Жилье за год подорожало на треть.

В этом году московский рынок недвижимости захлестнул безудержный рост цен. Прекратится ли рост в году следующем? Риэлторы поделились с «Фокусом» впечатлениями об итогах уходящего года и сделали прогнозы на 2002 г.

Константин Апрелев, вице-президент РГР, президент агентства недвижимости «САВА»

На рынке недвижимости в этом году наблюдался регулярный рост цен. Если в конце прошлого года средняя цена 1 кв. м жилья в Москве составляла $699, то в конце декабря 2001г. она выросла до $910. Средний рост цен за этот год - более $200 за кв. м, или более 30%. Цифра довольно внушительная. Помимо этого, уходящий год преподнес ряд прогрессивных событий. Наиболее важное, на мой взгляд, - принятие Земельного кодекса РФ. Конечно, в новом кодексе много лазеек для чиновников, но само по себе принятие решения о том, что земля может находиться в собственности, по значимости несоизмеримо с этими нюансами. Другое событие этого года - отмена федеральным законом лицензирования риэлторской деятельности с 11 февраля 2002 г. В связи с этим Российской гильдией риэлторов при участии практически всех региональных ассоциаций подготовлена национальная система стандартизации и сертификации. Около 20 нормативных документов уже приняты советом РГР и поданы в Госстандарт РФ для регистрации новой системы, которая учитывает не только его требования, но и основные европейские критерии, - это будет национальный стандарт на брокерские услуги. В 2001 г. правительство впервые предметно заслушало вопрос, связанный с Жилищным кодексом РФ. Началось движение в сторону изменения ЖК, придания прозрачности ключевым вопросам, а именно: когда возникают права владения членов семьи недвижимым имуществом, как они могут прекращаться, что для этого должно служить нормативным документом и т. д. Очевидно, что заявление собственника о регистрации на жилой площади членов семьи не может служить отправной точкой возникновения таких прав, а права возникают на основании договора либо какого-то соглашения, где прописаны также и обязанности. Будем надеяться, что принятие ЖК в следующем году повысит прозрачность прав пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. Существует в привязке к ЖК, но даже более значима тема защиты прав добросовестного приобретателя, состояния системы гарантирования имущественных прав в РФ, предложения по совершенствованию которой сейчас разрабатываются. Если мы эту систему выстроим более четко, как это сделано в большинстве стран, страховые риски резко снизятся и издержки, связанные с переходом права собственности, тоже сократятся. Упрощение процедуры совершения сделки увеличит мобильность рынка недвижимости. Если рассматривать весь комплекс событий, направленных на снижение рисков совершения сделок с недвижимостью, надо отметить еще две составляющие. Я думаю, что в ближайшее время будет дано поручение правительству от президента РФ, связанное с некоторой трансформацией целей и задач деятельности органов опеки при обеспечении сделок с недвижимостью, что повысит их прозрачность. Другая составляющая в прогнозе на будущий год касается работы БТИ - с обозначением уклона его функций именно в сторону технической инвентаризации. Сегодня на БТИ фактически возложены функции надзора за перепланировкой и т. п. - это чуть ли не ключевые его полномочия. В БТИ они должны быть упразднены (так же как и часть функций органов опеки), а останется обязанность предоставления покупателям жилья четкой информации о техническом состоянии объекта: коммуникаций, конструктивных элементов здания и других нюансов. Это то, чего я жду от будущего года, - действий, направленных на создание законодательных инициатив, в результате чего рынок недвижимости станет более прозрачным. Все это в конечном итоге будет способствовать защите прав собственников, инвесторов и улучшению инвестиционного климата. Наконец, нельзя не сказать о развитии ипотеки. На мой взгляд, какое-то время на российском рынке жилья еще будут присутствовать суррогатные схемы ипотеки, которых достаточно много, и все они чреваты большим потенциалом возможностей построения различных пирамид. Но они рано или поздно будут вынуждены уйти с рынка, должна заработать классическая ипотека с дешевыми процентными ставками и инструментарием надежной защиты средств вкладчиков, что позволит привлекать деньги населения в эту программу, - речь идет о вторичном рынке ипотечных закладных. Надо ожидать перспектив развития ипотеки в 2002 г., хотя и в этом году определенный прогресс есть: общее количество сделок с использованием ипотеки и квазиипотеки на рынке недвижимости выросло примерно в два раза, заработало Национальное ипотечное агентство и начало выдавать первые кредиты.

В новом году я бы пожелал «Русскому Фокусу» столь же демократичного отношения к своим читателям. На сегодня это выгодно отличает ваш журнал от других изданий: мнение не навязывается, а преподносится, даются различные комментарии по тому или иному поводу, а возможность выбора и вывода остается за читателем - это правильно, и так должно быть, по крайней мере, в отношении деловой аудитории.

И еще - больше удачных, верных прогнозов на основе экспертных оценок сегодняшнего. Это та самая деловая информация, с помощью которой можно строить стратегию не только решения собственных жилищных проблем, но и развития бизнеса. Хочется, чтобы вы и в следующем году так же динамично развивались, шагали вперед.

Григорий Полторак, президент МАГР, президент корпорации «Бест-недвижимость»

Год был достаточно динамичный, наблюдалось значительное оживление на рынке недвижимости. Впервые за несколько лет после кризиса спрос на жилье намного опережал предложение. Безусловно, одна из самых важных тенденций рынка недвижимости уходящего года - повышение роли общественных организаций и институтов саморегулирования. Поскольку в августе этого года был принят в новой редакции закон о лицензировании отдельных видов деятельности, исключающий из перечня лицензируемых риэлторскую деятельность, в новом году предполагается передать контролирующие функции организациям, которые будут удовлетворять требованиям саморегулирования. Я считаю отмену лицензирования положительным итогом года. Конечно же, контроль над деятельностью профессионалов необходим, но лучше всего этот контроль могут осуществлять они сами - не формально, а по существу, так как знают болевые точки риэлторской деятельности, могут опираться на статистику рассмотрения претензий граждан (дело в том, что многие претензии рассматриваются в самих общественных организациях, лицензионных комиссиях, комитетах по защите прав потребителей). Рынок не станет диким после отмены лицензирования, как пугают некоторые, для профессионалов будет введена система добровольной сертификации услуг, так что никаких катаклизмов не произойдет. Конечно, с одной стороны, отмена лицензирования в некоторой степени облегчит выход на рынок небольших риэлторских фирм, а может быть, даже и индивидуальных предпринимателей, но с другой - сейчас потребители информированы, избирательны и ориентируется на давно существующие на рынке, хорошо зарекомендовавшие себя компании, известные брэнды. В связи с этим, думаю, продолжится тенденция к укрупнению компаний и объединению их вокруг сильных игроков на рынке. В 2002 г. цены на жилье, по всей видимости, стабилизируются и рынок будет уже ближе к балансу спроса и предложения. Сейчас всеобщий новогодний ажиотаж еще поддерживает небольшой рост цен, но думаю, что к февралю наступит стабилизация.

С удовольствием читаю ваш журнал и хочу пожелать всем читателям «Русского Фокуса» - молодого журнала, энергичного, непредвзятого и интересного - в новом году успешных начинаний, стабильности в делах, любви, здоровья, уюта и тепла в каждом доме. Надеюсь, что новый год - год темной лошади - выкинет поменьше неприятных фокусов, что все будет удачно.

Публикуется в сокращении.
Полностью материалы рубрики читайте в журнале "Русский Фокус".

ЛЮДМИЛА СОБОЛЕВА
29.12.2001  Русский Фокус N37