|
Альфа-банк поможет Mirax достроить башню "Федерация"
Альфа-банк согласен открыть Mirax Group финансирование для окончания строительства небоскреба "Федерация" в "Москва-Сити" и готовит соответствующий меморандум, пишет "Коммерсант".
Чтобы достроить башню "Восток" до 94-го этажа, требуется около 240 миллионов долларов, рассказал "Коммерсанту" источник в Mirax Group. "Альфа-банк будет основным кредитором, но не исключено участие в проекте других банков", пояснил газете директор по развитию клиентского бизнеса Альфа-банка Максим Першин. По словам источника, близкого к Mirax, девелопер надеется получить кредит на три года по ставке 12-14% годовых. Ранее основной владелец Mirax Group Сергей Полонский жаловался на то, что его компания не может взять кредит ниже чем 25-40% годовых (с учетом требуемой банками части дохода от продажи площадей). Сейчас общая сумма долгов корпорации оценивается в 550 миллионов долларов, а перед структурами "Альфы" (без учета перекупленного кредита у Credit Suisse) в 99 миллионов (44 миллиона просроченных). В начале марта Mirax выплатил Альфа-банку 50 миллионов долларов (по сделке репо с обязательным последующим выкупом 13,3 тысячи кв. м площадей в "Федерации" из расчета 3,77 тысячи долларов за 1 кв. м). По словам финансового директора Mirax Александра Лагутина, по 40 миллионам долларов (срок погашения 12 декабря 2009 года) идут переговоры о пролонгации. Кроме "Альфы" девелопер должен 27 миллионов долларов МДМ банку (срок погашения истек 1 марта, но на днях, по словам компании, долг будет закрыт) и еще ряду банков. Также компания выпускала облигации и CLN: сумма обязательств по облигационным займам составляет 1,84 миллиарда рублей (около 62,7 миллиона долларов, из которых 923 миллиона рублей просрочены с сентября 2009 года), по CLN 236 миллионов долларов. Альфа-банк ведет переговоры о выкупе долгов девелопера у фонда Carval (42,7 миллиона долларов), а также у держателей облигаций и CLN (крупнейшие Bank of Singapure, Промсвязьбанк), пишет "Коммерсант". По словам главы управления анализа долговых инструментов ФК "Уралсиб-Кэпитал" Бориса Гинзбурга, Альфа-банк считает, что "пациент скорее жив" и способен все достроить и выплатить, поэтому сейчас старается с дисконтом купить другие долги компании и обещает прокредитовать достройку "Федерации". PR-директор Mirax Ирина Бартновская заявила "Ведомостям", что у компании есть на продажу около 400 000 кв. м офисов и жилья, которые находятся в высокой степени готовности. Бартновская оценивает эту недвижимость в 1,6 миллиарда долларов. Сейчас в Москве переизбыток офисов, замечает "Ведомостям" руководитель отдела исследований офисного рынка CB Richard Ellis Анна Мельник; кроме того, в "Москва-сити" у башни "Федерация" Mirax есть конкурент в ближайшее время будет введен в эксплуатацию комплекс Imperia Tower. А вот на рынке жилья, по словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, наметилось оживление, которым может воспользоваться и Mirax. |
|