Различия между кадастровой и рыночной стоимостью жилья

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости существенна. Основное отличие кадастровой стоимости от рыночной — первая не учитывает особенности квартиры. Этот параметр рассчитывается не для конкретных квартир, а для группы объектов одного типа.

Рыночная стоимость определяется для каждого объекта с учетом всех индивидуальных характеристик. Помимо уже перечисленных, такими особенностями могут быть наличие лифта (особенно в малоэтажных домах), состояние инженерных систем, проблемные соседи.

И кадастровая, и рыночная стоимости со временем могут меняться. Перерасчет кадастровой стоимости проходит раз в несколько лет (в Москве — раз в два года), однако если кадастровую стоимость оспорят более 30% собственников жилья в регионе, то переоценка проводится раньше. На рыночную стоимость часто влияют внешние факторы: например, открытие новых станций метро и МЦД, строительство дорог и объектов инфраструктуры.

По материалам rostconsult.ru