Семейная ипотека остается одной из самых выгодных программ покупки жилья, однако с 2026 года требования к заемщикам стали значительно строже. Государство делает поддержку более адресной.
Программа действует до 2030 года со ставкой 6% годовых. Право на нее имеют:
Все родители и дети должны быть гражданами РФ, ребенок — родным или усыновленным.
Один льготный кредит на семью. Теперь супруги оформляют один ипотечный договор как созаемщики. Получить две льготные ипотеки больше нельзя.
Обязательная регистрация. Родитель-заемщик должен быть зарегистрирован вместе с ребенком. После развода льготу сохраняет тот, с кем проживает ребенок.
Запрет «донорских» схем. Использовать созаемщика с ребенком только для получения льготной ставки больше нельзя.
По программе доступны:
Покупка вторичного жилья возможна только в населенных пунктах с низкими объемами нового строительства. Дом должен быть не старше 20 лет и не аварийным. Сделки с близкими родственниками не допускаются.
Если стоимость жилья выше лимита, можно оформить комбинированную ипотеку: часть суммы — под 6%, остальное — по рыночной ставке. Первоначальный взнос — от 20%. Материнский капитал можно использовать для первого взноса или погашения кредита.
Банки оценивают платежеспособность заемщиков: ежемесячный платеж обычно не должен превышать 50–60% совокупного дохода семьи. Поэтому при невысоких доходах получить ипотеку, особенно в крупных городах, будет сложно.
Власти обсуждают новые изменения с июля 2026 года, среди возможных вариантов — дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и увеличение лимитов для отдельных регионов. Пока это только предложения.
Семейная ипотека остается самым доступным способом покупки жилья, однако получить ее стало сложнее. Если семья соответствует новым требованиям, откладывать оформление не стоит: банки будут тщательно проверять доходы, регистрацию и соответствие всем условиям программы.