Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2025-2026 году
В Москве ремонт квартир продолжает дорожать. По данным сметных сервисов и самих подрядчиков, уже к началу 2025-го работы и материалы прибавили около 15%, а к середине года сметы выросли еще на 12–15%. По оценкам рынка прирост к стоимости ремонта в 2025 году составил не менее 10–20%. Отсюда простой вывод – в 2026-м даже косметический ремонт квартиры обойдется заметно дороже, чем год-два назад.
Сейчас существенно подорожали и «косметика», и капитальные проекты «под ключ». В этой статье я разберу по пунктам – сколько стоит ремонт квартир в Москве, из чего складывается смета и где можно сэкономить без ущерба для качества.
Перед началом работ посчитайте бюджет целиком. Проще всего это сделать через онлайн-калькулятор или в обычной таблице Excel — так вы заранее увидите сколько стоит ремонт квартир в Москве именно для вашего метража.
Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2025-2026
По опросу сервиса «Сравни» и канала Domeo большинство людей занижают бюджет ремонта. Например, полный ремонт новой 2-комнатной квартиры 60 м2 в 2025 год оценивали от 1 до 5 млн рублей. Четверть респондентов рассчитывает уложиться в 2,5–3,5 млн, примерно столько же ожидают свыше 4,8 млн, а лишь 6% верят в сумму ниже 1,1 млн.
При этом 89% столкнулись с допрасходами, у трети смета выросла более чем на 20% из-за докупки материалов, незапланированных работ по электрике и сантехнике, а также исправлений и переделок.
Почему цены растут и сколько стоит ремонт квартир в Москве
- Материалы стали дороже. Больше всего прибавили электрооборудование (примерно +95% к прошлому году), цементные смеси (+50%) и напольные покрытия (+30%). Это сразу тянет вверх сметы даже при базовом наборе работ.
- Финансовый фон тоже играет против бюджета. Слабый рубль делает импортные позиции дороже, а высокая ключевая ставка добавляет расходы на кредиты, складирование и логистику.
- Есть и инфраструктурные причины. Перевозки из Китая подросли примерно на 40%, а с марта 2025-го обязательная маркировка цемента дала еще +5–10% к цене смесей. В сумме это ощутимый «плюс» к каждому квадратному метру.
- Работа специалистов подорожала на 20–25%. В сезон — весной и летом — из-за дефицита бригад расценки растут ещё быстрее, и это нужно закладывать заранее.
Если говорить предметно, сколько стоит ремонт квартир в Москве «под ключ» при капитальном сценарии, разумно сразу планировать 4–5 млн рублей на квартиру 60 м2. Опираться на рекламные «суперцены» опасно: заниженный бюджет оборачивается упрощениями в материалах, работами без договора и длительными сроками, а финальная стоимость все равно уходит вверх.
Реальные цены ремонта квартиры «под ключ» в Москве
Чтобы понимать, сколько стоит ремонт квартиры в Москве, полезно знать ценовые ориентиры в 2025–2026 годах для разных классов отделки. По оценкам специалистов, средние расценки на ремонт квартиры «под ключ» следующие:
- Эконом-сегмент (базовый ремонт без излишеств) – порядка 10 000–15 000 рублей за м2. Это самый простой уровень отделки: недорогие материалы отечественных марок, типовые решения без сложного декора.
- Стандарт-сегмент (оптимальное соотношение цены и качества) – примерно 15 000–25 000 рублей за м2. Сюда закладывают качественные материалы среднего уровня, функциональные решения, работу опытных мастеров.
- Премиум-сегмент (дизайнерский ремонт, элитные бренды) – от 30 000 рублей за м2 и выше. Цена растет практически без верхней границы, многое зависит от аппетитов заказчиков: дорогостоящие покрытия, сложный дизайн-проект, индивидуальные элементы.
- Только чистовая отделка (если черновые работы уже выполнены, формат «заезжай и живи») – от 20 000 рублей за м2. Например, некоторые новостройки продаются с выполненной черновой отделкой – тогда чистовые работы обойдутся в эту сумму.
- Только материалы (стоимость покупки самих материалов без учета работы) – около 20 000–30 000 рублей за м2 при выборе брендов премиум-класса. Даже если делать ремонт своими силами, одна отделочная продукция может стоить десятки тысяч на каждый метр.
Если сложить все затраты, ориентировочная стоимость ремонта «под ключ» квартиры в Москве составит:
Приведенные суммы — это средние по московскому рынку на 2025–2026 годы. Финальная смета зависит от площади объекта, состояния черновой отделки, выбранных технологий и брендов материалов.
Чтобы быстро понять, сколько стоит ремонт квартир в Москве именно для вашего проекта, удобнее всего воспользоваться онлайн-калькулятором: за пару минут он посчитает три сценария — эконом, стандарт и премиум — с подробной разбивкой по работам и материалам. Инструмент бесплатный, результаты можно сохранить и сравнить с предложениями подрядчиков.
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Москве в 2025-2026 годах
Капитальный ремонт — это полный цикл работ: демонтаж старых конструкций, новая стяжка пола, выравнивание стен и потолков, замена всех инженерных коммуникаций (электрика, трубы, отопление), установка новых окон и дверей.
- Работа мастеров. В Москве минимальные расценки на капремонт стартуют от 25 000 руб/м2. В эту цену входят демонтаж, черновые и чистовые этапы, монтаж электрики и сантехники и другие обязательные операции.
- Черновые материалы. Не менее 35 000 руб/м2. Это цемент и смеси, штукатурки и шпаклевки, гипсокартон, кабель и трубы, гидро- и шумоизоляция.
Чтобы понимать, сколько стоит ремонт квартир в Москве при капитальном сценарии, ориентируйтесь на эти пороги и добавляйте резерв под особенности объекта и выбранный уровень отделки.
Минимальный порог для капитального ремонта — около 60 000 рублей за м2. Для типовой «трешки» 80 м2 это 4–5 млн рублей без чистовых покрытий, мебели и дизайна. На практике сумма часто выше, если метраж больше или требования к материалам и деталям повышенные.
За год капремонт однушки (40 м2) заметно подрос. В 2024-м было 0,75–1,5 млн рублей, а в 2025-м — уже 1,2–2,4 млн. По сути, ремонт 1-комнатной квартиры сегодня стартует с 1,5 млн. В пересчете на метр цена подросла с 19 до 35 тыс. рублей. Даже в «экономе» работа ушла выше прежних 15–20 тыс. руб/м2, а вместе с материалами реальная стоимость около 60 тыс. руб/м2. Полный ремонт даже небольшой квартиры теперь редко выходит меньше миллиона — это важно закладывать заранее, — говорит Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.
Сколько стоит косметический ремонт квартиры в Москве в 2025–2026 годах
Если конструктив в порядке, инженерия «живая» и задача — освежить интерьер, достаточно косметического ремонта. Это самый бюджетный формат без перепланировок и без замены коммуникаций: переклейка обоев или покраска стен и потолков, обновление напольного покрытия при ровном основании, замена плинтусов и, при необходимости, межкомнатных дверей.
Чтобы понимать, сколько стоит ремонт квартир в Москве при косметическом сценарии, ориентируйтесь на эти пороги.
В Москве работы по «косметике» стартуют примерно от 6 500 руб./м2 — это оплата труда без материалов. Итоговая сумма сильно зависит от отделки. Например, недорогая краска и бюджетный линолеум дадут один чек, а дизайнерские обои и паркетная доска — совсем другой. Многие строители называют ориентир: 10–15 тыс. руб./м2 – в такую сумму минимум обойдется косметический ремонт «под ключ» даже в эконом-сегменте (работы + материалы).
Если смотреть, сколько стоит ремонт квартир в Москве в формате «косметика под ключ» для однушки (40 м2), в 2025 году это примерно 450 000–1 100 000 рублей. Годом ранее, в 2024-м, аналогичные работы обходились в 250 000–900 000, то есть рост составил около 35–40% за год, — говорит Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт компании Domeo.
Сколько стоит ремонт в новостройке в Москве в 2025-2026 годах
Застройщики в Москве чаще всего сдают квартиры в так называемом «черновом» виде: голые стены, бетонная плита пола (или грубая стяжка), минимальная разводка коммуникаций. Это значит, что владельцу предстоит начинать ремонт практически с нуля – выполнять весь цикл работ от стяжки до чистовой отделки.
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке? Поскольку работы предстоит много, бюджет сопоставим с капитальным ремонтом. Расходы можно условно разделить так же на работу и материалы.
Услуги мастеров по ремонту новостроек в Москве в 2025–2026 годах стоят порядка 20 000–35 000 руб./м2. Материалы (черновые + чистовые) обойдутся минимум в 15 000–20 000 руб./м2, а при выборе премиальных брендов 30 000 руб./м2 и выше.
Для примера возьмем двухкомнатную новостройку 70 м2 без отделки. Чтобы полностью ее отремонтировать, работы обойдутся примерно в 2,5–4,0 млн, а материалы – еще около 1,5 млн и больше. Итого общий бюджет составит 3,8–5,5 млн, что в пересчете примерно от 55 тыс. рублей за м2.
Сколько стоит ремонт квартиры в Москве: цены 2025 года на черновую и чистовую отделку
Как быстро понять, сколько стоит ремонт квартир в Москве? Разделите смету на два этапа. Черновой — это демонтаж, выравнивание, прокладка коммуникаций и подготовка пола. Чистовой — финишные покрытия и доведение интерьера до готовности.
Черновой ремонт (Москва, 2025)👇
Чистовой ремонт (Москва, 2025)👇
Это базовые вилки цен для Москвы в 2025–2026 годах. Итоговая сумма меняется от площади, состояния черновой отделки и класса материалов. Чтобы прикинуть персонально, сколько стоит ремонт квартиры в Москве для вашей планировки, откройте онлайн-калькулятор и за 1–2 минуты получите три сценария сметы — эконом, стандарт и премиум.
Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2025–2026 годах: этапы работ с ценами
Перед стартом удобно разложить процесс по этапам и сразу прикинуть, сколько стоит ремонт квартир в Москве для вашей планировки и уровня отделки. Ниже — основные шаги и ориентиры по работам.
С чего начать ремонт квартиры
Сначала определяют планировку, размещение мебели и сантехники, точки электрики и света, а также схемы электрики, водоснабжения и вентиляции. Это база для всех последующих смет.
Перепланировка и согласование проекта:
- Проект перепланировки — от 120 000 руб.
- Если затрагиваются несущие — от 220 000 руб.
- Согласование занимает примерно 1,5 месяца.
Дизайн-проект интерьера
Полный пакет включает планировку мебели, чертежи инженерии, спецификации материалов и 3D-визуализации. В Москве услуги дизайнеров — от 5 000 до 15 000 руб/м2.
Если бюджет ограничен, закажите базовый проект с основными решениями по планировке и стилю, а детали докрутите самостоятельно.
Демонтажные работы
Самый пыльный и шумный этап: убирают лишние перегородки, старую отделку и устаревшую инженерию.
Ориентировочные цены на демонтажные работы:
- Сухая штукатурка — от 300 руб/м2
- Цементно-песчаная штукатурка — от 360 руб/м2
- Старые обои — от 240 руб/м2
- Плитка — от 400 руб/м2
- Деревянное перекрытие — от 700 руб/м2
- Перегородки из кирпича — от 600–900 руб/м2
- Перегородки из ЖБ — от 3 000 руб/м2
- Двери с коробкой — от 3 000 руб/шт
- Окна — от 1 200 руб/м2
- Трубы водоснабжения — от 200 руб/п.м.
- Электропроводка — от 40 руб/п.м.
- Розетки/выключатели — от 400 руб/шт
Электромонтажные работы
Меняют или прокладывают проводку, ставят электрический щит, монтируют точки питания и освещения.
- Безопасный демонтаж проводки — от 40 руб/п.м.
- Монтаж новой проводки — от 200–400 руб/п.м.
- Врезка розеток/выключателей — от 400–600 руб/шт
- Распределительные коробки — от 500 руб/шт
- Светильники, бра, люстры — от 1 000–2 000 руб/шт
- Прокладка кабеля — от 100 руб/п.м.
- Автоматы, УЗО — от 1 200 руб/шт
- Штробление под электрику — от 300–900 руб/п.м.
Инженерные коммуникации
Разводка труб, замена стояков, монтаж радиаторов. Ориентир по Москве — от 8 000 до 80 000 руб за узел/комплекс работ в зависимости от объема и материалов.
Черновое выравнивание
Готовят стены, пол и потолок к финишной отделке: стены — под окраску/обои, пол — под ламинат, потолок — под окраску или натяжное полотно.
- Стены — 3 500–30 000 руб/м2
- Пол — 4 000–12 000 руб/м2
- Потолок — 4 500–7 500 руб/м2
- Штукатурка — от 360 руб/м2
- Шпатлевка — от 300 руб/м2
- Грунтовка — от 60 руб/м2
- Стяжка (цементная/наливная) — от 500–1 200 руб/м2
- Гидроизоляция — от 300 руб/м2
- Утепление стен/пола/кровли — от 500–1 200 руб/м2
- Шумоизоляция — от 600–1 500 руб/м2
- Герметизация швов — от 200 руб/п.м.
Чистовая отделка
Выполняют монтаж финишных покрытий и отделку интерьера квартиры.
- Поклейка обоев — от 300–400 руб/м2
- Покраска — от 250–400 руб/м2
- Укладка плитки — от 1 200–2 000 руб/м2
- Ламинат — от 400–600 руб/м2
- Паркет — от 1 200 руб/м2
- Линолеум/ковролин — от 300–500 руб/м2
- Декоративные покрытия — от 800 руб/м2
- Облицовка плиткой — от 1 200–2 000 руб/м2
- Гипсокартон — от 600–900 руб/м2
- Натяжной потолок — от 800–1 500 руб/м2
- Подвесной потолок (ГКЛ/армстронг) — от 600–1 200 руб/м2
Монтаж сантехники и оборудования
Ставят унитазы, раковины, смесители, полотенцесушители, встраиваемую технику.
- Крепление умывальника — от 4 270 руб/шт
- Замена раковины — от 4 880 руб/шт
- Установка смесителя — от 2 000 руб/шт
- Замена смесителя — от 2 370 руб/шт
- Установка ванны — от 4 700 руб/шт
- Душевая кабина — от 8 500 руб/шт
- Унитаз — от 2 610–3 000 руб/шт
- Фильтр для воды — от 1 830 руб/шт
Ставят унитазы, раковины, смесители, полотенцесушители, встраиваемую технику.
Двери, плинтусы и свет
Финишный этап ремонта квартиры – монтаж интерьерных элементов.
Ориентировочная стоимость работ по позициям:
- Плинтусы — от 100 руб/п.м.
- Межкомнатные двери — от 3 000 руб/шт
- Откосы, подоконники — от 500–1 000 руб/шт
- Точечные светильники — от 500–1 000 руб/шт
- Декор, лепнина — от 800 руб/м2
- Розетки/выключатели — от 400–600 руб/шт
- Люстры/бра — от 1 000–2 000 руб/шт
Приемка и финальная уборка
Вместе с прорабом проверяют качество отделки, работу электрики и сантехники, соответствие проекту. Если есть замечания, подрядчик устраняет их за свой счет. После подписания акта выполняют генеральную уборку и меблировку квартиры.
Если хотите за пару минут понять, сколько стоит ремонт квартиры в Москве именно для вашей площади и уровня отделки, воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Вы получите три варианта сметы бесплатно для сравнения с прайсами подрядчиков.
Как изменились цены на работу мастеров и отделочные материалы в 2025 году и чего ждать в 2026?
Стоимость работы мастеров выросла на 20–30%, а по некоторым позициям – сильнее. Больше всего подорожали услуги плиточников, специалистов по натяжным потолкам и черновой электрики. Одновременно выросла оплата за выравнивание и стяжку, монтаж сантехники и разводку инженерных систем.
Также почти все отделочные материалы за полтора года подорожали на 20-25%, а черновые стали еще дороже. Электромонтажные комплектующие, цемент и газобетон показали рекордный рост, что повлияло на сметы капитального ремонта.
Для некоторых черновых материалов под звездочкой (*) указаны индексы (100 = уровень цен 2024 г.), поскольку на рынке встречается большое количество марок.
«В 2026-м закладывайте +10–20% к итоговой смете (работы + материалы). Быстрее остальных вырастут керамогранит, ламинат и кварц-винил — примерно +15–18%. Межкомнатные двери прибавят около +20%, окна — до +30%. Самый ощутимые изменения в бюджете ремонта дадут электрооборудование, цемент и газобетон, а из чистовых материалов — плитка, ламинат и двери».
Популярные вопросы и ответы
Как сэкономить на ремонте квартиры?
Основные возможности для экономии на ремонте квартиры без ущерба качеству:
- Материалы. Заменяйте премиум-бренды на качественные аналоги: отечественная плитка, краски и сантехника дают ту же функцию за меньшие деньги.
- Стены. Обои скрывают мелкие неровности и уменьшают объем дорогого идеального выравнивания — экономия до 20% от сметы этого этапа.
- Пол. Ламинат — быстрый и предсказуемый по цене вариант. Например, класс 32–33 служит долго и стоит заметно дешевле паркета и кварц-винила.
- Потолок. Натяжное полотно ставят за день, без мокрых процессов и пыли, и оно дешевле сложных гипсокартонных конструкций.
Как выбрать компанию для ремонта квартиры в Москве в 2025 году?
Признаки надежной бригады: они помогают понять, за что вы платите и сколько стоит ремонт квартиры в Москве у конкретного подрядчика.
Что отличает надежную компанию:
- Официально работает. Готова подписать подробный договор с вашими условиями, есть юрлицо или ИП, расчетный счет и все закрывающие документы. Проверить правовой статус компании можно в ФНС — на сайте egrul.nalog.ru и Федеральной службе приставов — fssp.gov.ru.
- Считает смету прозрачно. Дает детальную калькуляцию и простым языком поясняет каждую строку: что делают, сколько стоит и почему.
- Показывает опыт. Делится фото готовых объектов и при необходимости дает контакты бывших клиентов для обратной связи.
- Берет деньги по этапам. Аванс умеренный (до 30%), основная оплата — после приемки каждого блока работ.
- Всегда на связи. Прораб отвечает быстро, корректно и по делу, не пропадает.
- Приходит со своим инструментом. Не просит докупить оборудование и расходники без согласования.
- Дает гарантию. В договоре прописан срок не менее двух лет (лучше до 5 лет).
С чего начать ремонт квартиры в Москве в 2025 году и как уложиться в сроки?
Начните с предварительного расчета сметы. Это можно сделать, например, в бесплатном онлайн-калькуляторе. Введите площадь квартиры и желаемый уровень отделки – сервис за минуту покажет три реальные сметы, которые станут базой для переговоров с подрядчиком. Сроки волнуют не меньше, чем вопрос, сколько стоит ремонт квартир в Москве. На длительность влияют объем работ, согласование перепланировки и поставки материалов.
Примерные сроки ремонта квартиры с разбивкой по основных этапам:
Краткое резюме
В 2025-м цены на ремонт в столице продолжают расти, и задача — не догонять смету, а управлять ею заранее. Понять, сколько стоит ремонт квартир в Москве, проще через цену за м2 для вашего формата с обязательным резервом (10-15%). Новостройка предсказуемее по этапам и срокам, «вторичка» чаще добавляет нюансы — перепланировка, скрытые дефекты и согласования. Заложите расходы на демонтаж, вывоз и проект — так смета не «убежит», а сроки останутся под контролем.
Источник изображения: графический дизайнер компании Domeo, портфолио Domeo