Бизнес в Таиланде: что нужно знать, чтобы избежать рисков
За полтора последних месяца по российским Telegram-каналам и новостным изданиям разошлись несколько публикаций о том, что по Таиланду прокатилась волна рейдов по иностранному бизнесу — и что будто в центре внимания оказались предприниматели из России.
Что ж, как человек из России, который ведет бизнес в Таиланде уже много лет, я хотел бы, чтобы происходящее было правильно интерпретировано теми, кто рассматривает для себя инвестиции в эту страну или уже занимается ими. Давайте знакомиться, меня зовут Владимир Миронов, я — директор по инвестиционным стратегиям компании Harmony Ocean Property (Пхукет) и за последние двадцать лет накопил значительный опыт работы в Таиланде.
В апреле на Пхукете оказалось, что из восьми проверенных властями структур в половине обнаружились русскоязычные руководители. Обыск прошел в детском саду в районе Равай: шестерым сотрудницам грозила депортация, а владельцу были предъявлены обвинения в ведении бизнеса через фиктивных тайских акционеров и нарушении правил трудоустройства иностранцев. До этого, в марте, по аналогичным причинам был арестован владелец отеля в Патонге.
В мае выяснилось, что волна проверок не схлынула — наоборот, она продолжает нарастать. Департамент развития бизнеса (DBD) выпустил приказ Центрального управления регистрации компаний и товариществ №1/2026, ужесточающий требования к регистрации предприятий с иностранным участием. В перечень регионов, где подразумеваются углубленные проверки, вошли Пхукет, Чонбури, Чиангмай, Сураттхани и Краби. 1 мая Министерство труда объявило общенациональную проверку иностранных работников — непосредственным поводом послужил детский сад без лицензии на Ко-Пхангане, где во время рейда обнаружили 89 иностранных детей и работников без разрешений на работу (work permit).
Операцию провели зрелищно: в ней участвовали военные, полиция провинции и иммиграционные власти; под стражу были взяты девять человек. Министр труда страны пошутил, что «льготный период» для нарушителей закончился. Почти одновременно, по данным Bangkok Post, четверо граждан России были задержаны в Сураттхани за несанкционированный ремонт на Самуи с целью оборудования развлекательного заведения, причем у двоих были просроченные туристические визы.
Такие новости звучат и воспринимаются тревожно, но я привел их не чтобы убедить вас, что вести бизнес или инвестировать в Таиланд небезопасно. Скорее наоборот! Но, как говорится, есть нюансы…
Рейды — не против иностранцев, а против схем
Тайские власти не ведут кампанию против какой-либо конкретной национальности или государства — они на протяжении уже нескольких последних лет последовательно «закручивают гайки» лишь в отношении непрозрачных корпоративных структур.
Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act, 1999) закрывает для иностранных граждан широкий спектр отраслей — например, розничную и оптовую торговлю, строительство, почти весь гостиничный бизнес, туристические и экскурсионные услуги, общественное питание, спа и салоны красоты, рекламу, юридические и бухгалтерские услуги, а также сферу сельского хозяйства. Работать в этих отраслях иностранец может только через компанию, где не менее 51% акций принадлежит гражданам Таиланда.
Долгое время эта норма обходилась с помощью номинальных тайских акционеров, которые формально числились в уставных документах, но в реальности не вносили средств в уставный капитал и не участвовали в управлении — аналогично практикам, существующим во многих популярных офшорных зонах. Сейчас власти системно проверяют финансовую состоятельность таких «номиналов», реальность их участия в бизнесе и происхождение внесенных в уставный фонд средств. Юридические последствия — штрафы от 100 тысяч до 1 миллиона батов (от 240 тысяч до 2,8 миллиона рублей в зависимости от обменного курса), запрет на деятельность и даже уголовное преследование.
Какой бизнес находится в зоне риска
Наиболее уязвимы сегодня те компании, которые занимаются туризмом, работают в ресторанном бизнесе, строительстве и девелопменте, а также любые сервисные предприятия, ориентированные на иностранцев и работающие через схему «49/51» с номинальными акционерами. Уровень риска определяется не национальностью предпринимателя, а видом деятельности и юридической чистотой корпоративной структуры.
Инвесторы в жилую недвижимость: в чем разница
Ситуация с инвесторами в жилую недвижимость принципиально иная — при условии, что ими используются юридически чистые инструменты владения.
Иностранцы вправе приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность (freehold) на физическое лицо без использования каких-либо корпоративных структур при соблюдении одного условия: доля иностранного владения в здании не должна превышать 49% согласно местному Condominium Act.
С виллами ситуация сложнее: тайское законодательство запрещает иностранным гражданам напрямую владеть землей. Здесь применяются три основных механизма. Первый — leasehold: долгосрочная аренда земельного участка на 30 лет с правом продления, при этом строение на участке может находиться в полной собственности иностранца. Второй — владение через тайскую компанию со структурой 49/51: именно эта схема попала под волну проверок и требует особой скрупулезности при выборе тайских партнеров и выстраивании корпоративной структуры. Третий вариант — виллы в составе кондо-проектов, на которые распространяется действие Condominium Act и где допускается использование freehold для иностранцев.
Другими словами, частный инвестор, использующий законные инструменты, платящий налоги и не прибегающий к схемам с использованием номинальных учредителей, находится вне основной зоны контроля местных правоохранителей. Риски возникают только там, где для аренды или управления недвижимостью создается компания с непрозрачной структурой владения.
Замечу, что схема с leasehold имеет еще один плюс по сравнению с freehold для определенной категории российских граждан: объекты, приобретаемые по ней, не подлежат обязательной декларации в наших налоговых органах.
Как открыть бизнес в Таиланде с минимумом риска
Для тех, кто планирует операционный бизнес в Таиланде, выделю несколько принципиальных факторов.
Первый и наиболее критичный — «качество» тайского партнера. При использовании модели «49/51» тайские акционеры должны быть финансово состоятельны, чисты с точки зрения закона и реально вовлечены в деятельность компании. Поиск партнера через агентства, заточенные «под регистрацию», — прямая дорога к регуляторным и корпоративным рискам. Надежный партнер должен быть найден иначе — через нетворкинг, отраслевые мероприятия, рекомендации других предпринимателей и надлежащую проверку.
Второй фактор — полный комплект разрешительной документации и лицензий до начала работы. В зависимости от вида деятельности могут потребоваться лицензия от Tourism Authority of Thailand, разрешение на работу иностранных сотрудников, лицензия на продажу алкоголя, строительные разрешения и так далее. Попытка начать работу до их получения означает гарантированное пристальное внимание со стороны регулятора и в итоге — шанс получить серьезные претензии.
Третий по порядку, но не по значению фактор — полностью прозрачная финансовая отчетность. Хорошо поставленный бухгалтерский учет и своевременная сдача отчетности в Revenue Department являются необходимым требованием и одновременно главным аргументом в случае любой проверки.
Какие выводы?
Происходящее в этом году не означает, что Таиланд якобы закрывается для иностранного бизнеса. Это скорее сигнал о том, что корпоративные схемы с номинальными акционерами больше не работают, и государство намерено последовательно это доказывать. Тайские власти проверяют не национальность предпринимателя, а юридическую структуру его бизнеса — и для тех, кто работает прозрачно, выбирает надежных партнеров и соблюдает законодательство, риски остаются минимальными.