Ипотека для ИТ-специалистов: что изменилось в 2023 году?

2023-03-07 12:19:34 Время чтения 6 мин 388

Государство поддерживает сектор информационных технологий, поэтому его представители могут оформить льготную ипотеку. В 2023 году она стала еще доступнее. Об условиях и требованиях к заемщикам рассказали в статье.

Какие условия кредитования?

Ипотечная программа для айтишников — выгодный кредитный продукт, условия которого привлекательнее даже условий семейной ипотеки. Рассмотрим их:

  1. Годовая ставка — до 5%. Может быть изменена банком в соответствии с его политикой. Например, «Совкомбанк» снижает ставку до 3,35% при подключении платной опции «Снижение процентной ставки».
  2. Сумма кредита — 18 млн руб. и 9 млн руб., что зависит от города. Сумма сверх лимита предоставляется на рыночных условиях.
  3. Размер первого взноса — 15% от рыночной стоимости объекта. Некоторые банки требуют больше. Например, в ВТБ при покупке дома или таунхауса нужно внести не менее 20%.

Стать участником программы возможно до конца 2024 года. Ранее специалисты МБК писали о том, когда невыгодно оформлять ипотеку с господдержкой.

Кому подходит?

Льготная ипотека доступна практически каждому, кто официально занят в ИТ-сфере. Требования, которые выдвигают банки к заемщикам:

  1. Возраст — от 18 до 50 лет.
  2. Место работы — ИТ-компания с аккредитацией Минцифры РФ.
  3. Зарплата — 150 тыс. руб. (Москва), 120 тыс. руб. (города-миллионники) и 70 тыс. руб. (другие города).
  1. Срок кредитования — до 30 лет. Банки разрешают без санкций и штрафов закрыть кредит досрочно.

В программе льготной ипотеки есть моменты, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, место работы айтишника определяется местом регистрации компании. Если, например, сотрудник живет в Новокузнецке, но трудоустроен в красноярской компании, его доход для оформления ипотеки должен быть не 70 тыс. руб., а 120 тыс. руб.

Во-вторых, в условиях программы не указаны должности. Технически кредит может оформить как программист, так и менеджер по продажам. Главное, чтобы заемщик соответствовал требованиям банка.

В-третьих, для сохранения ставки 5% айтишник должен проработать в сфере информационных технологий не менее пяти лет с момента оформления ипотеки. При увольнении с текущего места работы банк дает полгода для трудоустройства в другую компанию из списка Минцифры. При невыполнении этого требования ставка возрастает.

Какие требования к недвижимости?

Жилищный кредит предоставляют на следующую недвижимость:

  1. квартиру в новостройке, в том числе на стадии строительства;
  2. частный дом и таунхаус;
  3. участок земли под частный дом;
  4. строительство частного дома.

Подходит недвижимость только с первичного рынка. Это отсекает большое количество заемщиков в лице айтишников из небольших городов, где темпы строительства новостроек медленные.

Этапы оформления льготной ипотеки

Процедура оформления льготной ипотеки для айтишников стандартная. Следуйте описанному плану.

Узнайте, входит ли компания в список аккредитованных

Перечень участвующих ИТ-компаний есть на Госуслугах. Для его просмотра:

  1. Перейдите в раздел «Льготная ИТ-ипотека до 5%».
  2. В поле «ИНН или название компании» введите данные организации, в которой работаете.
  3. Нажмите кнопку поиска.

Если сервис сообщит, что компания аккредитована Минцифрой РФ, можете переходить к следующему этапу оформления ипотечного кредита.

Выберите банк

В программе для ИТ-специалистов участвуют более 50 банков. Среди них гиганты отрасли, как Сбербанк, Газпромбанк, Совкомбанк.

Условия кредитования в разных банках отличаются незначительно. Например, Газпромбанк кредитует на сумму от 700 тыс. руб., а Сбербанк — от 300 тыс. руб. ВТБ снижает льготную ставку до 4,7% при оформлении кредита онлайн, а Альфа-Банк — до 4,8% при личном страховании.

Подайте заявку на ипотеку

Подать заявку на ипотеку можно лично в отделении банка или онлайн через его официальный сайт. Кроме нее предоставьте:

  1. паспорт;
  2. СНИЛС;
  3. справку о доходах;
  4. трудовую книжку;
  5. военный билет.

Предварительное решение банка по заявке будет известно в течение трех дней.

Выберите объект недвижимости

На поиск квартиры или дома банк дает три месяца. Затем соберите документацию на недвижимость:

  1. документ-основание для появления права собственности;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. отчет об оценке недвижимости;
  4. документы застройщика (разрешение на застройку, проектная документация и др.).

Если оформляете ипотеку на строительство дома, то подготовьте разрешение на возведение жилого дома, кадастровый план участка, договор с подрядчиком на строительство здания.

Заключите ипотечный договор

После проверки недвижимости и документации кредитором лично посетите банковское отделение для заключения ипотечного договора с финансовым учреждением и договора купли-продажи с продавцом недвижимости.

Банк составит закладную по ипотеке, которая подтверждает передачу прав на квартиру в залог. Финансовая организация может изъять недвижимость и выставить ее на продажу, если вы не будете платить по кредиту.