Как сделать проект дома: мой план для тех, кто строит впервые

Когда я только начала разбираться, как сделать проект дома, казалось, что это невероятно сложный процесс с кучей непонятных схем и расчетов. В целом так и есть, но часть работы вы можете сделать самостоятельно. 

В этой статье я поделюсь своим опытом и расскажу, что можно сделать до подключения специалиста.

Что учесть перед созданием проекта дома

Я всегда оцениваю исходные условия:

1. Участок и его особенности. В первую очередь делаю схему. Учитываю площадь и форму, рельеф, тип грунта, уровень залегания вод, подъездные пути и инженерные коммуникации. Например, если рядом проходит дорога — потребуется шумоизоляция и особая планировка, чтобы окна спален не выходили на улицу.
2. Расположение дома по сторонам света. Учет освещенных и теневых сторон сильно влияет на качество жизни. Например, гостиную и кухню я ориентирую на солнечную сторону — в них проходит большая часть дня. А технические помещения располагаю с севера.
3. Ограничения и строительные нормы. Нужно соблюдать минимальные расстояния до забора, дороги, соседнего дома, учитывать расположение мелких построек. Это важно для пожарной и санитарной безопасности. Еще я проверяю, действуют ли в поселке свои правила: ограничена ли высота зданий, площадь застройки или внешняя отделка. 
4. Состав семьи и образ жизни. Проект должен учитывать бытовые привычки. Поэтому я включаю в проект информацию о том, сколько человек будет жить в доме, нужны ли спальни для детей, часто ли приезжают гости.

С чего начать: собираю идею дома в понятную схему 

После сбора информации проще понять, как сделать план дома. Вопрос: где? Можно взять ватман и сделать чертеж от руки, но это сложно и не очень наглядно. Гораздо быстрее — воспользоваться удобной программой для 3D-моделирования.

Поскольку я не большой профессионал, продвинутый софт вроде Autocad или Lumion кажутся сложными. Пробовала более доступный SketchUp, но в нем не сделать красивую визуализацию без сторонних приложений. 

Сейчас для дизайна интерьера я пользуюсь сервисом RoomPlan 3D. А для архитектурного проектирования жилых строений выбрала программу Мой Дом 3D. В ней также можно продумать внутреннюю отделку и расположение комнат. А еще здесь удобно работать с чертежами. 

Например, сделать поэтажный план с точными размерами и заполнить инженерные листы: разметить водопровод, электросети, отопление и т. д. После рисования проект преобразуется в 3D-модель. Можно смотреть здание снаружи, оценить расположение комнат внутри, проектировать крыши любой формы и выбирать материалы наружной отделки. По окончании работы ПО помогает составить смету. Бонус софта: планирование парадной зоны — позволяет посадить клумбы и деревья, добавить мебель на веранду и т. д.

Мне гораздо удобнее работать в десктопном софте, поэтому некоторые этапы проектирования я покажу с помощью программы Мой Дом 3D.

Выбираю фундамент и конструктив

Проект дома своими руками начинается с выбора фундамента. Для частного строительства рекомендуют такие виды:

1. Ленточный. Подходит для конструкций из кирпича, газобетона и других тяжелых материалов. Требует больше бетона и времени на монтаж.

1. Плитный. Представляет собой сплошную железобетонную плиту. Его выбирают для неустойчивого грунта — так нагрузка распределяется равномерно. Стоимость строительства обычно выше.

1. Свайный. Вариант для участков с нестабильным грунтом или большим перепадом высот. Нагрузка переносится на более устойчивые нижние слои почвы.

Подумайте, нужен ли цокольный этаж. Он хорош для участков с уклоном: можно «встроить» дом в рельеф и не терять полезную площадь. Также в цоколе размещают хозблок — котельную, бойлерную, прачечную и т. д.

Если необходимости нет, я бы не включала его в проект. Под такой этаж нужен глубокий котлован, усиленный фундамент, гидроизоляция, утепление, дренаж и вентиляция.

Следующий шаг — выбрать конструктив дома. Вот наиболее популярные варианты:

1. Газобетон. Легкий и теплый строительный материал с пористой структурой. Стены не требуют дополнительного утепления. Блоки крупные, из-за этого кладка идет быстрее, а поверхность получается ровной, удобной для отделки. Боится влаги, поэтому нужна гидроизоляционная облицовка.
2. Кирпич — прочный, плотный и долговечный. Дает высокую звукоизоляцию, устойчив к огню. Но кирпичный дом тяжелее других и требует более прочного фундамента. Еще один недостаток — строительство займет больше времени и денег.
3. Каркасник. Дом получается легким, поэтому фундамент нужен менее основательный. Но конструкция требует лучшей тепло-, паро- и гидроизоляции.
4. Брус или клееный брус — натуральный деревянный материал с хорошей теплоемкостью. Требует защиты от влаги, насекомых и огня. Обычный брус может давать усадку — это нужно учитывать при проектировании окон, дверей и отделки. Клееный брус в этом плане стабильнее, но стоит прилично дороже.

Проектирую первый этаж

Если вы сомневаетесь, как сделать планировку дома, попробуйте представить свой обычный день и что вы делаете. Например, на первом этаже мы встречаем гостей, готовим, отдыхаем.

Прихожая должна быть компактной и удобной. В ней должен быть свободный проход, место под верхнюю одежду и обувь, зона для одевания. Обычно здесь размещают шкаф или встроенную систему хранения, обувницу, зеркало, банкетку. Если в доме живут дети, заложите место для колясок и сезонных вещей.

В регионах с холодной зимой рекомендуют построить тамбур: он помогает удерживать тепло, защищает прихожую от грязи и влаги.

Котельную располагают ближе к входу или наружной стене: так проще подвести коммуникации и обслуживать оборудование. Проверяйте заранее требования безопасности. Например, для газового котла нужен отдельный приток воздуха: окно и вентиляционный канал.

Обеденную зону и гостиную обычно объединяют в одно пространство. Кухню устраивают ближе ко входу, учитывают расположение коммуникаций, чтобы упростить подвод воды. Между кухней и зоной отдыха оставляют проход не меньше 90–100 см, а обеденный стол ставят так, чтобы вокруг него можно было свободно пройти с любой стороны.

Если в доме есть терраса, можно сделать выход на нее прямо из кухни — удобно выносить еду и посуду. Установите широкую дверь или раздвижную систему, чтобы не толкаться в проходе.

Санузел ставят рядом с прихожей или лестницей, чтобы им могли пользоваться, не проходя через приватные комнаты. При создании планировки надо учесть вентиляцию, подвод воды и канализации, а также площадь под унитаз, раковину. Если в доме будут жить пожилые люди, можно поставить душ.

В постирочную должен быть удобный доступ из жилой площади. В ней обычно предусматривают место для стиральной и сушильной машин, хранения бытовой химии, гладильной доски и уборочного инвентаря.

Жилую комнату на первом этаже можно отвести под гостевую спальню. Так друзья смогут остаться на ночь и не потревожат вашу частную жизнь.

Планирую второй этаж

Второй этаж — это приватная зона семьи. Здесь располагают спальни, детские комнаты, основной санузел и места для хранения.

Прежде всего закладываю место под лестницу. Вот минимальные параметры для ее проектирования в жилом доме:

1. ширина 90–100 см;
2. высота ступени 16–18 см;
3. глубина проступи 27–30 см. 

Наиболее удобны Г-образная или П-образная конструкция с площадкой: по ней проще подниматься, чем по крутой прямой.

Комнаты располагают подальше от лестницы и общей зоны. Для взрослой спальни подойдет площадь 12–16 м²: здесь должны поместиться кровать, прикроватные тумбы и шкаф. В детской нужно оставить место под кровать и шкаф, рабочий стол, игровую зону и хранение игрушек.

Туалет размещают рядом со спальнями. Удобнее всего установить его над санузлом первого этажа — так проще провести коммуникации.

Для гардеробной лучше выделить отдельное помещение или сделать встроенные шкафы. Это помогает не загромождать спальни мебелью и поддерживать порядок без лишних усилий.

Расставляю окна и проверяю освещение

Расположение окон в жилых помещениях влияет на количество света, температуру внутри, отапливаемость и другие показатели.

Для гостиной подходит панорамное остекление или крупные проемы — помещение становится светлее и просторнее. Если рядом есть терраса, можно сделать выход через стеклянную дверь. На кухне окно удобно сделать над рабочей зоной и в районе обеденного стола. В спальнях достаточно пары стандартных моделей шириной 1,2–1,5 м.

Обычно для проектов я выбираю прямоугольные окна. Они дешевле, проще в монтаже, у них меньше теплопотери. Арочные, круглые и треугольные формы стоит использовать только как акцент.

Еще один важный момент — ориентация по сторонам света. Гостиную и кухню лучше размещать с южной или западной стороны, чтобы в них было больше дневного света. Спальни комфортнее делать с восточной стороны: утром в них светло, а днем комнаты меньше нагреваются.

Определяюсь с крышей

Наиболее распространенные варианты:

1. Двускатная. Проста в проектировании и строительстве, хорошо отводит дождевую воду и снег, поэтому подходит для большинства регионов. Под этой крышей удобно организовать чердак или жилую мансарду.

1. Четырехскатная (вальмовая). Четыре плоскости сходятся к коньку. Конструкция лучше противостоит сильному ветру и защищает фасад от осадков за счет свесов со всех сторон. Минус — более сложная стропильная система.

1. Односкатная. Используется в стиле минимализм или хай-тек. Она выглядит лаконично, позволяет сделать высокие потолки или панорамное остекление. При этом важно правильно рассчитать угол наклона и организовать водоотведение, чтобы снег и вода не создавали дополнительную нагрузку.

Решите, нужна ли жилая мансарда. Если хочется увеличить площадь дома без полноценного второго этажа, это хороший вариант. Под крышей можно разместить спальню, кабинет, детскую или комнату для гостей. Но мансарда требует качественного утепления, хорошей вентиляции и окон необычной формы. Если дополнительное пространство не нужно, практичнее сделать холодный чердак. Его проще и дешевле построить, и кровлю легче обслуживать.

Подбираю внешнюю отделку дома

Когда готов финальный вариант планировки, я перехожу к внешнему виду дома. Важно, чтобы фасад выдерживал погодные условия и сочетался с ландшафтом дачи.

Вот какие материалы можно использовать:

1. Штукатурка — универсальный вариант. Подходит под большинство стилей, есть в разных оттенках.
2. Облицовочный кирпич — долговечный материал. Требует минимального ухода, но стоит дорого. Увеличивает нагрузку на несущую конструкцию.
3. Фасадные панели — легкие и прочные. Быстро монтируются, есть имитации камня, кирпича, дерева.
4. Дерево или планкен придает фасаду уютный вид. Требует покраски и защитной обработки.

Можно сочетать материалы и цвета на фасаде. Например, сделайте светлую штукатурку на стенах, темно-серую юбку, крыльцо и угловые балки из дерева — получится дом в современном стиле. А если отделать первый этаж облицовочным кирпичом, а мансарду бежевой штукатуркой, получится классический архитектурный стиль. 

Чтобы фасад не выглядел пестрым, я придерживаюсь правила: один основной материал, один дополнительный и один акцентный.

Продумываю инженерные коммуникации

Инженерные системы планируют после того, как спроектировали дом. Их расположение зависит от планировки комнат и хозблоков. 

Перечислим основные:

1. Отопление. Определите источник тепла: газовый, электрический или твердотопливный котел, тепловой насос. Спланируйте систему — радиаторы, теплый пол или их комбинацию.
2. Водоснабжение. Откуда будет поступать вода: из центрального водопровода или скважины. Одновременно определяют место ввода труб в дом и расположение сантехнических приборов.
3. Канализация. Если есть центральная сеть, подключение предусматривают в проекте. В остальных случаях выбирают септик или станцию биологической очистки и заранее оставляют место для их установки на участке.
4. Электрика. Помимо источника подключения, нужно продумать удобное расположение розеток, выключателей, светильников и мощной бытовой техники.
5. Вентиляция. Частный дом — особенно каркасного типа — нуждается в хороших вентканалах. Иначе внутри будет влажно, душно и осядут неприятные запахи.
6. Интернет. Нужна ли прокладка линии, где установить точку приема и т. д.

Выбираю внутреннюю отделку и расставляю мебель

Перед оформлением интерьера определите стиль и цветовую гамму. Затем можно выбрать покрытия: материал пола, цвет стен, дверных косяков, плитки в ванной и т. д. Продумайте расположение мебели. Следите, чтобы в комнатах оставалось свободное место и двери открывались без помех.

Нужно ли согласовывать проект дома

Если вы строите индивидуальный жилой дом на собственном участке, отдельное согласование проекта не требуется. Но это не значит, что можно строить без проверки документов.

Перед началом строительства рекомендую проверить несколько нюансов:

1. участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта;
2. проект соответствует требованиям к минимальным отступам от границ участка, соседних строений и красных линий;
3. соблюдены ограничения по высоте дома, площади застройки и этажности, если они установлены местными правилами землепользования и застройки.

Если проект разрабатывается для получения ипотеки, подключения газа или строительства по договору с подрядчиком, также могут понадобиться готовые чертежи: архитектурные и инженерные.

Я настоятельно рекомендую проконсультироваться с профессиональным строителем перед утверждением проекта. Без специальных знаний вы рискуете построить опасное для жизни жилье.

Заключение

Теперь вы понимаете, как сделать проект дома самому. Подходите к процессу последовательно: учитывайте особенности территории, планировку и тип застройки, инженерные системы и будущий интерьер. 

Собрать все воедино мне помогают программы для 3D-моделирования. Такие как Мой Дом 3D, например. В нем можно оформить полный проект частного здания: от цоколя до сценариев освещения — и пройтись по этажам в режиме прогулки.