GloraX: Как девелопер обошел агрегаторов недвижимости и увеличил трафик на 160% в SEO-гонке

2026-03-31 12:50:09 Время чтения 13 мин 138

О проекте

GloraX — федеральный девелопер, специализирующийся на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости и социальных объектов. География деятельности компании охватывает десять регионов: Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Москву, Нижний Новгород, Казань, Владимир, Мурманск, Владивосток и другие. Компания активно развивается и выходит в новые регионы.

Аce Digital — Digital агентство полного цикла, от разработки и реализации комплексных digital стратегий, до отдельных рекламных инструментов. Собственный штат сотрудников, по каждому из каналов. Ключевая экспертиза в нишах: недвижимость, медицина, e-com.

В январе 2023 года мы начали работы по SEO-продвижению сайта glorax.com. Основной задачей было улучшение видимости сайта в поисковых системах, устранение технических ошибок, а также привлечение новых клиентов через органический трафик.

Задачи проекта

Основные цели, которые мы поставили перед собой:

Увеличение видимости в поисковых системах Яндекс и Google — сделать сайт более заметным и доступным для целевой аудитории.
Устранение технических ошибок — в рамках аудита были обнаружены технические ошибки, которые мешали нормальной индексации сайта и снижали общую эффективность.
Обеспечение притока новых клиентов через органический трафик — привлечение целевого трафика, который будет конвертироваться в заявки и продажи.

Проблематика проекта

Сайт glorax.com имел несколько ключевых точек роста, оптимизация и внедрение которых существенно могли повлиять на эффективность работы в поисковых системах.

Перед началом работ мы акцентировали внимание на следующих аспектах:

1. Слабая структура сайта

Сайт изначально имел ограниченную структуру с отсутствием подробных страниц для ключевых категорий, что делало его трудным для восприятия поисковыми системами. Это снижало общую индексацию и затрудняло ранжирование.

2. Проблемы с внутренней перелинковкой

Из-за неполной структуры сайта внутренняя перелинковка была неэффективной. Важные страницы не получали достаточного веса и плохо ранжировались, что снижало их видимость и привлекало меньше трафика.

3. Слабый ссылочный профиль

Ссылочный профиль был слабо развит, и на сайт не поступало достаточного количества качественных внешних ссылок. Это также тормозило рост позиций в поисковой выдаче.

4. Высокая конкуренция

Ниша, в которой работает GloraX, чрезвычайно конкурентная. Весь ТОП в поисковых системах был занят крупными агрегаторами недвижимости: ЦИАН, Домклик, Яндекс.Недвижимость, а также крупными игроками рынка. В связи с чем, изначально мы нацелились на конкурентов, близких к нам и по типу и по размеру сайта.

5. Технические ошибки

На сайте присутствовали 3xx, 4xx и 5xx ошибки, что существенно снижало скорость загрузки страниц и влияло на индексацию.

Решения и выполненные работы

Процесс работы над проектом можно условно разделить на несколько ключевых этапов, каждый из которых сыграл свою важную роль в успешном продвижении сайта.

1. Устранение технических ошибок

Одной из самых первых задач было устранение технических ошибок, которые тормозили работу сайта. Мы обнаружили множество 404, 301 и 502 ошибок, а также проблем с устаревшими страницами и некорректными редиректами. Все эти ошибки были устранены, что позволило улучшить скорость индексации и производительность сайта в целом.

Конкретные шаги:

● Исправили редиректы и удалили все страницы с ошибками 4xx и 5xx.

● Оптимизировали страницы с устаревшими ссылками.

● Повысили скорость загрузки сайта.

2. Переработка файла robots.txt

Файл robots.txt был переработан для улучшения индексации. Изначально на сайте были закрыты все ссылки с UTM-метками, что негативно сказывалось на индексации и видимости в поисковых системах. Совместно с GloraX мы заменили директиву Disallow на Clean-param, чтобы поисковики могли корректно индексировать страницы, не теряя важные параметры.

Решение:

● Ключевое тактическое решение: замена грубого Disallow на точечный Clean-Param для UTM-меток позволила устранить массовое дублирование контента, оставив возможность для сквозной аналитики кампаний, что критично для оценки ROI маркетинга в девелопменте, а также сохранила все полезные поведенческие и кликовые факторы.

3. Сбор семантического ядра и поиск дополнительных точек входа

Следующим шагом стало создание подробного семантического ядра. Мы использовали такие инструменты, как Ahrefs, keys.so, Wordstat, чтобы определить ключевые слова и фразы, которые могут быть использованы для оптимизации сайта. В ходе анализа были выявлены дополнительные точки входа на сайт, что позволило расширить его видимость по новым запросам.

Подход:

● Составили детализированное семантическое ядро для каждой страницы сайта.

● Внедрили ключевые слова в основные теги, что позволило повысить видимость по релевантным запросам и улучшить позиции.

Такой подход обеспечил рост органического трафика и высокие позиции в поисковой выдаче

4. Оптимизация структуры сайта

После того как семантическое ядро было собрано, мы начали работу над структурой сайта. Для улучшения индексации и навигации был выбран подход с созданием умного фильтра. Мы создали новые страницы с перелинковкой между ними и организовали их в логически связанный блок.

Решение:

● Разработали и внедрили систему умного фильтра, при помощи которой создали более 300 высокорелевантных посадочных страниц под региональные и категорийные запросы, что стало основным драйвером органического роста.

● Внесены улучшения во внутреннюю структуру, что позволило улучшить навигацию и упростить поиск информации.

5. Оптимизация коммерческих факторов и EEAT

Мы также проработали важные коммерческие факторы и EEAT (опыт, экспертность, авторитетность, доверие). В нише, где доверие решает всё, мы не просто добавили сертификаты, а трансформировали страницы “О Компании” и карточки ЖК в “Центры Доверия”: детализация договоров, онлайн-камеры на стройках, фотоотчеты и юридические гарантии.

Решение:

● Доработали страницы Контакты и О компании, добавили информацию о безопасности сделок.

● Обновили карточки квартир с более детальными описаниями и дополнительными фотографиями.

6. Оптимизация внутренней перелинковки

Важным элементом SEO-продвижения является правильное распределение ссылочного веса по страницам. Мы провели работу по оптимизации внутренней перелинковки, что позволило новым страницам получать вес со старых, более авторитетных.

Шаги:

● Настроили сквозные блоки для важнейших страниц.

● Создали кастомные блоки для перелинковки, что помогло распределить вес по всем ключевым страницам.

7. Ссылочная стратегия

Для усиления ссылочного профиля мы провели анализ конкурентов, выбрав те сайты, которые имели схожие показатели трафика и ссылки. В условиях высокой конкуренции, ссылочная стратегия строилась не на массовости, а на точечном размещении в авторитетных региональных СМИ и на профильных ресурсах, имитируя естественное цитирование федерального девелопера на локальных рынках. Все ссылки были установлены как на главную страницу, так и на ключевые категории сайта, что позволило значительно улучшить позиции.

Действия:

● Подобраны доноры с высоким качеством ссылок.

● Ссылки ставились как на главную страницу, так и на внутренние категории.

Результаты:

После совместной работы по внедрению всех рекомендуемых улучшений сайт GloraX.com показал значительный рост по всем важным меткам.

Рост трафика

В 2023 году органический трафик сайта увеличился в 1.5 раза по сравнению с 2022 годом, за 2024 год достигли результата в 1.7 раза (в сравнении с 2023, когда уже начали проводить работы по сайту и уже получили приемлемый результат)

Если сравнивать “отправную точку” с сегодняшним днём, сайт вырос почти в 3 раза, за время работ по seo-продвижению

Общая динамика трафика за 2 года работы:

1 / 4

Рост позиций

Рост средней позиции в Яндекс

Рост средней позиции в Google

Топ Яндекса по ВЧ запросам

Конверсии и результат по целям

● Конверсия по цели "Звонки" выросла на 78%.

● Количество достижений цели "Звонки" увеличилось на 178%.

Итоги

В результате проделанной работы сайт glorax.com добился значительных улучшений как в плане видимости, так и в плане эффективности. Ключевыми факторами успеха стали:

● Устранение технических ошибок.

● Четкое понимание своих конкурентов.

● Разработка семантической стратегии.

● Создание новых страниц и улучшение структуры сайта.

● Усиление ссылочного профиля и внутренней перелинковки.

Рост трафика и конверсий в конкурентной нише

Эти меры позволили не только улучшить позиции сайта в поисковых системах, но и значительно увеличить количество целевого трафика, что в свою очередь привело к росту конверсий и общему улучшению показателей эффективности бизнеса.