Резкое падение продаж имущества банкротов на аукционах происходит на рынке в 2025 году

В 2025 году рынок реализации имущества должников-банкротов в России претерпевает значительные изменения. По данным за девять месяцев, объем продаж с классических аукционов упал на 42,5% – с 57,3 млрд рублей в 2024 году до 33 млрд рублей. При этом общая выручка от всех торгов выросла на 15,3%, достигнув 165,5 млрд рублей.

Ключевой тренд – смещение в сторону публичных предложений: выручка от этого формата увеличилась в 1,5 раза – с 86,4 млрд до 132,4 млрд рублей. Число проведенных торгов побило рекорд за десятилетие – более 203 000 (+11,3% к прошлому году), но количество состоявшихся сделок снизилось на 2,3% (до 44 405).

Что такое торги по банкротству

Реализация имущества банкротов через электронные аукционы регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Закон распространяется на юридических и физических лиц. С 2015 года на торгах продается имущество не только компаний, но и граждан.

Если должник не может погасить обязательства, его имущество выставляется на открытые электронные торговые площадки (ЭТП) для удовлетворения требований кредиторов. Имущество на таких торгах не облагается НДС, а участники (как юрлица, так и физлица) платят стандартные налоги при покупке.

Чаще всего на торгах реализуются:

1. Недвижимость (жилая, коммерческая, земельные участки).
2. Транспорт и спецтехника.
3. Оборудование, гаражи, строения.
4. Дебиторская задолженность.
5. Ценные бумаги, предметы искусства.

Преимущества покупки:

1. Цена значительно ниже рыночной (дисконт на жилую недвижимость – до 30-50%, коммерческую – до 50%, землю – до 70%, дебиторку – до 90%).
2. Прозрачная и официальная процедура.
3. Широкий ассортимент активов.
4. Доступный порог входа.

Риски:

1. Имущество часто не новое, с скрытыми дефектами.
2. Непрозрачная история объекта.
3. Сложный поиск и конкуренция за лоты.

Как проходят торги

Оценку и продажу организует арбитражный (конкурсный) управляющий, утвержденный судом. Он предлагает порядок продажи собранию кредиторов, которое его утверждает.

Торги проводятся в три этапа (статьи 110, 111, 139 Закона о банкротстве):

1. Первичный аукцион – на повышение цены от начальной (рыночной).
2. Повторный аукцион – если первый несостоявшийся, цена снижается на 10%.
3. Публичное предложение – цена постепенно понижается по периодам (скидки могут достигать 90-99%).

По статистике, первые два этапа редко успешны (около 5-20% случаев), основная масса продаж — на публичном предложении. Это объясняет текущий тренд: покупатели ждут максимального дисконта.

Эксперты объясняют изменения несколькими факторами:

1. Покупатели предпочитают публичные предложения из-за постепенного снижения цены – это позволяет приобрести активы с максимальной скидкой.
2. Сложности с определением рыночной стоимости лотов на старте: часто аукционы на повышение не собирают участников из-за завышенной начальной цены и недоверия инвесторов.
3. Избыток предложения на рынке: активов становится больше, чем может "переварить" спрос, особенно с тенденцией к дроблению на мелкие и проблемные лоты.
4. Низкая деловая активность и осторожность покупателей в текущей экономической конъюнктуре.

Дополнительно отмечается снижение числа новых корпоративных банкротств в первом полугодии на 26,5% (до 3208), а удовлетворение требований кредиторов выросло до 12,24%. Коэффициент изменения цены на успешных аукционах достиг 1,52 – выше прошлогоднего.

Рынок адаптируется к новым реалиям через более гибкие механизмы продаж. Для кредиторов это может означать меньшую выручку, для инвесторов – возможности для выгодных приобретений. Если экономическая ситуация не улучшится, спрос на неликвидные активы останется слабым, а конкуренция за качественные лоты – вырастет. Торги проводятся на десятках аккредитованных ЭТП; для удобного поиска лотов можно использовать агрегаторы, такие как специализированные сервисы мониторинга.