|
Обманчивые ставки. Российские банки маркетинговыми ходами продолжают привлекать клиентов на рынок ипотекиВчера банк DeltaCredit сообщил о снижении уровня процентных ставок по рублевой ипотеке. Теперь его заемщики смогут взять ипотечный кредит под 9,75% годовых в рублях.В банке настаивают на том, что это самый низкий уровень ставок по аналогичным продуктам. Участники рынка называют акцию DeltaCredit маркетинговым ходом и нишевым предложением. Ставку 9,75% годовых смогут получить только клиенты, кредитующиеся на семь лет, в рамках специальной акции "Назначь свою ставку", срок действия которой завершается 30 ноября,- она позволяет снизить ставку по кредиту на 0,5-1 п. п. Сегодня, по мнению опрошенных B&FM участников рынка, наиболее востребованной является ипотека на 15 лет, а доля ипотеки на семь лет в портфеле российских банков не так велика. По мнению руководителя блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Ильи Зибарева, семилетняя ипотека в основном предназначается для клиентов с высоким уровнем дохода. По его словам, более показательными для DeltaCredit являются ставки по долларовой ипотеке, которая преобладает в портфеле банка, сроком на 15 лет. Кроме того, и саму ставку 9,75% нельзя назвать рекордно низкой - ряд банков в рамках специальных акций предлагал сопоставимые и да же более выгодные условия по рублевой ипотеке. "Сейчас в среднем по рынку ставки по са мой популярной ипотеке на 15 лет составляют 11,5%, а по семилетней - примерно на 1% меньше,- говорит Зибарев.- Фактически DeltaCredit довел уровень ставок по этому виду программы до среднерыночного, следуя общему тренду". С ним согласен и генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам Международного московского банка (ММБ) Алексей Ак се нов. "Нельзя сказать, что это самый низкий порог рублевых ипотечных ставок по коротким программам, скорее это среднерыночный уровень",- говорит он. В Альфа-банке, например, ставка по рублевой ипотеке сроком на шесть-десять лет составляет 10,9%. В ММБ сегодня завершился срок действия специальной акции, в рамках которой ставки по рублевой ипотеке начинались с 9,4% при кредитовании на срок до пяти лет и с 9,9% - до де сяти лет. Балтийский банк сейчас предлагает ипотеку в рублях под 9% на любой срок при ус ловии 50-процентного первоначального взноса. "На наш взгляд, это красивый ход, имеющий целью маркетинговое сопровождение повышения процентных ставок для основных категорий заемщиков по рублевым ипотечным кредитам",- говорит первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Игорь Садовский. DeltaCredit сейчас заинтересован в продвижении ипотеки: в отличие от ряда конкурентов банк благодаря своему основному акционеру - группе Societe Generale не испытывает проблем с ликвидностью. В начале октября DeltaCredit увеличил уставный капитал на 1,2 млрд руб., до 2,9 млрд руб., а в августе привлек кредит ак ционера Societe Generale объемом $300 млн на развитие ипотечного кредитования. ИГОРЬ УСТИНОВ, ЕКАТЕРИНА ГУРКИНА Ежедневная биржевая газета «Business & Financial Markets» |
|