Покупка недвижимости за криптовалюту становится полноценной частью современного финансового рынка. Криптовалюты вышли из тени спекуляций и в ряде стран официально признаются средством оплаты. Покупка недвижимости за криптовалюту позволяет проводить сделки быстрее и с меньшими издержками, если сравнивать традиционными банковскими транзакциями, а также обеспечивает высокий уровень конфиденциальности для участников рынка, стремящихся к защите своих финансовых данных. Кроме того, использование криптовалюты может снизить ограничения, связанные с валютным регулированием.
Использование криптовалют в сделках с недвижимостью позволяет охватить более широкую аудиторию инвесторов и диверсифицировать каналы продаж. В данном материале систематизирована информация о том, где можно купить недвижимость за криптовалюту, а также разъясняются подходы разных государств к обновлению и адаптации законодательной политики с целью легализации и интеграции виртуальных валют в сделки с недвижимостью.
На рынке выработано два легальных механизма, позволяющих использовать виртуальные активы в сделках с недвижимостью. Они различаются по уровню риска, скорости и степени юридической защищенности.
В этом случае расчет между покупателем и продавцом осуществляется непосредственно в криптовалюте — чаще всего в BTC, ETH или USDT. Застройщик или собственник объекта принимает цифровые активы напрямую на свой кошелек. В договоре купли-продажи сумма фиксируется в фиатном эквиваленте (евро или доллары), а криптовалюта выступает как средство расчета. Такой формат привлекает скоростью и минимальным количеством посредников, однако он чувствителен к колебаниям курса и предполагает высокий уровень доверия между сторонами.
Более распространенная и безопасная схема — использование официального криптообменника. Покупатель переводит цифровые активы на счет лицензированной платформы, проходя проверку AML/KYC источника средств и идентификацию личности. После этого криптовалюта конвертируется в фиатную валюту (доллары, дирхамы и др.) и перечисляется продавцу. Часто перевод осуществляется через эскроу-счет, что дополнительно защищает обе стороны сделки. Главное преимущество такого подхода — юридическая прозрачность. Средства приобретают легальный статус, а покупатель получает официальный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности и корректной налоговой отчетности.
Расчеты в криптовалюте при покупке недвижимости за рубежом набирают популярность в связи с их постепенной легализацией по странам. Для многих инвесторов покупка жилья за биткоины или инвестирование крипты в коммерческие объекты упрощает трансграничные сделки, снижает зависимость от традиционных банковских систем и позволяет оперативно реагировать на рыночные изменения. В условиях глобализации и растущей популярности цифровых активов возможность приобрести недвижимость за криптовалюту становится не только удобной функцией, но и стратегическим преимуществом в управлении капиталом. Помимо чисто финансовой стороны, оплата криптовалютой в сделках с недвижимостью отражает тенденцию к внедрению новых технологий в традиционные рынки.
Но несмотря на очевидные преимущества, важно учитывать потенциальные риски. Перед покупкой недвижимости за криптовалюту целесообразно изучить местные законы, экономическую ситуацию и регуляторные условия, чтобы избежать неожиданных сложностей и финансовых потерь. Комплексный анализ позволят инвестору безопасно использовать инновационные финансовые инструменты и реализовать свои капиталовложения с экономической отдачей.
Покупка недвижимости за крипту сопряжена с высокой волатильностью цифровых активов. Даже так называемые стейблкоины, которые считаются относительно стабильными, могут подвергаться резким колебаниям курса, особенно в периоды нестабильности национальных валют. Это значит, что стоимость криптовалюты, используемой для сделки, может измениться в сторону уменьшения или увеличения в течение короткого времени, что может существенно повлиять на итоговую цену недвижимости. Для покупателя это означает потенциальную финансовую неопределенность и необходимость продумывать стратегию обмена криптоактивов на фиатные деньги.
Не менее важным аспектом являются налоговые обязательства. Во многих странах прирост стоимости криптовалюты облагается налогом на капитал, и ставки могут достигать 19–25%. Это означает, что при оплате криптовалютой сделок по покупке недвижимости часть дохода придется уплатить государству, что напрямую влияет на рентабельность сделки.
Кроме того, существуют регуляторные ограничения, связанные с банковской системой. Несмотря на то, что рынок криптовалют активно развивается, многие банки продолжают крайне осторожно относиться к операциям с цифровыми активами. Некоторые финансовые учреждения отказываются принимать переводы с криптовалютных бирж без детализированной проверки источника средств, что может существенно задерживать процесс покупки или даже блокировать транзакцию.
В целом, возможность купить недвижимость за криптовалюту становится важным приоритетом при выборе объектов. Ниже по тексту разъясняются административные и финансовые аспекты крипто-дружественных странах, где можно приобрести недвижимость за криптовалюты.
Эмираты закрепились в числе самых престижных направлений для вложений в недвижимость. Эмираты закрепились в числе самых престижных направлений для вложений в недвижимость. Страна активно внедряет инновационные технологии в финансовую сферу, включая использование виртуальных валют для проведения расчетов, что подчеркивает стратегическое стремление правительства к цифровизации и модернизации финансового сектора. Возможность купить недвижимость за криптовалюту в ОАЭ позволяет сочетать высокие рыночные стандарты с передовыми инструментами платежей.
Регуляторная интеграция токенизированных активов в сектор недвижимости была запущена еще в 2022 году, когда был принят соответствующий законодательный акт и создан специализированный регулятор — VARA. В 2025 году объект премиальной недвижимости стоимостью 1,75 млн AED стал доступен через токенизацию и приобретен 169 инвесторами всего за несколько минут. На текущий момент VARA выдала уже 30 разрешений компаниям на токенизацию их объектов, что подтверждает растущую популярность данного механизма среди девелоперов.
Ряд местных девелоперов, среди них DAMAC и Nakheel, принимают цифровые активы, включая BTC, ETH и stablecoins, в качестве средства расчета. При этом они конвертируются в дирхамы (AED), что обеспечивает юридическую прозрачность. Наиболее востребованными локациями для покупки недвижимости за крипту являются эмираты Дубай и Абу-Даби.
В престижных жилых районах Дубая, включая Downtown и Dubai Marina, представлены роскошные объекты. Анализ арендного рынка показывает высокий потенциал доходности — от 4.72% до 8.41% в разных районах. Указанные показатели свидетельствуют о привлекательности рынка недвижимости как для краткосрочных инвестиций с целью получения регулярного дохода, так и для долгосрочных капиталовложений с возможностью перепродажи объектов на стадии роста стоимости.
Жилищный рынок страны демонстрирует динамичное развитие во многом благодаря реализации национальной стратегии Vision 2030. Акцент делается на строительстве новых городских комплексов и модернизации инфраструктурной системы, что стимулирует интерес к жилой недвижимости, в частности, к апартаментам среднего класса. С прошлого года стремительно возрос интерес к коммерческой недвижимости. Кроме того, появление возможности купить недвижимость за криптовалюту в Саудовской Аравии (через конвертацию в SAR) привлекает инвесторов, ориентированных на потенциально высокодоходные проекты.
Столица Рияд является не только административным центром, но и ведущим деловым и культурным узлом, благодаря чему ее привлекательность среди покупателей жилья и инвесторов неуклонно растет. Джидда пользуется спросом благодаря активной торговой и туристической деятельности. Особый интерес представляет проект Неом — город будущего, по прогнозам, он станет одним из наиболее технологичных мегаполисов мира. Стоимость жилья существенно варьируется:
Индекс роста цен демонстрирует повышение стоимости объектов — примерно 5% в год. Владельцы объектов недвижимости могут получать рентный доход:
Инвестирование в строящиеся здания/комплексы с последующей реализацией после сдачи в эксплуатацию позволяет получать прибыль до 20–30%. Поскольку виртуальные валюты не признаются законным средством оплаты, планируя приобретение недвижимости за криптовалюту в Саудовской Аравии, необходимо корректно документировать процесс обмена цифровых на национальные фиатные валюты.
В течение нескольких последних лет внутренние инвестиции Катара были ориентированы на усовершенствование транспортной сети, коммерческих площадей и жилых комплексов, что способствовало росту стоимости недвижимости. Одним из инновационных направлений стала возможность приобретения апартаментов с использованием токенов.
Среди наиболее востребованных мест для инвестиций в недвижимость в криптовалюте — столица Доха и новый город Лусаил.
Рост национального рынка в прошлом году составил 4%. Инвестиции в аренду также остаются выгодными: доходность краткосрочной аренды в Дохе достигает 8–10% годовых, а долгосрочной — 6–8%. Приобретение недвижимости за криптовалюту в Катаре допускается через предварительное конвертирование токенов в фиат, поскольку финучреждения не имеют права проводить операции с криптоактивами напрямую.
Рост вьетнамского рынка недвижимости напрямую связано с экономическим развитием страны и увеличением притока внешних инвесторов. Увеличение городского населения, активная урбанизация и рост туристического потока создают предпосылки для приобретения недвижимости за криптовалюту во Вьетнаме для частных и корпоративных лиц.
Однако криптоактивы не имеют юридической силы как средство оплаты, соответственно, их использование для покупки недвижимости ограничено. Вместе с тем граждане и компании могут хранить и осуществлять операции с криптовалютой, а власти разрабатывают законопроект, направленный на легализацию цифровых активов в будущем.
Средний прирост стоимости жилья составляет 5–7% в год, а в престижных районах уровень увеличения цен может достигать 10%. Инвестиции в аренду жилья остаются выгодными — долгосрочная сдача обеспечивает доходность 5–7%, тогда как краткосрочная аренда в популярных туристических зонах, например, Дананг и Нячанг, приносит 8–10% годовых. Средняя цена кв. м в центре Хошимина и Ханоя — 3 000–5 000 USD.
Последующая перепродажа жилья, находящегося на стадии строительства, позволяет покупателям зафиксировать прирост стоимости от 20 до 30% к моменту сдачи недвижимости в эксплуатацию. Чтобы купить недвижимость за криптовалюту во Вьетнаме, токены должны быть конвертированы в национальные фиатные деньги через аккредитованных провайдеров.
Расширение инфраструктурных возможностей, строительство современных комплексов и реновация старых жилых районов обеспечивают выгодные инвестиционные условия. В том числе имеется возможность купить недвижимость на Филиппинах за криптовалюту, но не напрямую, а через конвертацию в филиппинские песо (PHP).
Наиболее привлекательными регионами остаются крупные урбанизированные центры. Манила, как центр коммерческой жизни страны, характеризуется высокой арендной рентабельностью и постоянным потоком покупателей. Себу, благодаря выгодному положению и прогрессивной инфраструктуре, интересен с целью приобретения как туристических объектов, так и жилой недвижимости. Цены отличаются в зависимости от местонахождения и класса объекта:
Инвестиционная привлекательность рынка определяется несколькими ключевыми факторами:
В свою очередь перепродажа новостроек на этапе строительства обычно приносит инвесторам прибыль в диапазоне 15–20%.
Невзирая на то, что криптовалюты не признаются индонезийским правительством законным средством платежа, они классифицируются как товар и могут легально использоваться для инвестиционных операций и торговли на биржевых площадках под контролем регулятора Bappebti. Внимание привлекают крупнейшие города. Джакарта, столица страны, славится бизнес-перспективами и растущим спросом на офисные площади, в связи с чем она приобрела статус центра для коммерческих инвестиций. Сурабая известен своей промышленной инфраструктурой и развитой коммерческой сферой, что дает потенциал для долговременного инвестирования в жилые и коммерческие объекты.
Миллионы путешественников ежегодно посещают Бали, что повышает перспективы развития рынка аренды недвижимости. Зарубежные инвесторы могут купить недвижимость за криптовалюту на Бали и получать стабильный доход как от краткосрочной, так и от долгосрочной аренды. При этом важно помнить, что в собственность купить недвижимость иностранные инвесторы не имеют права, только на услвоиях пользование на десятилетия. Среди наиболее востребованных районов Бали можно выделить Семиньяк, известный высококлассными ресторанами, элитными виллами и апартаментами, где криптовалюта может быть применена инвесторами для приобретения недвижимости с последующей сдачей или перепродажей.
Город Убуд привлекает художественными мастерскими, галереями и живописными террасами для выращивания риса, а традиционные балийские виллы с современными удобствами обеспечивают устойчивый доход от длительной аренды. Нуса Дуа — элитный район с роскошными отелями, частными пляжами и гольф-клубами, подходит для лиц с высокими доходами.
Цены на жилье в Индонезии зависят от региона:
Недвижимость в долгосрочной перспективе демонстрирует потенциал роста цены от 4 до 6% в год. Инвестиции в криптовалюте в жилую недвижимость на Бали могут обеспечить ежегодную рентабельность от 8 до 12% при краткосрочной аренде. В Джакарте и Сурабая сдача объекта в аренду на продолжительный период генерирует доходность 5–7% в год. Инвестирование в новостройки позволяет получать доход от перепродажи, достигающий 20–25%.
Политика индонезийского правительства в отношении криптовалют остается неоднозначной. Хотя цифровые активы не считаются законной валютой, их использование для инвестиционной деятельности и коммерческих операций разрешено. Регулирование делегировано Финансовому органу (OJK), который обеспечивает прозрачность операций и защиту прав участников рынка. Инвесторы могут конвертировать криптовалюту в индонезийские рупии и легально приобретать недвижимость, соблюдая все нормы налогообложения и лицензирования.
Таиланд привлекает внимание международных инвесторов благодаря динамично развивающемуся рынку недвижимости. Сейчас инвесторы видят в стране перспективу не только для приобретения жилой или коммерческой недвижимости, но и для получения привлекательной доходности. Рост интереса связан прежде всего с восстановлением и расширением туристического потока: Таиланд возвращает докризисные показатели и готовится к новым рекордам по числу посетителей, что создает высокий спрос на краткосрочное размещение в популярных городах и на пляжных курортах. Более того, значительная часть иностранцев остается в стране на длительный срок — цифровые кочевники, экспаты и пенсионеры стимулируют спрос на долгосрочную аренду, особенно в Бангкоке, Чиангмае и других крупных центрах.
В 2018 году был введен Digital Asset Business Decree, устанавливающий правила для работы криптобирж и выпуска токенов. Тем не менее в апреле 2022 года использование криптовалют как законного средства оплаты недвижимость, было официально запрещено. Соответственно, чтобы купить недвижимость за криптовалюту в Таиланде, все транзакции должны осуществляться через конвертацию в тайский бат (THB) на лицензированных обменных платформах.
Столица страны, Бангкок, сочетая престижные районы с элитной недвижимостью с быстро развивающимися новыми проектами. Курортные города Паттайя и Пхукет привлекают инвесторское сообщество благодаря возможности получать доход от краткосрочной аренды курортной недвижимости. Чиангмай предлагает доступные цены на квартиры и виллы, что делает город востребованным для долгосрочных инвестиций с перспективой стабильного арендного дохода.
Цены на недвижимость в Таиланде традиционно самые высокие именно в Бангкоке из-за плотности застройки, развитой инфраструктуры, наличия рабочих мест и международного спроса. В центральных деловых районах (Sukhumvit, Silom, Sathorn) стоимость квартир в кондоминиумах для покупки может составлять:
Региональные курортные зоны и провинции — более доступные рынки:
Жилищная недвижимость стабильно дорожает на 3–5% в год. В местах с активным туристическим спросом аренда на короткий срок способна приносить 10–12% дохода ежегодно. Для долгосрочной аренды в крупных городах, таких как Бангкок или Чиангмай, ожидаемая доходность составляет порядка 5–7% в год. Приобретение новых квартир или домов с последующей перепродажей может обеспечить дополнительную 15–20% прибыль от первоначальной стоимости.
В 2021 году в Сальвадоре было принято историческое правительственное решение — биткоин официально признан платежным инструментом, что позволило использовать криптовалюты в сделках с недвижимостью. Сальвадорский сектор недвижимости характеризуется стабильным повышением стоимости. Наибольший интерес у инвесторов вызывают столица страны, Сан-Сальвадор, где доступен обширный выбор жилых и коммерческих объектов. Ла Либертад пользуется спросом у туристов и инвесторов за счет современной инфраструктуры и пляжных курортных зон. Регион Санта Ана известен культурным наследием и сравнительно доступной стоимостью жилья.
Столичная недвижимость начинается от 1 500 долларов за кв. м, тогда как прибрежные районы предлагают более доступные цены из-за обилия объектов на рынке. Динамика роста стоимости объектов колеблется в диапазоне 2–4%. Инвестиции в аренду жилья также демонстрируют доходность:
Реализация новостроек в районах с интенсивным развитием позволяет зафиксировать увеличение стоимости на 15–20% относительно начальной цены до окончания строительных работ.
Мадейра позиционируется как крипто-дружелюбный центр, где сделки с недвижимостью обычно осуществляются по стандартной схеме: виртуальные активы предварительно конвертируются в евро через лицензированные финансовые сервисы, после чего оформление собственности проводится в земельном кадастре. Если вы заинтересованы в том, чтобы приобрести недвижимость за криптовалюту на Мадейре, дополнительным преимуществом является полное освобождение операций с криптой от налогообложения, если активы удерживааются больше года.
Цены на недвижимость на Мадейре формируются исходя из их расположения, характеристик и инфраструктурной оснащенности. К примеру, средняя стоимость квартиры на Мадейре составляет примерно 350 000 EUR, при этом цена за кв. м в центральных районах города достигает 5 000 EUR. Потенциал дохода от сдачи недвижимости в аренду также высок: долгосрочная аренда приносит примерно 3–5% годовых, а краткосрочная, ориентированная на туристический поток, может обеспечивать доходность 6–8%. Инвесторы, приобретающие объекты на стадии строительства, имеют возможность получить значительный прирост стоимости объекта, достигающий 20–25% к моменту его сдачи в эксплуатацию.
В целом, покупка недвижимости за криптовалюту в большинстве стран реализуется не напрямую, а через обязательную конвертацию в национальную валюту, при этом правовой режим и налогообложение сделок практически не отличаются от классических фиатных операций. Исключением является Сальвадор, где биткоин признан законным платежным средством и возможны прямые расчёты в BTC.
Основные этапы покупки в разных странах во многом схожи, хотя конкретные правила зависят от местного законодательства и уровня лояльности государства к цифровым валютам. Покупка недвижимости за рубежом за криптовалюты может быть представлена следующим образом:
После выбора локации и анализа правовых аспектов начинается этап поиска недвижимости и оценки инвестиционной привлекательности. В странах Ближнего Востока, таких как ОАЭ или Катар, особое внимание уделяется престижным районам крупных городов — Дубай, Абу-Даби, Доха — где сосредоточены премиальные жилые комплексы и коммерческие объекты с высокой ликвидностью. В таких регионах нужно учитывать не только стоимость квадратного метра, но и арендную доходность, поскольку многие инвесторы ориентируются на регулярный доход. В странах с развивающимся рынком, например во Вьетнаме или Индонезии, ключевыми факторами становятся темпы урбанизации, рост туристического потока и уровень инфраструктуры. Покупка недвижимости за границей за криптовалюту требует оценки рисков, связанных с конвертацией средств, правом собственности и возможностью долгосрочной сдачи в аренду.
Особые нюансы при приобретении недвижимости за рубежом за криптовалюту касаются инвестиционной стратегии и управления рисками. В странах с устойчивым законодательством и высоким туристическим спросом, таких как Мадейра, вложения позволяют получать как прирост стоимости, так и доход от краткосрочной аренды — в среднем до 10–12% годовых. В развивающихся регионах, включая Бали или Вьетнам, доходность от аренды может достигать двузначных показателей, но требуется отслеживать правовое регулирование и риски конвертации криптовалют. Кроме того, в большинстве стран инвестиции в недвижимость на этапе строительства дают возможность получить значительный прирост стоимости к моменту сдачи объекта.
Если вы планируете купить недвижимость за крипту, целесообразно заручиться профильной поддержкой. Компетентные специалисты разъяснят правовой статус криптовалют в той или иной юрисдикции, так как в одних государствах цифровые активы официально признаются средством платежа, в других их использование ограничено или полностью запрещено. Также юристы помогут оценить риски и определить допустимые схемы проведения сделки, обеспечивая ее законность и минимизацию правовых последствий.
Покупка недвижимости за криптовалюту стала востребованной формой инвестиций. Цифровые активы ускоряют процессы, снижают издержки и обеспечивают конфиденциальность участников рынка, одновременно расширяя географию доступных объектов. В публикации мы рассмотрели самые дружелюбные к криптовалюте страны и особенности рынков недвижимости в каждой из них.
Наша компания может стать надежным партнером для клиентов, планирующих купить жилье за криптовалюту или инвестировать крипту в приобретение коммерческих объектов. Мы оцениваем динамику цен по странам, потенциал доходности и перспективы перепродажи объектов. Кроме того, мы оказываем поддержку в поиске и подборе жилой или коммерческой недвижимости, обеспечивая полное сопровождение сделок с недвижимостью за криптовалюту.
Источник: https://ybcase.com