новые запросы аудитории.

#коммерческаянедвижимость #маркетплейсы #ритейл #омниканальность #законодательство #аналитика

Читайте, где Вам удобнее:

Telegram

Max

#ИсторияМиллиардера #КоммерческаяНедвижимость #Зарубежныйопыт