Все, что нужно знать перед заказом модульных домов на турбазу

Модульные дома за последние несколько лет стали классическим решением для туристических баз. Кажется, что быстро и экономно — так и есть, но не всё так просто! Есть много нюансов, которые необходимо учесть: в статье разберем их все.

С первого взгляда, модульные дома лучше альтернатив во всем:

1. возводятся за считанные дни;
2. не требуют обязательной регистрации;
3. стоят дешевле кирпичных и бревенчатых зданий;
4. подойдут для установки хоть на болоте, хоть в горах;
5. вполне могут прослужить десятки лет без проблем.

Но все ли так однозначно? Разумеется, нет. В этой статье я расскажу о подводных камнях, которые нужно учитывать при заказе модульных домов для турбазы.

Стоимость модульников

Чем хороши модульные дома? Плюсы и минусы, лежащие на поверхности, связаны с ценами и простотой возведения.

С одной стороны, такие здания стоят значительно дешевле чем кирпичные, каменные и вообще любые из тех, что строятся по классическим технологиям. Однако важно понимать, что цена — это не просто цифра в коммерческом предложении. Это результирующая величина. На нее влияют качество материалов, технология производства, комплектация и уровень сервиса.

Говоря прямо, многие компании предлагают «привлекательные» цены, чтобы заманить клиента, но скрывают в них множество скрытых платежей и ограничений.

Стоимость быстровозводимого дома площадью 60 м² в 2025 году сопоставима с ценой квартиры в городах-миллионниках России или комфортабельной дачи в области. Она варьируется от 2,5 до 5 миллионов рублей. Более дешевый вариант, очевидно, привлекательнее. Но если посмотреть в договоры, то выяснится, что в таком доме отсутствуют многие важные компоненты, например, терраса.

Более того, застройщик может прямо указать, что здание не подходит для круглогодичного использования, поскольку не утеплено должным образом. А если заказать утепление, стоимость поднимется до средних или даже максимальных значений.

Также производители нередко предлагают минимальную цену без учета таких важных работ, как доставка материалов, разводка отопления и отделка. Из-за этого исходную цену можно смело увеличивать в 1,5–2 раза. Поэтому при выборе подрядчика важно:

1. запросить расшифровку стоимости;
2. сравнить достоинства разных предложений с одинаковым уровнем комплектации;
3. проверить отзывы и примеры выполненных работ;
4. ориентироваться на жилье из среднего ценового сегмента.

Схема скрытых расходов на модульные дома

Планировка

При выборе дома из модулей большинство заказчиков обращает внимание на общую площадь и количество комнат, игнорируя функциональность пространства. А между тем, именно удобная планировка напрямую влияет на комфорт гостей и, как следствие, на уровень загрузки номеров.

Когда потенциальный турист вбивает в поиск «модульные дома плюсы и минусы отзывы жильцов», он с наибольшей вероятностью вначале обратит внимание на фото экстерьера и расположение основных помещений. И только если планировка ему понравится, он будет читать про наполнение дома, услуги турбазы и т. д.

Чтобы не отпугивать возможных клиентов, ищите планировки, в которых нет:

1. Длинных коридоров — они занимают много места и создают ощущение замкнутости.
2. Тесных комнат с маленькими окнами — туристы не любят жить в таких «камерах».
3. Совмещенных помещений — если в домике нет нормального зонирования, отдых будет некомфортным.
4. Входа в комнату без прихожей — грязь с улицы в жилом помещении точно не обрадует гостей.
5. Низких потолков — малая высота модулей создает гнетущее ощущение.

Самые дешевые дома обычно имеют высоту потолка 2,2-2,5 м против 2,7 м у построек среднего ценового сегмента. Также наиболее бюджетные модули гораздо более узкие по сравнению с обычными. Если посмотреть на качественный дом, его ширина будет не меньше 3,4 м. В это же время самые дешевые имеют в поперечнике всего 2,5 м.

В хорошей планировке должны быть:

1. просторная гостиная или кухня, чтобы можно было собраться компанией;
2. индивидуальный вход в каждый домик;
3. рациональное использование вертикального пространства: мансарды, двухъярусные кровати, лестничные ниши;
4. прямой выход на террасу или веранду.

Вот два примера удачных планировок домов, подходящих для размещения гостей:

Первый пример планировки

Второй пример планировки

Фундамент

Парадоксально, но и плюсы, и минусы модульного и каркасного дома по большей части связывают с фундаментами. Как правило, для таких построек применяется свайный фундамент. С одной стороны, бытует миф, что он менее надежен, чем ленточный или тем более плитный. С другой — у свайного фундамента есть целый ряд преимуществ:

1. Возможность установки на любом типе грунта. Свайный фундамент подходит для слабых, пучинистых, заболоченных и даже водонасыщенных грунтов. На таких участках в принципе не получится использовать другие типы оснований.
2. Высокая скорость возведения. Ленточный и плитный фундаменты, требуют не меньше месяца на заливку и набор прочности. А свайный можно обустроить за один день.
3. Низкая стоимость по сравнению с ленточным фундаментом. Меньший объем земляных работ и экономия на материалах делают свайный фундамент выгодным решением для стройки каркасников и модульных домов.
4. Не требует полной расчистки территории. Установка свай возможна даже на неровном или заросшем участке без масштабного выравнивания и корчевания.

Легко демонтируется при необходимости. Если здание нужно убрать и построить в другом месте, сваи можно легко выкрутить. При определенных условиях их даже можно использовать повторно.

Однако, чтобы фундамент был действительно надежным, необходимо провести геологические изыскания на участке. Анализ грунта поможет определить его несущую способность, уровень грунтовых вод и другие важные параметры для правильного проектирования. Помимо этого, следует выбрать правильный тип свай (винтовые, буронабивные и др.).

Каждый тип имеет свои особенности. Винтовые подходят для легких построек, а буронабивные — для тяжелых зданий. Правильный выбор обеспечит долговечность фундамента.

Комплектация

Многие застройщики предлагают модульные дома под ключ. Плюсы и минусы такого предложения очевидны не всегда. Важно понимать, что термин «под ключ» не стандартизирован, и каждый производитель может интерпретировать его по-своему.

Если вы не хотите связываться с постоянной стройкой, обратите внимание на комплектацию дома. Вот, что должно быть в доме «под ключ»:

1. полностью готовые стены, кровля, полы;
2. установленные окна и двери;
3. электропроводка и освещение;
4. водоснабжение и канализация;
5. отопление (электрическое, газовое, печное);
6. базовая наружная и внутренняя отделка стен, полов, потолков;
7. сантехника.

Часто встречается ситуация, когда электричество заведено в дом, но нет розеток или водопровод подведен, но отсутствуют смесители и краны. За счет таких «недоделок» застройщик экономит часть средства и снижает итоговую цену для заказчика.

  Михаил Нестеров

Директор по контролю качества

Отмечу, что Fascon делают дома под ключ со всем названным выше — отчасти сами, отчасти с привлечением подрядчика.  

В целом, нет ничего зазорного в том, чтобы сэкономить таким образом, если у вас сейчас проблемы с финансами. Но вам в любом случае придется доделывать дом. И практика показывает, что сделать это дешевле, чем сможет производитель, практически невозможно.

В большинстве случаев купить дом «под ключ» оказывается выгоднее и по финансам, и по затратам времени.

Профессионалы используют оптовые закупки материалов, имеют сертифицированные технологии монтажа и опыт работы. Поэтому прибегать к подобной экономии имеет смысл только в исключительной ситуации. Например, если вы уже заказывали один дом, и вам понравилась конструкция, но остались вопросы к коммуникациям. Или если вы заказываете новый дом с расчетом на то, что доделаете сантехнику в нем после получения прибыли от имеющихся объектов.

Материалы

Если вы дочитали до этого момента, то скорее всего представляете, что значит модульный дом. Плюсы и минусы такого здания сводятся к быстрому возведению и минимальному количеству операций на месте. Почти все основные работы выполняются на заводе. Из-за этого модульное домостроение очень требовательно к качеству используемых материалов. От них зависит долговечность, безопасность и комфорт модульного дома.

Я уже давно имею дело с такими постройками, поэтому готов поделиться списком распространенных «красных флагов». Любой из них должен вас насторожить, поэтому рассмотрим их подробно.

Непросушенная древесина

Это один из самых распространенных «подводных камней» в таком вопросе как строительство модульных домов. Плюсы и минусы здания будут сильно варьироваться от качества сушки. Впрочем, это характерно для любых деревянных построек.

Использование древесины естественной влажности приводит к тому, что после сборки дома материал начинает давать усадку и деформироваться. Со временем в стенах появляются трещины и щели, также возрастает риск образования плесени и грибка. Особенно это критично в условиях повышенной влажности, характерной для туристических зон.

Важно заранее уточнить у производителя, какой тип сушки древесины используется, и попросить подтверждающие документы. Лучше всего, когда применяется камерная сушка. Но эта технология в разы повышает стоимость строительства. Если нужно сэкономить без потери качества, можно заказывать дом из древесины равновесной влажности.

Дополнительно стоит обратить внимание на породу дерева. Хвойные породы (ель, сосна) стоят дешевле, но менее устойчивы к гниению, чем лиственница или кедр. Всегда старайтесь выбрать лучшие конструкционные материалы. В отличие от отделочных, их не получится заменять.

Конечно, если речь идет о доме из контейнеров, качество древесины отходит на второй план. Но использование таких построек — само по себе спорное решение. Они слишком быстро теряют тепло, поэтому комфортной температуры в будет сложно добиться.

Недостаточное утепление

Утеплитель толщиной меньше 150 мм является еще одним частым недостатком бюджетных архитектурных проектов. В модульных домах теплоизоляция играет ключевую роль, поскольку стены имеют меньшую толщину по сравнению с капитальными зданиями. Оптимальный вариант утепления — минеральная вата плотностью не менее 35–60 кг/м³ и толщиной от 150 до 200 мм. Она относительно недорого стоит и ее не любят грызуны.

Важно дополнительно убедиться в наличии паро- и гидроизоляции, которые защитят утеплитель от намокания. Некоторые производители экономят на этом, используя пленки низкого качества или вообще отказываясь от них. Такой подход может привести к образованию конденсата внутри стен и возникновению плесени.

Тонкие профили стеклопакетов

Часто в модульных домах устанавливают окна с однокамерными стеклопакетами и тонким профилем рамы. Такие конструкции плохо сохраняют тепло и легко пропускают шум. Для комфортного проживания лучше использовать двухкамерные стеклопакеты с шириной профиля не менее 70 мм. Кроме того, важно проверить качество фурнитуры — бюджетные петли и замки быстро выходят из строя.

Дешевые имитации дорогих материалов

Вместо натурального дерева при строительстве могут использоваться плиты ДСП или МДФ, покрытые декоративной пленкой. Этим отличаются многие дешевые модульные дома. Плюсы и минусы, отзывы с негативными реакциями на такие строения чаще всего связаны именно с использованием таких материалов. Они быстро теряют внешний вид, деформируются при воздействии влаги и температуры, а также могут выделять вредные вещества при нагревании.

То же самое касается дешевых обоев, линолеума или ламината. Их придется менять в ближайшем будущем, поэтому лучше сразу задействовать более дорогие, но надежные варианты.

При подписании договора обязательно требуйте указания конкретных марок и характеристик материалов. Если производитель отказывается предоставить подробный ответ или ссылается на «коммерческую тайну» — это повод задуматься.

Подытожим выводы

Модульные дома — отличное решение для современной турбазы, если подходить к выбору ответственно. Они позволяют сэкономить, упростить подготовку участка и сократить время строительства. Но игнорирование деталей может привести к неприятным последствиям, вплоть до потери части клиентской базы.

Чтобы минимизировать риски, перед подписанием договора:

1. изучите реальные отзывы владельцев о конкретном застройщике на форумах и тематических сайтах;
2. уточните комплектацию и характеристики материалов;
3. попросите сделать обзор уже готового здания;
4. сравните несколько популярных предложений с похожей ценой.

Спасибо за внимание!