ЖК «Лестория», Сочи — вырастет в цене?

Кудепста: из «куда это вообще?» в «а там что‑нибудь осталось?»

Четыре года назад Кудепста в разговорах о недвижимости звучала как запасной вариант:«Ну, теоретически… когда‑нибудь… потом».

Сейчас это уже один из самых интересных районов вокруг Сочи.

Что случилось:

1. запустили комплексную застройку — три новых ЖК строятся или уже построены;
2. благоустраивают набережную реки — не рендеры, а реальные работы;
3. строятся школа, детский сад и инфраструктура.

Посёлок «возле Сочи» превращается в нормальный городской район.А рынок очень любит такие истории: статус локации меняется — ценник подтягивается.

Главный читерский бонус — обход Адлера

Главная звезда этого сюжета — обход Адлера.

По планам, к 2027 году он должен связать Кудепсту и Молдовку.И тогда по времени получится примерно:

1. до аэропорта — 5–10 минут,
2. до «Сириуса» — около 15 минут,
3. до Красной Поляны — примерно 40 минут.

Локация из категории «далековато, надо подумать»переезжает в категорию: «вообще-то удобно и логично».

В российских городах дорога = деньги.Сочи тут не исключение, а скорее учебник.

Где в этой истории «Лестория»

Среди местных новостроек самый комфортный и ближе всех к бизнес‑классу — это ЖК «Лестория».

Представим 3 года вперёд:

1. обход уже работает,
2. набережная доделана,
3. школа и сад стоят, а не обещаются.

На этом фоне «Лестория» выглядит:

1. как нормальное место для жизни,
2. и как понятная инвестиция, которую можно объяснить без магии и слов «уникальный проект».

Отсюда логичный вывод:потенциал роста цены за квадрат здесь есть. Не космический, но очень реальный.

Что внутри — по делу

1. В комплексе будет бассейн и зона отдыха.То есть не просто «море недалеко», а ещё и вода во дворе.
2. Планировки без безумия и гигантомании:однушки — примерно 29,6 м²,полноценные двушки — 42,5 м².
3. однушки — примерно 29,6 м²,
4. полноценные двушки — 42,5 м².

Рынок сейчас любит именно такие форматы:не шкаф, в котором живёшь, и не дворец, который не потянуть.Компактно, функционально, адекватно по сумме.

Вырастет ли в цене? Вопрос, который важнее всего

Если отбросить лишнее, остаётся три факта:

1. район объективно меняется,
2. дорога радикально меняет ощущение «дальше/ближе»,
3. сам комплекс — один из сильнейших в локации по уровню.

В такой комбинации верить в рост цены — не романтика, а нормальная математика.

Особенно если:

1. у вас есть хороший первоначальный взнос,
2. вы заходите по ипотеке с господдержкой.

Тогда на вас работает сразу два двигателя:и рынок, и дешёвая ипотека.

Подробнее о комплексе — здесь:https://o-zhk.ru/zhk-lestoriya-sochi

Подпишитесь на канал — дальше будут ещё истории,где новая дорога, тоннель или развязка делают с ценами то,что никакой «дорогой ремонт в стиле бизнес‑класс» сделать не в состоянии.