«Волна Резиденс», Сочи. Продажи перезапустили. Стоит ли в это лезть?

Несколько дней назад застройщик «Волна Резиденс» радостно заявил:«Мы снова открываем продажи!»

Для Сочи это звучит как новая серия старого сериала:вроде знакомые герои, та же картинка, но сюжет — с осложнениями.

До этого момента:

1. продажи были остановлены,
2. суд запретил регистрационные действия,
3. в истории появился иск Генеральной прокуратуры.

И это уже не тот случай, где можно «позвонить другу‑юристу и всё понять».Тут масштаб другой.

Что там вообще произошло

В иске Генпрокуратуры речь о том, что в 90‑е:

1. санаторий «Волна»
2. и земля под ним

могли быть выведены из госcобственности незаконно.

Классический российский сюжет:море, санаторий, приватизация, документы 30‑летней давности и главный вопрос:кому всё это на самом деле принадлежит и на каком основании.

Если на секунду забыть про суды

Если выключить в голове слово «прокуратура» и смотреть только на продукт —картинка очень убедительная.

1. Современная архитектура, без «дворцов для уставших от дворцов».
2. Малоэтажность: всего 4 этажа, а не 24‑этажная свечка.
3. Большой бассейн, который реально выглядит как на рендерах.
4. Нормальное озеленение: пальмы, зелень, ощущение курорта, а не парковки.
5. Главное — 50–100 метров до моря.

Это не «7 минут пешком по версии отдела продаж».Это тот случай, когда ты можешь три раза подряд забыть полотенце и всё равно не устать ходить.

Цена на старте была адекватной для такого уровня и локации.И нынешние «рестартовые» ценники тоже не выглядят безумными.

По качеству проекта и по тому, как застройщик строит, вопросов особенно нет.Видно, что они умеют делать не только рендеры для буклетов.

Один документ важнее всех рендеров

Но есть бумага, которая в этой истории важнее бассейна, пальм и вида на море.Это мировое соглашение с Генеральной прокуратурой.

Текст этого соглашения я пока не видел.Поэтому мой подход простой:

«Верю, что всё решили. Но пока не увижу документ — верю осторожно».

Без этой бумаги история выглядит как сериал,у которого трейлер уже показали,а финальную серию — ещё нет.

Косвенные признаки: почему кажется, что договорённость есть

Со слов застройщика, одно из ключевых условий мирового соглашения —строительство новой небольшой школы в микрорайоне Фабрициуса.

И тут уже не только разговоры:

1. под школу выделен участок,
2. сделан проект здания.

То есть на схеме это выглядит так:

1. государство говорит: «Нужна школа»,
2. застройщик говорит: «Окей, строим»,
3. покупатели спрашивают: «А после этого с нашими квартирами всё точно нормально?»

Ответ на этот вопрос по‑прежнему упирается в текст мирового соглашения и в юридику по земле.

Так стоит покупать или нет?

Если смотреть только на:

1. проект,
2. архитектуру,
3. концепцию,
4. бассейн,
5. расстояние до моря,
6. текущие цены,

то «Волна Резиденс» — очень сильный продукт.Это тот случай, когда фраза«у меня квартира в 100 метрах от моря»звучит не как мечта, а как триггер зависти у ваших друзей.

Но есть вторая часть истории — скучная, юридическая,которая в России часто решает, будет у тебя квартира или только воспоминание о ней.

Что обязательно сделать, если вы вообще думаете о покупке

1. Попросить весь пакет документов, а не один скрин «всё ок, вот бумажка».
2. Отдельно запросить и изучить:действующие решения суда;текст мирового соглашения (если он подписан и доступен);документы на землю и имущественный комплекс.
3. действующие решения суда;
4. текст мирового соглашения (если он подписан и доступен);
5. документы на землю и имущественный комплекс.
6. Отнести всё это независимому юристу,который реально работает с сочинскими объектами:знает, что такое бывшие санатории, госсобственность и как это потом выстреливает.

Не «знакомому юристу, который помогал с ипотекой»,а человеку, который видел такие истории не понаслышке.

В двух словах

1. Проект — да, классный.
2. Море — очень близко.
3. Цены — в рамках логики.
4. Главный вопрос — юридика и мировое соглашение с Генпрокуратурой.

Решать, заходить ли в такую историю, нужно не на эмоциях «хочу у моря»,а с холодной головой и горячим, внимательным юристом.

Подробная информация о комплексе — здесь: https://o-zhk.ru/gk-volna-rezidens-sochi

Подписывайтесь на канал.Тут будут ещё проекты, где мечта о жизни у моря встречается с российской реальностью — и не всегда это плохой финал, если всё проверять.