"Кейстоун" пойдет с молотка. Сначала продадут бизнес-центр на Якиманке

Компания “Кейстоун”, построившая несколько зданий в Замоскворечье, признана банкротом, и ее имущество будет продано на аукционе. Первый лот — бизнес-центр на Якиманке со стартовой ценой $60 млн, будет выставлен на торги 12 октября. За ним последует другая собственность, в том числе часть комплекса “Царев сад” на Софийской набережной.

Объявление о продаже на открытом аукционе принадлежащего ФСК “Кейстоун” бизнес-центра на Большой Якиманке, 42 было опубликовано в конце прошлой недели. Стартовая цена лота — $60,5 млн. Общая площадь зданий, выставляемых на продажу, — чуть менее 14 000 кв. м. Конкурс назначен на 12 октября.

Комплекс из трех зданий был построен в 1997 г. После его завершения “Кейстоун” приступил к строительству следующего проекта — офисно-торгового комплекса “Царев сад” площадью более 83 000 кв. м. На строительство комплекса Сбербанк РФ выделил почти $90 млн. После смерти основателя “Кейстоуна” Геннадия Шульмана строительные работы на участке практически прекратились.

Как рассказал “Ведомостям” конкурсный управляющий “Кейстоуна” Сергей Бойко, арбитражный суд Москвы признал компанию банкротом в августе 2004 г. Одной из причин для банкротства стал невозврат кредита Сбербанку. По его словам, кроме Сбербанка у компании 11 кредиторов, в том числе Внешторгбанк. Назвать точный состав кредиторов и общую сумму задолженности Бойко отказался, пояснив, что судебные разбирательства еще не завершены и список кредиторов и размер задолженности еще будут уточняться до конца октября. Для удовлетворения требований кредиторов вслед за комплексом на Якиманке будут проданы и другие активы “Кейстоуна”, например принадлежащий компании автопарк, отмечает Бойко.

В службе общественных связей Внешторгбанка подтвердили, что “Кейстоун” значится среди “проблемных клиентов банка”, однако рассказывать о деталях не стали. Представители Сбербанка вчера от комментариев отказались.

Сергей Рябокобылко, исполнительный директор компании Stiles & Riabokobylko, считает цену в $60 млн за 14 000 кв. м достаточно высокой, но реальной, так как комплекс построен в хорошем месте. Валех Рзаев, руководитель дирекции маркетинга, рекламы и PR группы компаний “КРТ”, отмечает, что в районе Якиманки стоимость 1 кв. м современных офисных или торговых площадей начинается от $3000 и доходит до $20 000 за кв. м.

Рябокобылко предположил, что этот комплекс может быть выкуплен “крупной компанией под собственный офис”.

Но эксперты считают, что проблемы у конкурсного управляющего могут возникнуть с продажей другого проекта компании “Кейстоун”, комплекса “Царев сад”. Однако “Царев сад” не самый лучший пример проектирования современных зданий в Москве и новому владельцу придется существенно перерабатывать проект“, — дипломатично замечает Рябокобылко. А Юлия Никуличева, замдиректора консалтинговой компании Jones Lang la Salle, считает, что построенную часть комплекса “Царев Сад” можно продать за $50 млн, а еще $40 млн выручить за земельные участки под недостроенными второй и третьей очередями “Царева сада” на Софийской набережной.

Топ-менеджер крупной девелоперской компании уточнил, что для эффективной работы комплекса его нужно снести и выстроить заново.