Давайте сравним две популярные локации для инвестиций в недвижимость Азии на примере Бали и Шри-Ланки.

2025-01-20 10:51:46 Время чтения 3 мин 176

Мы оценим их по ключевым параметрам, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.

1. Климат

Бали: Остров вечного лета с тропическим климатом, популярный среди туристов круглый год. Дождливый сезон (с ноября по март) достаточно мягкий, поэтому поток гостей не снижается.

Шри-Ланка: Климат также тропический, но более разнообразный из-за гористой местности. Сезон дождей разделяет остров на разные туристические регионы в зависимости от времени года.

2. Инфраструктура и рынок аренды

Бали: Развитая инфраструктура для туристов и экспатов. Стабильно высокий спрос на аренду в сегменте бизнес- и премиум-класса. Средняя загрузка вилл достигает 80%, а цены на аренду продолжают расти.

Шри-Ланка: Туристическая инфраструктура только развивается. Основной сегмент аренды — бюджетный и средний класс. Спрос на элитную недвижимость ограничен в сравнении с Бали.

3. Инвестиции

Бали: Несмотря на то, что объекты на Бали в среднем растут в цене за 5 лет на 20%, мы прогнозируем увеличение стоимости вилл Satu Melasti Village на 52% за тот же период, поскольку проект обладает уникальным потенциалом, востребованностью среди иностранных инвесторов и исключительной локацией в престижном туристическом центре.

Шри-Ланка: Рынок недвижимости развивается, но не столь стабилен. Инвестиции в недвижимость здесь часто сопряжены с рисками из-за политической нестабильности и экономических колебаний.

4. Туристы

Бали: Более 3 млн туристов ежегодно, большинство из которых — платежеспособная аудитория. Это создает устойчивый спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду.

Шри-Ланка: Около миллиона туристов в год, основной сегмент — бюджетные путешественники.

5. Правила для инвесторов

Бали: Удобные условия для иностранных инвесторов. Возможность оформления долгосрочной аренды, понятные процедуры покупки и оформления.

Шри-Ланка: Правила покупки недвижимости для иностранцев сложнее, а налоги выше.