Универмаг "Московский" может быть продан
Владельцы торгового комплекса "Московский", построенного в 1983 году на площади трех вокзалов, ищут покупателя, сообщает РБК daily.
Общая площадь универмага составляет 25 тысяч кв. м, из них половина, по данным участников рынка, приходится на торговые площади. По сведениям консалтинговых компаний, торговый центр находится на балансе ЗАО "Универмаг "Московский".
По данным базы СКРИН на 12 февраля 2010 года, 83,81% акций находилось в Национальном депозитарном центре, 16,18% - у граждан России, 0,01% - у ООО "ИФК "Метрополь" Михаила Слипенчука. Весной прошлого года некий инвестфонд выступал потенциальным покупателем универмага, но сделка так и не состоялась.
Назрела необходимость сделать реконцепцию универмага, который остается на совковом уровне, заявил РБК daily директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Но реконцепция потребует серьезных капвложений, в том числе для получения у столичных властей разрешительной документации, отмечает газете директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
Топ-менеджер крупной консалтинговой компании утверждает РБК daily, что владельцы универмага и сегодня продолжают поиск инвестора. Впрочем, гендиректор ЗАО "Универмаг "Московский" Олег Лесной отрицает возможную продажу торгового комплекса. Сейчас в универмаге меняется арендная политика, рассказали РБК daily обитатели торгового комплекса.
В начале марта администрация "Московского" уведомила арендаторов четвертого этажа о необходимости освободить занимаемые площади к 1 апреля. Предпринимателям предложили арендовать помещения на других этажах, повысив арендные ставки в несколько раз. По словам Олега Лесного, четвертый этаж займет один крупный арендатор - мебельная фирма "Мебельон". Эти изменения вписываются в концепцию продажи, так как обеспечивают торговому комплексу крупных арендаторов, которые больше платят и страхуют собственника от потерь, считает управляющий директор компании Praedium Oncor Int. Михаил Гец.
Стоимость "Московского" президент ИГ "Покров" Николай Крайнов оценил РБК daily в 100 миллионов долларов. По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, редевелопмент универмага и строительство подземной парковки могут повысить его цену в два раза.
|