Спрос на землю уходит на периферию . Риэлторы готовятся продавать окраины Подмосковья

        В этом году эксперты ожидают выброса на рынок большого количества подмосковных земель. Директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев делит продавцов таких участков на три группы - по его мнению, это инвесторы, скупавшие земли на протяжении последних лет, девелоперские компании и правительство Московской области. "Крупные игроки уже поставили скупленные земли на кадастровый учет и теперь начинают продажи", - говорит специалист компании Penny Lane Realty Алексей Гусев.

        По словам коммерческого директора корпорации "С-Холдинг" Натальи Соколковой, в 2002 - 2003 гг. землями дальнего Подмосковья, расположенными в экологически благоприятных местах, заинтересовались многие инвесторы и застройщики. "В этом году ожидается выход на рынок нескольких привлекательных девелоперских проектов в этих зонах", - говорит Соколкова.

        Правительство Московской области, в свою очередь, в 2004 г. начнет выставлять дальние земли на аукционы. "Мы создаем инвесторам благоприятные условия именно в дальних районах потому, что в ближних районах рынок в общем-то уже сформирован", - отмечал в прошлом году министр имущественных отношений Московской области Алексей Бодунков.

        Интерес к дальним землям обусловлен их низкой - по сравнению даже с 50-километровой зоной - стоимостью. По мнению Гусева, та же Рублевка "практически превратилась в город, где можно приобрести максимум 4 га земли", поэтому покупатели задумываются о постройке второго дома, который может быть расположен дальше от Москвы, зато на несоизмеримо большем участке. "Можно купить 30 га по $200 за сотку и, вложив небольшие деньги в изменение целевого назначения "под личное подсобное хозяйство", построить там и дом, и конюшни", - говорит Гусев.

        "Этот рынок привлекателен низкой ценой и отсутствием серьезных конкурентов", - считает Евгений Редькин, пресс-секретарь компании "Миэль-Недвижимость", первой среди риэлторов открывшей год назад свое представительство в подмосковном Серпухове в расчете на увеличивающийся интерес покупателей к дальнему Подмосковью. Сейчас, по словам Редькина, количество сделок отделения именно по "загороду" неуклонно растет.

        Сегодня в базах агентств далее 50 км от МКАД на продажу выставлены участки и дома более чем в 15 поселках. Большинство из них расположены на Новорижском и Пятницком шоссе. Дальние земли Новорижской трассы (поселки "Уборы", "Сказка", "Мамошино", "Зеленый шум", "Жилкино", "Жемчужина") оцениваются в $1200 - 3000 за сотку, а дома площадью от 100 до 400 кв. м - в $105 000 - 250 000. "Цены на участки за 50 км от МКАД по этому направлению в перспективе будут расти, - считает Елисеев из "Инкома". - Сообщение с Москвой по Новорижской трассе - менее часа езды без пробок, поэтому покупка участка на 50 - 60-м км не хуже и удобнее, чем в зоне проблемных Ленинградского или Киевского шоссе. И по цене земли минимум в два раза дешевле".

        Центр притяжения на Пятницком шоссе - Истринское водохранилище, расположенное как раз за 50 км от МКАД. В 2003 г. здесь начали строиться сразу три новых поселка, которые за счет близости к водохранилищу стоят гораздо дороже новорижских: "Ривьера на Истре" (цена площади резиденций - от $2300 за 1 кв. м) , "Прибрежное" (от $850 за 1 кв. м дома и от $5500 за сотку земли) и "Новое время" ($300 000 - 600 000 за дом с участком). По одному поселку в радиусе 55 км появится на Волоколамском и Калужском шоссе. Цена предложения здесь - от $115 000 до $180 000 за дом на участке 15 - 30 соток.

        В этом году корпорация "С-Холдинг" выводит на рынок свой проект "Соколиная охота", который находится в 78 км от МКАД на берегу Озерницкого водохранилища. В нем предлагаются участки от 1 га по цене от $1500 за сотку. А в Ступинском районе Подмосковья, в знаменитых приокских местах, раскручивает свой проект компания "КомСтрин", предлагая на берегу Оки участки до 10 га под строительство усадеб по $1000 за сотку.

        Тем не менее эксперты считают, что затоваривания не произойдет. "Ближних земель в Подмосковье практически не осталось, так что будут пользоваться спросом дальние", - говорит Елисеев.

Источник: Ведомости