В Краснодаре цена квадратного метра в новостройке оказалась на 32,1% выше, чем на вторичном рынке

В Краснодаре в среднем цена квадратного метра в новостройке оказалась выше, чем на вторичном рынке на 32,1%. По данному показателю краевая столица заняла четвертое место среди городов РФ. 

По данным экспертов, в среднем цена квадратного метра в новостройке в краевой столице составляет 143,5 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке - 108,6 тыс. рублей. Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то разница между новостройкой и вторичным жильем в Краснодаре составила 28,7% - 7 млн рублей против 5,4 млн рублей.

Отмечается, что особенно заметно цена квадратного метра новостроек цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также помимо краевой столицы большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Архангельске (+31,5%) и Ленинградской области (+31,4%).

В то же время в восьми  городах строящиеся дома стоят дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

В среднем по России, отмечают эксперты, новостройки, которые на данный момент стоят 110,7 тыс. рублей за квадратный метр оказались на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97,5 тыс. рублей.

В исследовании аналитики сравнивали показатели с аналогичными за 2016 и 2019 годы периоды, когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир.

Как прокомментировал Павел Луценко, раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. «Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов», - сказал он.

Но главным фактором, по мнению Павла Луценко, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. «С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, – продолжает эксперт. – Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» – на 73,5%)», -отметил эксперт.

По материалам skgarantiya