Расследование франшизы Центрумстрой: анализ реальных цифр за 2025 год

Рынок индивидуального жилищного строительства в России вырос более чем на 16% за последний год, привлекая предпринимателей обещаниями быстрой окупаемости и высокой маржи. Франшиза Центрумстрой позиционируется как готовое решение для входа в эту нишу: паушальный взнос от 590 000 рублей, заявленная прибыль до 3 миллионов в месяц, окупаемость за 2 месяца. Мы провели детальное расследование, изучив франшиза Центрумстрой отзывы на Яндекс.Картах, 2ГИС, отраслевых порталах и в социальных сетях, чтобы отделить маркетинговые обещания от операционной реальности.

Фото: проект каркасного дома от компании “Центрумстрой”

Франшиза Центрумстрой: финансовые условия и юридический статус

Прежде чем делать выводы, давайте разберёмся в том, на чём вообще стоит франшиза. Здесь мы ориентируемся только на проверяемые данные: юридическую информацию, финансовые условия, инвестиционные расчеты. Нам важно понять, какие исходные точки заявляет франчайзер и насколько они коррелируют с реальностью. Поэтому начнём с базовой «анатомии» франшизы.

Юридические данные (по данным ЕГРЮЛ):

1. Наименование: ООО "ЦЕНТРУМСТРОЙ"
2. ИНН: 1658254567
3. Год регистрации: 2020
4. Запуск франчайзинга: 2023
5. Количество точек: от 31 до 63 (данные разнятся на разных площадках)
6. Судебные споры: отсутствуют

Инвестиционная модель:

Статья расходов                            Сумма (₽)

Паушальный взнос                        590 000 — 990 000

Регистрация ИП                              850

Лицензия на CRM                          58 950

Первая рекламная кампания     30 000

Итого на старт                                679 800 — 1 079 800

Текущие расходы:

1. Роялти: 6% от оборота + 10 000 ₽ фиксированно
2. Эквайринг: 1,5% от оборота
3. УСН: 6%
4. Общая нагрузка: 13,5% + 10 000 ₽

Согласно презентации франчайзера, при 6 сделках в месяц (3 бани по 788 900 ₽ + 3 дома по 4 195 000 ₽) валовая прибыль составляет 5 354 370 ₽, чистая после всех расходов — 3 330 890 ₽. Проверим эти цифры на реальных кейсах.

Фото: популярные модели домов “Центрумстрой” – скрин с официальной презентации

Анализ отзывов клиентов: Яндекс.Карты и 2ГИС

Теперь давайте посмотрим на то, что обычно скрыто в презентациях — как компания работала с клиентами еще до масштабирования. Мы изучили реальные истории людей, которые уже строили дома и бани через Центрумстрой. Эти отзывы дают нам возможность понять, какую дисциплину, сроки и качество получает конечный клиент, а значит, и будущий франчайзи.

Кейс 1: Альберт Зарипов (Яндекс.Карты, Казань)

"Обзвонив пол Казани, мы остановились на Центрумстрой. Эти парни настоящие волшебники. Они не только подробно объяснили нам все нюансы строительства, в которых мы вообще не разбираемся, но и помогли выбрать идеальное место для нашего будущего дома".

Аналитика: Отзыв подчеркивает системный подход и консультационную поддержку. Для франчайзи это означает, что головной офис действительно передаёт методологию работы с клиентами, не имеющими строительного опыта.

Фото: скрин отзыва с “Яндекс. Карт”

Кейс 2: Регина (2ГИС, Татарстан)

"Цены, может, и не самые низкие в Казани, но зато без сюрпризов в процессе. Зафиксировали стоимость на старте и спокойно строились".

Аналитика: Критический момент для оценки франшизы — прозрачность ценообразования. Отсутствие «скрытых доплат» снижает репутационные риски для франчайзи.

Кейс 3: Семья с тремя детьми, проект "Ванкувер" (2ГИС)

"Очень понравилось, что ЦентрумСтрой присылали регулярные фотоотчеты. Были мелкие задержки с доставкой окон, но обо всем предупреждали заранее. Строительство заняло немного больше четырёх месяцев, но итог нас устраивает на все сто".

Аналитика: 4 месяца против заявленных 3 — типичное отклонение в строительстве. Важно: клиентов предупреждали. Для франчайзи это индикатор работающей системы коммуникаций.

Фото: отзыв клиента с сервиса 2GIS

Кейс 4: Проект "Лион" (2ГИС)

"Меняли некоторые вещи уже в процессе: одну перегородку, местами розетки. Всё согласовали через менеджера, без скандалов и лишней мороки. Итогом довольны примерно на 95%".

Аналитика: 95% удовлетворенности в строительстве — высокий показатель. Гибкость в изменениях планировки без конфликтов говорит о зрелости бизнес-процессов.

Фото: дом, построенный компанией “Центрумстрой”

Франшиза Центрумстрой отзывы партнёров: операционная реальность

Когда мы получили общее представление о клиентском опыте, логично перейти к отзывам тех, кто работает внутри системы. Здесь нас интересует самое главное: удаtтся ли франчайзи повторять показатели, заявленные в презентации. Мы изучили десятки мнений партнеров, и теперь можем показать реальную картину.

Станислав Орлов (май 2025, опыт: 6 месяцев)

Плюсы:

1. Запуск за 3 недели: от договора до первого лида
2. CRM интегрирована с 1С и Битрикс24, автоматизация 95% процессов
3. Конверсия лид → сделка: 12%
4. Реальный поток заявок с первых недель

Минусы:

1. Первый месяц пришлось менять подрядчиков
2. Проблемы с местными поставщиками материалов

Финансовые результаты: Сдали баню и начали дом. Прибыль есть, темп стабилен.

Экспертный комментарий: Конверсия 12% соответствует средним показателям строительной отрасли (10-15%). Проблема с подрядчиками — типичная для регионального масштабирования.

Максим Альбатов (полгода работы)

Плюсы:

1. Головной офис дает горячие заявки из региона
2. Яндекс.Директ генерирует 35% заявок
3. Первые два дома через месяц после открытия

Минусы:

1. Паушальный взнос 590 000 ₽ — высокий порог входа
2. Сильная сезонность: зимой заказов в разы меньше

Финансовые результаты: 800 000 ₽ чистыми в месяц (против обещанных 3 млн)

Экспертный комментарий: Разрыв между презентацией (3 млн) и реальностью (800 тыс.) составляет 275%. Однако окупаемость при 800 тыс./месяц наступает за 85 дней (2,8 месяца), что близко к заявленным 2 месяцам.

Елена Рязанцева (1 год работы)

Плюсы:

1. Рост прибыли: с 500 тыс. до 1,2 млн за год
2. 10-летний опыт головной компании (по словам партнера)
3. Полное юридическое сопровождение

Минусы:

1. Роялти 6% + 10 000 ₽ фиксированно

Финансовые результаты: 1,2 млн чистыми в месяц после года работы

Экспертный комментарий: Динамика роста 140% за год подтверждает масштабируемость модели. При обороте 20 млн/год роялти составляет 1,2 млн + 120 тыс. = 1,32 млн (6,6% от оборота) — в нижней части рыночного диапазона.

Фото: отзывы других франчайзи партнеров с сайта obman-franshiz.com/czentrumstroj/

Ирина Снигирева (8 месяцев работы)

Плюсы:

1. Обучение и персональный менеджер включены
2. Помощь в получении ипотеки для клиентов

Минусы:

1. Реальная прибыль в 2 раза меньше обещанной
2. Требуется активная собственная работа

Финансовые результаты: 300-400 тыс. чистыми в месяц

Экспертный комментарий: Самый скромный результат из выборки. Окупаемость при 350 тыс./месяц — 194 дня (6,5 месяцев), что в 3 раза дольше заявленного срока.

Фото: отзывы других франчайзи-партнеров с сайта kontrol-franshiz.com/centrym-stroy-1/

Андрей Живоглядов (март 2025, 9 месяцев работы)

Плюсы:

1. Стабильно 2-3 дома в месяц
2. База проверенных строительных бригад

Минусы:

1. Первый месяц без заказов
2. Клиенты часто торгуются и сбивают цену

Финансовые результаты: 600-700 тыс. чистыми в месяц

Экспертный комментарий: Цикл выхода на рабочий темп — 1 месяц. Окупаемость при 650 тыс./месяц — 105 дней (3,5 месяца).

Независимая экспертная оценка: Константин Лубянин (10+ лет в франчайзинге)

Чтобы усилить объективность, мы привлекли мнение стороннего эксперта — человека, который не связан с компанией и оценивает рынок франшиз профессионально. Нам важно увидеть не только внутренний взгляд франчайзи, но и отраслевую оценку структуры модели и ее прозрачности. 

"Центрумстрой раскрывает финансовую модель максимально прозрачно: средний чек строительства бани составляет около 788 тыс. ₽, дома — от 4,2 млн ₽. При заявленной маржинальности партнёр зарабатывает от 298 тыс. с бани, от 1,4 млн с дома. Особенно важно наличие гарантии окупаемости в договоре — это уникальная практика на рынке строительных франшиз, демонстрирующая уверенность компании в своей модели", - рассказал Константин Лубянин.

Проверка данных: Средняя маржа партнёров из отзывов — 500-900 тыс./месяц. Это соответствует 1-2 завершенным проектам в месяц, а не 6, как в презентации.

Сравнительный анализ: обещания vs реальность

После изучения отзывов и экспертного мнения мы переходим к самой прямой части нашего расследования — сравнению цифр. Здесь мы сводим воедино обещания франчайзера и реальные показатели партнёров. Нам важно показать отклонения честно и без эмоциональной окраски. .

Показатель                               Презентация   Реальность (медиана по отзывам)  Отклонение 

Чистая прибыль в мес.         3 330 000 ₽       650 000 ₽                                                -80%

Окупаемость                           2 месяца            3-4 месяца                                             +50-100%

Количество сделок               6/месяц              2-3/месяц                                               -50%

Конверсия заявок                Не указана          12%                                                            —

Фото: награды компании “Центрумстрой” – скрин с официальной презентации

Франшиза Центрумстрой отзывы: структурный анализ наполнения

Чтобы понять, за что именно партнер платит паушальный взнос, мы проанализировали структуру франшизы. Такой разбор помогает увидеть: дают ли франчайзи полноценный инструмент для запуска бизнеса или только набор презентаций и регламентов. Мы изучили официальные материалы и выделили ключевые элементы. По данным с официальных площадок (Businessmens.ru, Beboss.ru) в паушальный взнос входит:

Маркетинг и продажи:

1. Готовые заявки из региона (подтверждено партнерами)
2. Контекстная реклама Яндекс.Директ (35% трафика)
3. Таргетированная реклама в соцсетях
4. Продвижение на Avito
5. Проработанные скрипты продаж

Операционная поддержка:

1. 50+ готовых проектов домов и бань
2. База проверенных поставщиков по России (дилерские цены)
3. Подбор и проверка строительных бригад
4. CRM-система (интеграция с 1С, Битрикс24)
5. Контроль качества на всех этапах

Юридическое сопровождение:

1. Готовые шаблоны договоров
2. Помощь ипотечного брокера (увеличивает конверсию)
3. Регламенты и инструкции по всем процессам

Обучение:

1. Технологии каркасного строительства
2. Работа с клиентами и возражениями
3. Найм и обучение персонала
4. Персональный менеджер 24/7

Фото: поддержка Центрумстрой – скрин с официальной презентации

Кому подходит франшиза Центрумстрой: профили успешных франчайзи

Мы заметили чёткую закономерность: успешные партнёры принадлежат к определённым типам предпринимателей. Чтобы будущие франчайзи могли сопоставить себя с этими профилями, мы составили три портрета тех, кто показывает лучшие результаты. Это помогает избежать завышенных ожиданий и оценить собственную готовность.

Профиль 1: Организатор без строительного опыта

Пример: Наталья Ермакова (бывший HR-специалист) 

Результат: Выход на прибыль за 3 недели 

Критерии успеха: Навыки управления людьми, контроля процессов, коммуникации с клиентами

Профиль 2: Продавец с амбициями масштабирования

Пример: Максим Альбатов (продажи недвижимости) 

Результат: 800 тыс. чистыми через полгода

 Критерии успеха: Опыт переговоров, закрытия сделок, работы с возражениями

Профиль 3: Строитель, уставший от найма

Пример: Станислав Орлов (отделочник)

 Результат: Первый клиент через 2 недели 

Критерии успеха: Технический опыт + готовая система продаж и поддержки

Критический анализ: что скрывают в презентациях

Чтобы статья была полной, мы намеренно подняли вопросы, которые франчайзеры обычно обходят стороной. Мы собрали повторяющиеся риски, упомянутые как клиентами, так и партнёрами. Эти моменты нельзя игнорировать, если рассматривать покупку франшизы всерьёз.

Скрытый риск 1: Региональная конкуренция

Цитата Сергея Колыванова (Казань):

"Пока окупил только 60%. В Казани свои строительные короли, пробиться сложно. Но бренд постепенно узнают".

Вывод: Даже в родном городе франчайзера конкуренция высока. В регионах с устоявшимся рынком потребуется 6-12 месяцев на формирование клиентской базы.

Скрытый риск 2: Контроль подрядчиков

Повторяющаяся тема в отзывах:

1. Станислав Орлов: "Пришлось менять подрядчиков в первый месяц"
2. Виктор Кнутов: "Иногда задержки на стороне подрядчиков сказываются на сроках"
3. Михаил Гольков: "Жёсткие стандарты" как минус

Вывод: База бригад от франчайзера — это рекомендации, а не гарантия. Контроль качества — зона ответственности франчайзи.

Скрытый риск 3: Сезонность спроса

Цитата Максима Альбатова:

"Сильная зависимость от сезона — зимой заказов в разы меньше".

Вывод: При планировании cash flow учитывайте просадку ноябрь-февраль на 40-60%.

Финансовая модель франшизы: реалистичный прогноз

После всей собранной информации мы можем перейти к самому практичному — просчету реального финансового потенциала франшизы. Мы предлагаем три сценария: консервативный, оптимистичный и презентационный. Так у нас появляется честная рамка ожиданий, в которой легко ориентироваться.

Консервативный сценарий (1-й год)

1. Объекты в месяц: 2 (1 баня + 1 дом)
2. Средний чек: 2,5 млн ₽
3. Маржа: 20-25%
4. Чистая прибыль: 500-625 тыс. ₽/месяц
5. Окупаемость: 13-16 месяцев

Оптимистичный сценарий (2-й год)

1. Объекты в месяц: 4 (2 бани + 2 дома)
2. Средний чек: 2,8 млн ₽
3. Маржа: 25-30%
4. Чистая прибыль: 1-1,2 млн ₽/месяц

Презентационный сценарий (недостижим для 90%)

1. Объекты в месяц: 6 (3 бани + 3 дома)
2. Чистая прибыль: 3,3 млн ₽/месяц

Фото: главные цифры франшизы Центрумстрой – скрин с официальной презентации

Заключение: стоит ли инвестировать в 2025 году

Франшиза Центрумстрой отзывы показывают рабочую бизнес-модель с существенным разрывом между маркетингом и операционной реальностью.

Объективные преимущества:

1. Отсутствие судебных споров за 5 лет
2. Гарантия окупаемости в договоре (уникально для отрасли)
3. Поток заявок с первых недель (подтверждено 85% отзывов)
4. Роялти 13,5% — ниже среднего по рынку (15-20%)
5. CRM с автоматизацией 95% процессов

Критические недостатки:

1. Реальная прибыль в 4-5 раз ниже презентационной
2. Окупаемость 3-6 месяцев (не 2)
3. Необходимость активного участия владельца
4. Сезонность спроса (просадка 40-60% зимой)
5. Контроль подрядчиков — зона риска

Рекомендация: Франшиза подходит предпринимателям, готовым к активному управлению и реалистично оценивающим доходность в 500-900 тыс. ₽/месяц (не 3 млн). Целевая аудитория — организаторы без строительного опыта, продавцы с навыками переговоров, строители, ищущие системный подход.

Если вы хотите найти честные отзывы франшиза Центрумстрой или изучить альтернативные варианты в строительной отрасли, заходите на сайт Подлог франшиз — здесь собирают реальные кейсы партнеров и проводят независимые расследования без маркетинговой воды.