Юристы рассказали о плюсах альтернативных сделок с недвижимостью

На фоне высоких ипотечных ставок в 2025 году россияне все чаще прибегают к альтернативным схемам купли-продажи жилья. Эксперты считают, что рынок возвращается к «советской» практике разменов, когда сделки совершаются без привлечения крупных займов.

По словам аналитика Алексея Кричевского, такой подход помогает значительно снизить кредитную нагрузку. «Если при классической покупке требуется ипотека на 7 млн рублей и выше, то при альтернативной схеме можно обойтись суммой от 1 до 4 миллионов», — пояснил он.

Впрочем, по данным советника президента Гильдии риелторов Москвы Константина Барсукова, альтернативные сделки уже сейчас составляют около 70% от всех операций на рынке, а значит, говорить о росте их популярности в 2025 году преждевременно. Он напомнил, что в СССР до 95% сделок с жильем проходили по схеме обмена.

Как уточнил зампред Союза юристов Москвы Александр Толмачев, суть схемы осталась прежней — владельцы просто меняются квартирами. Только теперь в сделке фигурирует передача права собственности. Основной плюс — отсутствие необходимости брать ипотеку, что снижает риски и делает процесс более безопасным.

Кроме того, размен позволяет экономить: при классической купле-продаже нужно оплачивать две сделки и двойной комплект госпошлин, тогда как при обмене — одну.

По материалам blog.femida-justice.com