Гасить или не гасить?

Гасить ипотеку, безусловно, нужно. И желательно делать это без нарушения сроков платежей. А вот относительно досрочного погашения в сегодняшних реалиях есть сомнения. Разумеется, все и всегда индивидуально: тактика относительно ипотеки будет во многом зависеть от ваших глобальных целей, видов на жилье, приобретенное в ипотеку, текущей финансовой ситуации и раскладом со ставками на кредитование.

Когда действительно выгодно гасить ипотеку досрочно?

Когда вы находитесь в начале пути: бОльшая часть платежей в этом случае идет на погашение процентов, а не тела долга. Здесь имеет смысл хотя бы немного увеличить платеж относительно расчетного, это заметно снизит переплату.

Если вы планируете продажу квартиры после погашения ипотеки, есть смысл пойти по пути сокращения срока кредитования. Увеличивая платеж вы не только экономите, но и приближаете свою свободу спокойно распоряжаться приобретенным жильем. Это особенно актуально, если ставка по ипотеке при оформлении была достаточно высокой.

Конечно, при планировании погашения стоит учитывать актуальную финансовую ситуацию. Если платеж по ипотеке критически высокий, можно рассмотреть вариант снижения платежа. Так тоже можно поступать, даже при минимальном увеличении ежемесячной выплаты это даст результаты.

Если вы стали счастливым обладателем ипотеки в период, когда ставки по ней были в пределах 6-8 процентов, вы, скорее всего, уже погасили основную часть процентов. И для вас выгоднее направить свободные денежные средства на депозит. Даже при нынешних не супер-высоких ставках на вклады, они все еще остаются рабочим инструментов для сохранения финансов и наращивания капитала.

Также не стоит направлять основные усилия на погашение ипотеки при условии, что вам предстоят крупные траты (например, на образование детей) в ближайшие 3-5 лет. В такой ситуации логично рассмотреть среднесрочные инвестиционные инструменты, которые помогут вам закрыть актуальную финансовую цель в указанном временном промежутке.

Не забывайте о том, что при ипотечном кредитовании у вас есть возможность вернуть налоговый вычет. И если вы еще не использовали эту возможность, полностью гасить ипотеку досрочно не стоит.

На мой взгляд, при любой работе с финансами стоит просчитать все возможные сценарии и выбрать тот, который поможет вам максимально сохранить не только ваши деньги, но и ваши нервы, и ваш привычный уровень жизни.

А как вы считаете: стоит ли гасить ипотеку досрочно?