"Гарант-Инвест" опаздывает. Торговый центр на Варшавке откроется на год позже запланированногоЛилия Лобанова Первый в столице ритейл-парк торговый центр экономичного формата откроется на год позже, чем было запланировано. Инвестор проекта, компания Гарант-Инвест Недвижимость, объясняет это необходимостью увеличить торговые площади, так как новый формат вызвал большой интерес арендаторов.
Гарант-Инвест завершит строительство торгового центра на Варшавском шоссе к декабрю 2005 г., говорит Татьяна Смирнова, заместитель директора компании. Ранее объект планировалось сдать в декабре прошлого года, однако инвестор вынужден был пересмотреть свои планы из-за интереса арендаторов. Нам пришлось увеличить его площадь с 17 000 до 48 000 кв. м, уточнила Смирнова. Ранее эксперты оценивали инвестиции в проект в $13 млн. Теперь Смирнова говорит о вложенных $35 млн. Новый комплекс будет действовать по принципу ритейл-парка, который отличается от традиционных торговых центров отсутствием развлекательных площадок, вестибюли, лифты, технические помещения и даже туалеты, которые обычно занимают до 30% от площади торгцентра, а прибылей не приносят. По оценке Максима Гасиева, директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International, за счет этого стоимость строительства может быть снижена на 20-30% по сравнению со стандартным торгцентром (в Москве это $1000 за 1 кв. м), что приведет к снижению арендных ставок. Смирнова говорит, что в их комплексе помещения будут сдаваться от $150 за 1 кв. м. Заместитель генерального директора компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева уточнила, что в классических торговых центрах арендные ставки начинаются с $450. Представители Гарант-Инвеста отказались назвать арендаторов, ссылаясь на то, что договоры еще не подписаны. Но Ведомостям стало известно, что интерес к новому комплексу проявляют многие ритейлоры. Так, источник, знакомый с деталями переговоров с Гарант Инвестом, заявил, что одним из якорных арендаторов может стать сеть товаров для дома и сада OBI. Источник в OBI подтвердил эту информацию. Рассматривает такую возможность и М.Видео. Нам интересны площади от 2000 кв. м, объясняет директор по маркетингу и продажам компании Михаил Кучмент. Тиражировать формат ритейл-парка Гарант-Инвест пока не собирается. В планах компании, собирающейся вложить в ближайшие два года в девелоперские проекты около $80 млн, строительство Галереи Москворечье около метро Каширская, нескольких традиционных торгово-офисных центров площадью 1000- 5000 кв. м и магазинов шаговой доступности, говорит Смирнова. Ведомости |
|||