Рейтинг агентств недвижимости Москвы — топ-10 риэлторов
Выбор агентства недвижимости помогает сократить риски при покупке, продаже, аренде или обмене объекта, особенно если сделка связана с новостройкой, вторичным жильем, премиальным сегментом, загородной недвижимостью или коммерческими помещениями. В рейтинг вошли компании, которые работают с московским рынком, подтвержденные направления услуг, офис или представительство, опыт сопровождения сделок и понятную специализацию. При составлении рейтинга учитывались: опыт работы, широта услуг, наличие юридического и ипотечного сопровождения, качество клиентского сервиса, ассортимент объектов, работа с разными сегментами недвижимости и прозрачность информации о компании.
1) Intermark Real Estate
⭐ Рейтинг: 4.95
🌐 Официальный сайт: https://intermark.ru/
🌍 Адрес: 119034, г. Москва, Барыковский переулок, д. 2, 4-й этаж
💼 Описание: Intermark Real Estate — агентство элитной недвижимости, работающее с премиальным жильем Москвы, Подмосковья и зарубежными объектами. Компания специализируется на покупке, продаже, аренде, инвестиционных решениях, управлении недвижимостью и аналитике для девелоперов. Агентство ориентировано на клиентов, которым важны конфиденциальность, индивидуальный подбор объекта и комплексное сопровождение сделки. В работе компании заметен акцент на премиальный сегмент, рыночную экспертизу и международные стандарты сервиса.
⚡ Преимущества:
• Сильная специализация на элитной городской, загородной и зарубежной недвижимости.
• Комплексное сопровождение сделок с учетом юридических, инвестиционных и организационных вопросов.
• Большая база премиальных объектов в центральных и престижных районах Москвы.
• Отдельные направления по управлению недвижимостью, аналитике и консалтингу.
• Подходит для клиентов, которым важны приватность, персональный подход и детальная работа с запросом.
Смотрите также:
- лучшие юридические фирмы Москвы
- как выбрать агентство недвижимости
2) ВСН Group
⭐ Рейтинг: 4.93
🌐 Официальный сайт: https://www.vsngroup.ru/
🌍 Адрес: 121096, Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 1, ДЦ «Парк Победы», 2 секция, 7 этаж
💼 Описание: ВСН Group — крупная компания на рынке недвижимости Москвы и Московской области, работающая с новостройками, вторичной, загородной и коммерческой недвижимостью. Компания оказывает полный цикл услуг для покупателей, продавцов, инвесторов и партнеров девелоперских проектов. В структуре сервиса есть ипотечное направление, аналитика, консалтинг, юридическое сопровождение и организация продаж. ВСН Group подходит тем, кто ищет универсального оператора с широким охватом рынка.
⚡ Преимущества:
• Широкий выбор направлений: новостройки, вторичный рынок, коммерческие и загородные объекты.
• Наличие ипотечных сервисов и сопровождения по сделкам с недвижимостью.
• Работа с девелоперскими проектами на разных этапах реализации.
• Возможность подбирать объект по параметрам, формату жилья и локации.
• Подходит для клиентов, которым нужен единый центр решения вопросов по недвижимости.
3) Простор
⭐ Рейтинг: 4.91
🌐 Официальный сайт: https://www.naprostore.ru/
🌍 Адрес: Москва, ул. Долгоруковская, д. 40, этаж 2
💼 Описание: «Простор» — московское агентство недвижимости, работающее с 2000 года и развивающее сеть офисов в городе. Компания занимается сделками с квартирами, комнатами, долями, загородной и коммерческой недвижимостью. В перечень услуг входят покупка, продажа, обмен, срочный выкуп, ипотечное сопровождение, юридическая поддержка и оценка недвижимости. Агентство особенно заметно в сегменте вторичного жилья Москвы и Московской области.
⚡ Преимущества:
• Разветвленная структура офисов в Москве.
• Сильный фокус на вторичном рынке жилья и обменных сделках.
• Наличие юридического сопровождения при сделках с квартирами, долями и комнатами.
• Услуги по срочному выкупу, онлайн-оценке и сопровождению сложных сделок.
• Подходит для клиентов, которым нужна практичная риэлторская помощь по городскому жилью.
4) Whitewill
⭐ Рейтинг: 4.89
🌐 Официальный сайт: https://whitewill.ru/
🌍 Адрес: Москва, Пресненская набережная, 6с2, башня «Империя», 3-й подъезд, офис 4315
💼 Описание: Whitewill — агентство элитной недвижимости, работающее с премиальными новостройками, готовыми квартирами, арендой, загородными объектами и коммерческой недвижимостью. Компания ориентирована на современный брокерский сервис, персональный подбор и сопровождение клиентов в высокобюджетном сегменте. В структуре агентства есть офисы для работы с городской и загородной недвижимостью. Whitewill подойдет тем, кто рассматривает премиальные жилые комплексы, видовые квартиры, апартаменты и объекты в престижных локациях.
⚡ Преимущества:
• Удобная специализация по направлениям: новостройки, готовые квартиры, аренда, загородная и коммерческая недвижимость.
• Сильный фокус на премиальном сегменте Москвы.
• Собственная партнерская платформа для взаимодействия с профессиональными участниками рынка.
• Современный формат клиентского сервиса и офисов для встреч.
• Подходит для покупателей, продавцов и инвесторов, ориентированных на объекты высокого класса.
5) Contact Real Estate
⭐ Рейтинг: 4.87
🌐 Официальный сайт: https://kre.ru/
🌍 Адрес: Большой Афанасьевский переулок, 36с1, Москва, 119019, Россия
💼 Описание: Contact Real Estate — агентство элитной недвижимости Москвы, работающее с городскими, загородными и коммерческими объектами. Компания специализируется на премиальных квартирах, апартаментах, пентхаусах, таунхаусах, элитных новостройках и аренде. В работе агентства важную роль занимают проверка объектов, организация просмотров, переговоры и документальное сопровождение. Contact Real Estate подходит клиентам, которым нужен экспертный подбор в высокобюджетном сегменте Москвы и Подмосковья.
⚡ Преимущества:
• Узкая экспертиза в элитной недвижимости Москвы.
• Работа с городскими, загородными и коммерческими объектами.
• Сопровождение сделки от подбора и показов до переговоров и оформления документов.
• Подбор объектов в престижных районах и знаковых жилых комплексах.
• Подходит для клиентов, которым важны проверенные варианты и индивидуальное сопровождение.
6) PRIME
⭐ Рейтинг: 4.85
🌐 Официальный сайт: https://prime.su/
🌍 Адрес: Москва, Пресненская наб., 12, башня «Федерация»
💼 Описание: PRIME — агентство недвижимости, специализирующееся на элитных объектах в Москве, загородном сегменте и международном направлении. Компания работает с городскими квартирами, жилыми комплексами, домами, участками, премиальными поселками и инвестиционными объектами. В структуре PRIME есть отдельные департаменты для Москвы, Жуковки и Дубая. Агентство подойдет клиентам, которые ищут высокобюджетную недвижимость, персональный брокерский сервис и подбор объектов в престижных локациях.
⚡ Преимущества:
• Сильная экспертиза в элитной городской и загородной недвижимости.
• Отдельные направления по Москве, Рублево-Успенскому направлению и зарубежным объектам.
• Большой каталог премиальных жилых комплексов, домов, участков и поселков.
• Технологичный подход к подбору и сопровождению клиентов.
• Подходит для сделок с объектами высокого класса и инвестиционной недвижимостью.
7) Славянский Двор
⭐ Рейтинг: 4.83
🌐 Официальный сайт: https://www.slrealty.ru/
🌍 Адрес: 119034, Москва, Лопухинский пер., 1А
💼 Описание: «Славянский Двор» — агентство элитной недвижимости, работающее на московском рынке с 1995 года. Компания занимается продажей и арендой городской недвижимости, загородных домов, коммерческих объектов и объектов класса de luxe. Агентство ориентировано на престижные районы Москвы, качественные жилые комплексы и загородные направления. «Славянский Двор» подходит клиентам, которым важны опыт, профильная специализация и сопровождение сделок в премиальном сегменте.
⚡ Преимущества:
• Длительный опыт работы на рынке элитной недвижимости Москвы.
• Отдельные направления по городской, загородной и коммерческой недвижимости.
• Подбор объектов в престижных районах столицы и Подмосковья.
• Работа с арендой и продажей объектов высокого класса.
• Подходит для клиентов, которым нужен консервативный экспертный подход и знание премиального рынка.
8) Абсолют Недвижимость
⭐ Рейтинг: 4.80
🌐 Официальный сайт: https://www.absrealty.ru/
🌍 Адрес: Москва, Фрунзенская наб., д. 54
💼 Описание: «Абсолют Недвижимость» — компания, работающая с жилыми проектами, квартирами, коммерческой недвижимостью, земельными участками, машино-местами и кладовыми. Сервис ориентирован на покупку объектов в проектах компании, консультации в офисах продаж и сопровождение клиента на разных этапах выбора. В структуре компании есть ипотечное направление, онлайн-сервисы и дополнительные инструменты для покупателей. «Абсолют Недвижимость» подойдет тем, кто рассматривает покупку недвижимости в организованных жилых проектах.
⚡ Преимущества:
• Удобная структура проектов, квартир и коммерческих помещений.
• Офисы продаж с возможностью индивидуальной консультации по объектам.
• Наличие онлайн-сервисов для встречи, бронирования, ипотеки и покупки.
• Возможность изучить проекты через шоурумы, экскурсии и презентационные материалы.
• Подходит для покупателей, которые выбирают жилье в новых жилых комплексах.
9) Vysotsky Estate
⭐ Рейтинг: 4.78
🌐 Официальный сайт: https://vysotsky.estate/
🌍 Адрес: Москва, Пятницкая улица, 73, этаж 3, офис 6
💼 Описание: Vysotsky Estate — агентство проверенной недвижимости, работающее с покупкой, продажей, арендой и проверкой объектов. Компания развивает сеть офисов и предлагает подбор квартир, новостроек, готового арендного бизнеса и других объектов. В основе позиционирования агентства — проверка лотов и готовность объектов к сделке. Vysotsky Estate подходит клиентам, которым важно быстро отбирать варианты с предварительной проверкой и получать сопровождение по сделке.
⚡ Преимущества:
• Фокус на проверке объектов перед сделкой.
• Несколько офисов и представленность в разных городах.
• Работа с квартирами, новостройками и готовым арендным бизнесом.
• Большое количество объектов в базе московского офиса.
• Подходит для покупателей и инвесторов, которым важна предварительная фильтрация предложений.
10) Единая служба недвижимости
⭐ Рейтинг: 4.75
🌐 Официальный сайт: https://esnmsk.ru/
🌍 Адрес: Москва, ул. Бутлерова, 17, БЦ Neo Geo, Блок А, офис 292
💼 Описание: «Единая служба недвижимости» — московское агентство, оказывающее риэлторское, брокерское и юридическое сопровождение сделок. Компания работает с покупкой, продажей и обменом недвижимости, а также с объектами жилого и коммерческого назначения. В перечень услуг входят подбор вариантов, консультации, сопровождение сделки и помощь в вопросах безопасности. Агентство подойдет клиентам, которым нужен комплексный риэлторский сервис без узкой привязки к одному сегменту рынка.
⚡ Преимущества:
• Комплексный подход к покупке, продаже и обмену недвижимости.
• Сопровождение сделок с участием риэлторских, брокерских и юридических специалистов.
• Работа с жилыми и коммерческими объектами Москвы и области.
• Возможность получить консультацию по подбору и продаже недвижимости.
• Подходит для клиентов, которым нужен базовый универсальный сервис по сделкам с недвижимостью.
Как понять, что агентство недвижимости работает легально
Первый этап проверки — установление правового статуса агентства. Компания или индивидуальный предприниматель должны иметь официальные регистрационные данные: наименование, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, юридический адрес, банковские реквизиты. Эти сведения проверяются через открытые государственные реестры ФНС — ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
Легальная работа подтверждается не только регистрацией, но и понятной договорной моделью. В договоре должно быть указано, кто оказывает услугу, какие действия входят в сопровождение, когда услуга считается выполненной, как оплачивается вознаграждение, как расторгается договор и как рассматриваются претензии.
✓ Признаки прозрачной работы:
• указано юридическое лицо или ИП;
• доступны ИНН, ОГРН или ОГРНИП;
• договор заключается с реальным исполнителем;
• в договоре перечислены конкретные услуги;
• прописаны сроки, стоимость и порядок оплаты;
• есть условия расторжения договора;
• указана ответственность сторон;
• описан порядок работы с персональными данными;
• все платежи подтверждаются документами.
⚠ Повышенный риск возникает, если агентство отказывается раскрывать реквизиты, предлагает оплату без договора, просит передать деньги наличными без подтверждения, требует срочно подписать документы, не фиксирует обязанности письменно или обещает «полную гарантию безопасности» без юридического содержания.
Что должно быть в договоре с агентством недвижимости
Договор с агентством — основной документ, который определяет обязанности посредника. Недостаточно общей формулировки «оказание консультационных услуг». В документе должен быть конкретный перечень действий: подбор объекта, организация показов, проверка документов, подготовка переговоров, сопровождение аванса, участие в согласовании договора, взаимодействие с банком, сопровождение регистрации и передачи объекта.
📌 В договоре стоит проверить:
• предмет договора;
• перечень услуг;
• срок оказания услуг;
• размер вознаграждения;
• порядок оплаты;
• дополнительные расходы;
• условия досрочного расторжения;
• ответственность сторон;
• порядок подписания акта оказанных услуг;
• правила обработки персональных данных;
• порядок подачи претензий;
• условия конфиденциальности;
• наличие или отсутствие эксклюзивности.
Эксклюзивный договор дает агентству право представлять объект или интересы стороны в течение установленного срока. В таком договоре особенно важны обязанности агентства: продвижение объекта, отчеты о работе, организация показов, переговоры, юридическая подготовка, условия расторжения. Неэксклюзивная модель обычно оставляет больше свободы, но требует четкого понимания, в какой момент возникает обязанность оплатить услугу.
Какие услуги должно закрывать сильное агентство
Профессиональное агентство не ограничивается показом квартиры или публикацией объявления. Полноценное сопровождение включает правовую, организационную, аналитическую и переговорную части.
✓ В профессиональной практике агентство обычно закрывает:
• подбор недвижимости;
• продажу объекта;
• аренду жилой недвижимости;
• сопровождение коммерческой аренды;
• работу с новостройками;
• проверку вторичного жилья;
• юридический анализ документов;
• ипотечное сопровождение;
• сопровождение альтернативных сделок;
• работу с долями;
• сделки с загородными домами и участками;
• сопровождение расчетов;
• подготовку к регистрации;
• передачу объекта по акту.
Для Москвы важна специализация по сегментам: массовые новостройки, вторичный рынок, бизнес-класс, премиальная недвижимость, апартаменты, загородные дома, коммерческие помещения, street retail, офисы, машиноместа, кладовые, инвестиционные объекты. Один и тот же подход не подходит для квартиры в старом фонде, ДДУ, апартаментов, участка в Подмосковье и помещения под бизнес.
Какие правовые нормы влияют на сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью связаны с несколькими блоками законодательства. Базовое значение имеют нормы Гражданского кодекса РФ о договорах, собственности, обязательствах и недействительности сделок. Для жилых помещений применяется Жилищный кодекс РФ. Для семейных обстоятельств важны нормы Семейного кодекса РФ, включая вопросы совместного имущества супругов.
Для регистрации прав используется законодательство о государственной регистрации недвижимости. Для новостроек важен 214-ФЗ о долевом строительстве, проектном финансировании и эскроу-счетах. Для ипотечных сделок применяются нормы об ипотеке и требования банка. В сделках с долями, доверенностями, наследственными объектами и согласием супруга может участвовать нотариус.
Как проверяется объект недвижимости
Проверка объекта начинается с актуальных сведений из ЕГРН. Выписка помогает установить правообладателя, характеристики объекта, наличие обременений и ограничений. Но ЕГРН не заменяет полный анализ сделки. Дополнительно проверяются документы-основания, история владения, полномочия сторон, семейные обстоятельства, доли, ипотека, судебные риски, перепланировка и условия передачи.
Для квартиры на вторичном рынке анализируются:
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или иной документ-основание;
• свидетельство о наследстве, если объект получен по наследству;
• состав собственников;
• наличие долей;
• ипотека, аресты, запреты, сервитуты и иные ограничения;
• зарегистрированные лица;
• основания пользования квартирой;
• перепланировка;
• коммунальные и эксплуатационные вопросы;
• порядок освобождения объекта.
Для новостройки проверяются застройщик, проектная декларация, разрешительная документация, ДДУ, эскроу-счет, сроки передачи, параметры помещения, отделка, условия приемки, гарантийные обязательства и порядок регистрации права после ввода дома в эксплуатацию.
Для загородного объекта дополнительно важны кадастровый номер, границы участка, межевание, категория земли, вид разрешенного использования, статус дома, технический план, подъездная дорога, коммуникации, сервитуты, охранные и санитарные зоны.
Как проверяется собственник недвижимости
Проверка собственника — отдельный этап. Даже если объект существует и зарегистрирован, сделка может быть рискованной из-за статуса продавца, полномочий представителя, семейных обстоятельств, наследственных споров, банкротства или прав третьих лиц.
✓ Проверяются:
• паспортные данные;
• дееспособность в пределах доступной проверки;
• брачный статус;
• дата и основание приобретения объекта;
• необходимость согласия супруга;
• наличие доверенности;
• полномочия представителя;
• доли в праве собственности;
• участие несовершеннолетних;
• наследственные основания;
• признаки судебных споров;
• банкротные риски;
• исполнительные производства;
• право пользования жильем третьими лицами.
Особое внимание требуется при продаже по доверенности. Необходимо проверить срок доверенности, объем полномочий, право подписывать договор, получать деньги, подавать документы на регистрацию и подписывать акт приема-передачи. При сделках с несовершеннолетними собственниками могут потребоваться разрешения органов опеки. При объектах, купленных с использованием материнского капитала, проверяется вопрос выделения долей детям и соблюдения обязательств.
Банкротные и судебные риски
Сделка с недвижимостью может быть оспорена, если продавец находится в процедуре банкротства или сделка совершена на условиях, которые могут вызвать спор. Особенно внимательно анализируются продажи по заниженной цене, срочные сделки, недавние переходы права и ситуации с финансовыми проблемами продавца.
⚠ Проверке подлежат:
• сведения о банкротстве;
• арбитражные дела;
• исполнительные производства;
• судебные споры о праве собственности;
• наследственные споры;
• раздел имущества супругов;
• иски о признании сделки недействительной;
• аресты и обеспечительные меры;
• запреты регистрационных действий;
• споры с застройщиком;
• споры по границам земельного участка.
Проверка судебных и банкротных рисков не дает абсолютной гарантии, но помогает выявить обстоятельства, которые могут повлиять на регистрацию, расчеты, дальнейшее владение объектом или вероятность спора после сделки.
Особенности вторичного рынка Москвы
Вторичный рынок Москвы требует тщательной проверки из-за сложной истории объектов. Часто встречаются квартиры после приватизации, наследства, дарения, развода, ипотеки, альтернативных сделок, перепланировок и длительного владения несколькими собственниками. Важны не только документы, но и фактические обстоятельства: кто проживает в квартире, когда объект будет освобожден, кто зарегистрирован, есть ли неузаконенные изменения планировки, какие обязательства остаются после сделки.
📍 Для московской вторички особенно важны:
• история перехода прав;
• приватизация и отказники от приватизации;
• наследственные основания;
• долевая собственность;
• зарегистрированные лица;
• альтернативная цепочка;
• ипотечное обременение;
• перепланировка;
• состояние дома;
• дата освобождения квартиры;
• акт приема-передачи;
• порядок передачи ключей.
Локация также влияет на проверку и оценку: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, САО, СВАО, ЮАО, ВАО, СЗАО, Новая Москва, районы внутри ТТК, объекты рядом с метро, МЦК и МЦД имеют разную ликвидность, структуру спроса и набор типичных рисков.
Новостройки, ДДУ и уступка права требования
Покупка квартиры в новостройке отличается от сделки на вторичном рынке. При ДДУ приобретается не готовое право собственности на квартиру, а право требования к застройщику до завершения строительства и регистрации права. Значение имеют проектная декларация, сроки передачи, параметры объекта, отделка, цена, порядок расчетов через эскроу-счет и условия приемки.
При уступке права требования дополнительно проверяются первоначальный договор, факт оплаты, согласие застройщика, ограничения на уступку, отсутствие споров и соответствие условий новому договору. Если объект уже введен в эксплуатацию, анализируется порядок подписания передаточного акта и регистрации собственности.
✓ В новостройке проверяются:
• застройщик;
• проектная декларация;
• разрешительная документация;
• ДДУ;
• эскроу-счет;
• срок передачи ключей;
• параметры помещения;
• отделка;
• порядок приемки;
• гарантийные обязательства;
• условия уступки;
• акт приема-передачи.
Техническая проверка объекта и перепланировка
Юридическая чистота не отменяет техническую проверку. Объект может иметь проблемы с планировкой, инженерными системами, доступом, статусом помещения или фактическим использованием. Для квартир важны план БТИ, экспликация, мокрые зоны, несущие конструкции, вентиляция, состояние окон, дверей, инженерных коммуникаций. Для коммерческих помещений дополнительно проверяются отдельный вход, электрическая мощность, назначение помещения, возможность размещения вывески, вентиляция и эксплуатационные ограничения.
Перепланировка влияет на ипотеку, регистрацию, дальнейшую продажу и обязанность привести помещение в прежнее состояние. Банк может отказать в кредитовании объекта с несогласованными изменениями. Особенно внимательно проверяются перенос мокрых зон, изменение несущих конструкций, объединение помещений, изменение назначения и расхождение фактической планировки с техническими документами.
Расчеты по сделке: как снизить финансовые риски
Деньги в сделке с недвижимостью должны передаваться по заранее согласованной схеме. Устные договоренности о расчетах создают риск спора. В документах фиксируются сумма, порядок внесения, условия доступа к деньгам, срок раскрытия и действия сторон при приостановке регистрации.
Основные инструменты расчетов:
• аккредитив;
• банковская ячейка;
• безналичный перевод;
• эскроу-счет;
• депозит нотариуса;
• ипотечные средства;
• аванс;
• задаток;
• обеспечительный платеж.
Аванс, задаток и обеспечительный платеж не являются одинаковыми инструментами. В соглашении нужно указать объект, стороны, сумму, срок выхода на сделку, основания возврата или удержания денег, способ оплаты и последствия отказа. При ипотеке условия расчетов согласуются с банком, а при нотариальной сделке может использоваться депозит нотариуса.
Налоги и обязательные расходы при сделке
Сделка с недвижимостью может включать налоговые и сопутствующие расходы. Их состав зависит от типа объекта, срока владения, налогового статуса сторон, формы договора, участия банка, нотариуса и способа регистрации.
📌 Возможные расходы и налоговые вопросы:
• НДФЛ при продаже недвижимости;
• минимальный срок владения;
• имущественный налоговый вычет;
• государственная пошлина за регистрацию;
• нотариальные расходы;
• оценка объекта для ипотеки;
• страхование при ипотеке;
• банковские комиссии;
• расходы на электронную регистрацию;
• эксплуатационные платежи;
• налоговые последствия по коммерческой недвижимости.
Конкретный размер расходов зависит от условий сделки и актуальных требований. Финансовые обязательства лучше фиксировать до подписания договора, чтобы избежать споров о распределении затрат.
Как проходит безопасная сделка с недвижимостью
Безопасность сделки повышает последовательность действий. Каждый этап должен подтверждаться документами, а не устными обещаниями.
✓ Базовая структура сделки:
• определение задачи: покупка, продажа, аренда, обмен, новостройка, коммерческий объект;
• заключение договора с агентством;
• подбор или подготовка объекта к продаже;
• первичная проверка объекта;
• проверка собственника и полномочий;
• согласование цены, сроков и расчетов;
• оформление аванса, задатка или бронирования;
• подготовка основного договора;
• организация расчетов;
• подписание документов;
• подача на государственную регистрацию;
• раскрытие расчетов;
• передача объекта по акту.
Сделка не заканчивается подписанием договора. Для перехода права требуется государственная регистрация в ЕГРН. После регистрации выполняются расчеты по согласованной схеме, передаются ключи, документы, показания счетчиков, доступы, пропуска, мебель и техника, если они входят в условия сделки.
Что проверить при передаче объекта
Передача квартиры, дома или помещения оформляется актом приема-передачи. Этот документ фиксирует фактическое состояние объекта и завершает практическую часть сделки.
✓ В акте и при передаче проверяются:
• дата передачи;
• состояние помещения;
• отсутствие или наличие претензий;
• ключи;
• показания счетчиков;
• коммунальные платежи;
• мебель и техника;
• документы на оборудование;
• доступы, пропуска, пульты;
• освобождение объекта;
• отсутствие проживающих;
• контакт управляющей организации.
Для новостройки дополнительно фиксируются дефекты отделки, состояние окон, дверей, инженерных систем, вентиляции, электрики, сантехники, соответствие помещения договору и порядок устранения недостатков.
Что должно насторожить при работе с агентством
Некоторые признаки указывают на повышенный риск еще до начала сделки ⚠:
• нет реквизитов исполнителя;
• не указан ИНН или ОГРН;
• договор не предоставляется заранее;
• услуги описаны общими фразами;
• оплата предлагается без подтверждающих документов;
• не фиксируется аванс или задаток;
• нет проверки ЕГРН;
• документы объекта показывают только после внесения денег;
• агентство не объясняет свою роль в сделке;
• обещается абсолютная безопасность;
• не раскрываются дополнительные расходы;
• навязывается срочное подписание;
• отказываются фиксировать договоренности письменно.
Краткий словарь терминов
ЕГРН — государственный реестр, содержащий сведения о зарегистрированных правах, характеристиках объектов, ограничениях и обременениях.
Обременение — условие или право третьего лица, которое ограничивает свободное распоряжение объектом, например ипотека или аренда.
Ограничение права — запрет или установленное законом условие, влияющее на регистрацию или использование объекта.
ДДУ — договор долевого участия в строительстве.
Уступка права требования — передача прав по договору от одного участника другому.
Эскроу-счет — специальный счет, применяемый в долевом строительстве для защиты расчетов.
Аккредитив — банковский инструмент расчетов, при котором деньги раскрываются после выполнения условий.
Банковская ячейка — способ передачи денег через хранилище банка по согласованным условиям доступа.
Депозит нотариуса — способ расчетов через внесение денег на депозитный счет нотариуса.
Акт приема-передачи — документ, подтверждающий фактическую передачу недвижимости.
Альтернативная сделка — продажа одного объекта с одновременной покупкой другого.
Апартаменты — помещение, которое может отличаться от квартиры по правовому режиму и назначению.
Частые вопросы об агентствах недвижимости
Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Состав документов, порядок проверки и условия сделки зависят от объекта, сторон, банка, нотариальной формы, способа расчетов, требований регистрирующего органа и фактических обстоятельств конкретной сделки.
По вопросам рейтинга: ulia.ekspertiza@gmail.com